2022年的房地產(chǎn)市場仍延續(xù)了下行趨勢。不過，隨著去年11月的穩(wěn)定房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”，無論在信貸、股權(quán)融資，還是發(fā)債方面都為行業(yè)點亮了一盞明燈，市場預期亦有所改變。

　　新的一年已然到來，行業(yè)趨勢幾何？存在著哪些機遇和風險？近日，多位來自行業(yè)協(xié)會、機構(gòu)的專家接連給出了分析和預測。

　　在近日舉行的建筑業(yè)用鋼產(chǎn)業(yè)峰會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會副會長王惠敏對目前房地產(chǎn)市場的處境進行了闡述，并就穩(wěn)房產(chǎn)政策提出了建議。

　　王惠敏認為，房地產(chǎn)行業(yè)總體上還難言樂觀，主要原因是信心來源不明、消費動力源(600405)不明。他指出，新時期住房工作的頂層思路就是“房住不炒”和“租購并舉”，房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將更多聚焦保民生、提品質(zhì)。強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題，實現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居。

　　接著他從房地產(chǎn)市場基調(diào)轉(zhuǎn)變展開論述。王惠敏表示，2022年全國各地出臺了大量放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但政策效果尚不及預期。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，不同于以往的需求先收縮，而是供給先收縮，進而供給、需求均收縮。雖然如此，但需求尚有可觀空間，主要體現(xiàn)在是三方面：一是中國人均GDP追趕發(fā)達國家空間和潛能很大；二是房地產(chǎn)與未來社會經(jīng)濟發(fā)展中的制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈升級、擴大中等收入群體、農(nóng)業(yè)人口市民化密切相關(guān)；三是城市化進程中的拆遷和城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。

　　面對行業(yè)現(xiàn)狀，王惠敏也給出了幾點建議：一是把重點轉(zhuǎn)移到激勵改善性購房需求上來；二是放開限價和限貸，大部分城市放開限購；三是救助市場主體；四是進一步優(yōu)化預售資金監(jiān)管制度；五是借機推行現(xiàn)房銷售，對現(xiàn)房銷售給予開發(fā)貸貼息等流動性支持；六是改變預征房地產(chǎn)增值稅的做法，據(jù)實征收，增加企業(yè)流動性。

　　同時，他對房企的建議是：追求優(yōu)秀作品是贏得市場的正途，也是提升品牌價值和產(chǎn)品價值的有效路徑。

來源：證券時報、建筑業(yè)用鋼產(chǎn)業(yè)峰會

編輯：jinbao