2022年新開(kāi)工面積下降14.8%，竣工面積上升12.6%。2022年，受銷售市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期、企業(yè)資金壓力較大、土地購(gòu)置面積下降因素影響，房企新開(kāi)工意愿明顯降低，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新開(kāi)工面積連續(xù)16個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，且降幅逐步較大，至2022年12月，新開(kāi)工面積降幅為38.9%。然而，在中央倡導(dǎo)"保交付"以及地方保交樓專項(xiàng)借款的發(fā)放，房企竣工意愿大于新開(kāi)工意愿，竣工面積降幅明顯小于新開(kāi)工面積降幅。展望2023年，新開(kāi)工面積修復(fù)滯后于銷售市場(chǎng)，在歷史周期中，房屋新開(kāi)工面積的回升普遍滯后于商品房銷售面積半年至一年半的時(shí)間。此外，新開(kāi)工規(guī)模受制于拿地規(guī)模，近年來(lái)，房企拿地規(guī)模縮減，尤其2022年房企拿地意愿降至低谷，地方城投托底現(xiàn)象嚴(yán)重，包括國(guó)央資拿地成主角，但國(guó)央資以及城投拿地之后開(kāi)工項(xiàng)目并不積極，預(yù)計(jì)2023年新開(kāi)工面積維持降勢(shì)。竣工上，房企在保交付大環(huán)境以及金融16條的支持下，包括銷售提速，回款上升，預(yù)計(jì)竣工面積轉(zhuǎn)增。

　　樂(lè)觀情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降1.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資取決于施工、新開(kāi)工、竣工以及土地購(gòu)置投資，由于2023新開(kāi)工和土地購(gòu)置增速不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍呈現(xiàn)下滑局面，樂(lè)觀情況下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資微降1.5%。

　　資金面大幅改善，到位資金累計(jì)增速10%。2023年預(yù)計(jì)行業(yè)資金面有望改善，一方面，銀企之間的合作在2023年實(shí)質(zhì)性落地，第二只箭及第三只箭的擴(kuò)容，房企資金壓力緩解；另一方面，2023年銷售逐步回溫，銷售回款速度加快。從今年的數(shù)據(jù)看，房企到位資金的降幅小于商品房銷售額降幅，2023年房地產(chǎn)到位資金有望先行改善，累計(jì)增速預(yù)計(jì)為10%左右，從而帶動(dòng)投資端改善。

來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

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