過去,深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū),更促使部分需求外溢至臨深片區(qū),也讓更多深圳購房者選擇置業(yè)東莞和惠州等臨深片區(qū),F(xiàn)在,東莞和惠州都相繼松綁了樓市調控,深圳樓市的購買力和需求是否會繼續(xù)外溢至臨深片區(qū)?
7月4日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》,將東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外,東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策,居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房,無需進行購房資格核驗。不過,東莞將繼續(xù)實行住房限售政策,在通知施行之后網簽的商品住房,無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域,均須取得不動產權證滿2年后方可進行交易轉讓。
對于政策調整,東莞市住建局解釋稱,東莞在前期已出臺部分優(yōu)化措施的基礎上,借鑒省內外部分限購城市經驗做法,加強分類指導、分區(qū)施策,實施區(qū)域差異化限購新舉措!按舜蜗拶徴叩膬(yōu)化調整,將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導住房需求,也有利于更好落實金融支持政策,加大對合理購房信貸需求的支持力度!
自從去年史上最嚴新政“莞八條”后,東莞樓市快速降溫。今年以來,東莞已經多次松綁樓市調控,但樓市回暖依然不盡如人意。
“自從東莞升級調控特別是實施限購以來,深圳客少了,房價明顯降溫,甚至出現(xiàn)小幅下跌。”在東莞鳳崗從事房產中介工作的陳經理告訴記者,“現(xiàn)在鳳崗恒大綠洲的二手房91平方米報價220萬左右,調控之前一度接近每平方米3萬元,后來調控加上沒有了深圳客,價格肯定漲不起來!庇浾咭仓码娏藥讉位于塘廈、長安等東莞臨深片區(qū)的新房項目營銷中心,銷售人員告訴記者,4日當天的確有一些深圳客來電咨詢,但后續(xù)成交結果仍有待觀察。
東莞的鳳崗鎮(zhèn)與深圳的平湖“一路相連”,自然也吸納了很多來自深圳的外溢需求。不過,如果以房價作為比較,東莞臨深片區(qū)的房價要遠遠高于大亞灣和惠陽。記者采訪了多位打算在深圳周邊置業(yè)的購房者,一部分購房者認為即使限購放松,但由于東莞臨深片區(qū)的房價已經不低,所以還是會謹慎選擇。也有一部分購房者看好深莞融合的前景,會積極關注臨深片區(qū)。
樂有家營銷副總裁郭鳳敏則指出,此次調整將給環(huán)城區(qū)、環(huán)松山湖區(qū)、臨深區(qū)域帶來一波機會,對于東莞樓市的均衡發(fā)展更為有利。“目前東莞市場缺乏購房信心,東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存,促進資金回籠;二手房市場經過這兩年的調整,價格回歸理性,這次政策有利于二手房市場回暖!
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,東莞此次松動調控政策,一方面是基于本地樓市持續(xù)低迷的態(tài)勢而為之,另一方面是觀察同類城市的動向。東莞前期兩輪政策松動,沒有觸及“退出限購”這個底線。但是從現(xiàn)實來看,東莞本地居民特別是常住戶籍居民,住房擁有早已飽和,外來打工人群主要住城中村。
“那么,誰來買東莞的房子呢?主要就是隔壁的深圳,以及看好東莞的外來購買力。另外,作為新一線城市,再加上大灣區(qū)規(guī)劃紅利的加持,東莞也比較網紅。不過,深圳和東莞樓市的聯(lián)動性比較強,只有當深圳樓市熱起來,居民購房激情被激活起來了,在深圳沒有購房資格或購買力不足的居民,才會選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購房。所以,深圳是深莞惠樓市的發(fā)動機。現(xiàn)在,這個發(fā)動機比較寂靜,這也是東莞連續(xù)兩輪政策刺激后,樓市依然不溫不火的主要原因!崩钣罴伪硎。
來 源:證券時報
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