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2022年鄭州寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量28.3萬(wàn)平方米
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2023/1/13 11:10:23
[提要]預(yù)計(jì)2023年鄭州商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)615000平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng),進(jìn)一步提振市場(chǎng)與投資信心復(fù)蘇。

  1月12日,鄭州CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧及2023年展望》,解析鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

  2023年,鄭州寫字樓市場(chǎng)核心區(qū)域錄得4個(gè)新入市項(xiàng)目,共計(jì)28.3萬(wàn)平方米,在商業(yè)市場(chǎng)方面,2022年12月開(kāi)始,市場(chǎng)已經(jīng)逐漸有回暖跡象,預(yù)計(jì)2023年鄭州商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)615000平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng),進(jìn)一步提振市場(chǎng)與投資信心復(fù)蘇。

  預(yù)計(jì)上半年寫字樓市場(chǎng)將有明顯回暖跡象

  2022年,鄭州寫字樓市場(chǎng)核心區(qū)域錄得4個(gè)新入市項(xiàng)目,共計(jì)28.3萬(wàn)平方米,主要來(lái)自于北龍湖片區(qū)及高鐵站東廣場(chǎng),推動(dòng)市場(chǎng)存量上升至近463.93萬(wàn)平方米,其中甲級(jí)寫字樓體量為近226.3萬(wàn)平方米。

  全年寫字樓租金在市場(chǎng)逐步回暖中降幅收窄,但整體未及2021年平均租金水平。全年租賃市場(chǎng)金融行業(yè)相關(guān)企業(yè)、TMT、醫(yī)藥大健康、專業(yè)服務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)科技類企業(yè)仍積極擴(kuò)租或升級(jí)辦公場(chǎng)所。受供應(yīng)放量及疫情封控影響,造成辦公樓市場(chǎng)空置率上升至21.7%,同比增長(zhǎng)近10.6個(gè)百分點(diǎn)。受制于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力,租賃市場(chǎng)活躍度恢復(fù)周期較長(zhǎng),租戶選擇房源更加謹(jǐn)慎,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金仍處下行通道,空置率同比提升明顯,至26.41%。

  租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展,客戶方市場(chǎng)特征顯現(xiàn)。受到疫情封控影響,企業(yè)租賃策略保持謹(jǐn)慎,新租需求疲軟,全市寫字樓凈吸納量錄得4.48萬(wàn)平方米,同比上漲94.9%。供應(yīng)放量疊加,租戶議價(jià)能力大幅提升。2022年寫字樓市場(chǎng)轉(zhuǎn)入并將較長(zhǎng)保持客戶方市場(chǎng)的特征趨于顯著。

  展望未來(lái),受北龍湖片區(qū)及高鐵站東廣場(chǎng)大量項(xiàng)目交付的影響,鄭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)已進(jìn)入增長(zhǎng)期,將進(jìn)一步拉升鄭州寫字樓市場(chǎng)空置率。同時(shí),金融相關(guān)及醫(yī)藥大健康、TMT等行業(yè)的需求活躍度將大幅提升。預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)將有明顯的回暖跡象,新興核心商務(wù)區(qū)域也將吸引更多客戶的目光,成為樓宇經(jīng)濟(jì)升溫的重要一環(huán)。

  預(yù)計(jì)今年鄭州商業(yè)市場(chǎng)新增61萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)供應(yīng)

  2022年前三季度,受疫情及消費(fèi)內(nèi)需走弱影響,次級(jí)、近郊商圈錄得不同程度的退租,空置率上行,隨著第四季度疫情進(jìn)一步影響,市場(chǎng)空置率拉升至16.8%,但隨著一系列利好政策的頒布,2022年12月開(kāi)始,市場(chǎng)已經(jīng)逐漸形成回暖跡象。

  需求方面,隨著Hermes、Dior、VCA、Celine等國(guó)際奢侈品牌的進(jìn)駐,丹尼斯大衛(wèi)城的品牌升級(jí)計(jì)劃步入成果呈現(xiàn)期。在本輪的品牌升級(jí)與調(diào)整中,丹尼斯大衛(wèi)城共完成480個(gè)品牌的煥新工作,其中有159個(gè)為新進(jìn)品牌,總調(diào)整面積達(dá)65000平方米,是該項(xiàng)目自2015年開(kāi)業(yè)以來(lái)調(diào)整幅度最大、涉及品牌及樓層最多的一次。同時(shí),位于高鐵商務(wù)區(qū)的匯藝·銀河里在2022年啟動(dòng)了全面煥新計(jì)劃,并完成了11個(gè)新品牌的引進(jìn),其中有多家區(qū)域首店品牌,如風(fēng)靡韓國(guó)餐飲市場(chǎng)的“SoonSoo Chicken”中國(guó)首店、本地主理人品牌“醬Korean Bistro”、但丁的野營(yíng)市集、辣物燒烤酒場(chǎng)、Hi Five百分五咖啡等品牌。

  與此同時(shí),新能源汽車品牌在豫選址步入拐點(diǎn),對(duì)銷量轉(zhuǎn)化及成本管控的進(jìn)一步加強(qiáng)使得大多數(shù)品牌放緩新店選址步伐,轉(zhuǎn)入對(duì)已開(kāi)業(yè)店鋪的運(yùn)營(yíng)效益評(píng)估,快閃店等其他更靈活的方式成為新選擇。

  過(guò)去一年,投資人對(duì)開(kāi)店及選址的觀望態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng),尤其是超市、影院、餐飲及娛樂(lè)類業(yè)態(tài),預(yù)計(jì)未來(lái)3—6個(gè)月開(kāi)店意愿會(huì)持續(xù)受到影響。

  鄭州分公司副總經(jīng)理兼鄭州及西安顧問(wèn)及交易服務(wù)部商業(yè)董事張桐表示,展望未來(lái),隨著一系列利好政策的頒布,消費(fèi)開(kāi)始升溫,民眾出行意愿也明顯回升,市場(chǎng)將逐漸走出低谷,重歸復(fù)蘇之路!邦A(yù)計(jì)2023年鄭州商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)615000平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng),進(jìn)一步提振市場(chǎng)與投資信心復(fù)蘇,而新項(xiàng)目入市帶來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一步加劇。”

來(lái)源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

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