Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日18時(shí)，A股共有14家上市房企披露2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，ST海投、新大正、輕紡城、沙河股份、電子城5家公司預(yù)喜，占比為35.71%。上市房企上半年業(yè)績(jī)分化較為明顯，主要和結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入多少有關(guān)。此外，部分公司非開發(fā)業(yè)務(wù)整體不及預(yù)期，導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。

　　業(yè)績(jī)變動(dòng)原因不一

　　業(yè)績(jī)預(yù)喜的上市房企報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入較多。沙河股份預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4200萬元至4500萬元，同比增長(zhǎng)295.71%至309.69%。報(bào)告期內(nèi)，長(zhǎng)沙沙河城項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加。

　　新大正預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9100萬元至9500萬元，同比增長(zhǎng)22.33%至27.71%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.45億元至12.55億元，同比增長(zhǎng)38.89%至40.01%。

　　針對(duì)業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，新大正表示，受益于公司2021年良好的市場(chǎng)拓展成績(jī)，2022年上半年翹尾收入大幅度增長(zhǎng)。2022年上半年，公司整體市場(chǎng)拓展延續(xù)了2021年的良好表現(xiàn)，新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約為11.8億元，新簽約合同金額約為5.4億元，同比增長(zhǎng)約41%。新拓展項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)收入帶來當(dāng)期收入增長(zhǎng)。此外，公司在管項(xiàng)目深入挖掘客戶需求，為客戶提供合同之外的延伸增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目收入增長(zhǎng)。

　　預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)下滑的上市房企多數(shù)是由于結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少所致。

　　格力地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8173萬元至10273萬元，同比下降78.11%到82.58%；預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)8368萬元到10468萬元，同比下降78.53%到82.84%。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受疫情影響，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。同時(shí)，本期對(duì)上�？迫A生物工程股份有限公司（簡(jiǎn)稱“科華生物”）的投資收益剔除科華生物控股子公司西安天隆科技有限公司、蘇州天隆生物科技有限公司的利潤(rùn)。

　　部分公司由于非開發(fā)業(yè)務(wù)整體不及預(yù)期，導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。大港股份預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4000萬元至4800萬元，同比下降50.09%至58.41%。業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因是，報(bào)告期內(nèi)，公司出售天奈科技股票獲取的收益對(duì)上半年凈利潤(rùn)的影響約為2200萬元（2021年同期約為5800萬元），為非經(jīng)常性損益。公司控股孫公司蘇州科陽為公司集成電路封裝業(yè)務(wù)主體，報(bào)告期內(nèi)，由于受客戶及供應(yīng)鏈所在地（上海、蘇州、無錫等地）疫情的綜合影響，包括疫情對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的影響，以及客戶供應(yīng)鏈體系調(diào)整，部分芯片封裝產(chǎn)銷量不及預(yù)期。

　　部分涉及物業(yè)租賃的企業(yè)，報(bào)告期內(nèi)對(duì)租戶租金減免，導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)較為明顯的下滑。深賽格預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損2200萬元，上年同期為盈利4788.48萬元。公司表示，報(bào)告期內(nèi)，公司積極響應(yīng)政府號(hào)召，貫徹落實(shí)租金減免的決策部署，對(duì)符合政策的商戶進(jìn)行租金減免，導(dǎo)致上半年凈利潤(rùn)減少7700萬元。

　　重視銷售回款情況

　　從上市房企對(duì)外表態(tài)看，房企普遍重視銷售回款情況，通過提升銷售回款速度，保障現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。

　　財(cái)信發(fā)展在近期披露的投資者關(guān)系記錄表中表示，公司將多渠道加大項(xiàng)目銷售去化力度，提升回款速度，保障流動(dòng)性。

　　部分房企稱，上半年回款額同比有所好轉(zhuǎn)。濱江集團(tuán)7月7日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，公司今年上半年完成銷售額683.93億元，實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售回款322億元，回款額比去年同期有所增加。

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