1、 2022年06月房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)報(bào)

　　八部門:推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作

　　6月21日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行、國(guó)務(wù)院國(guó)資委、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作的通知》,要求各地結(jié)合自身實(shí)際,統(tǒng)籌各類資金,拿出務(wù)實(shí)管用措施推動(dòng)減免市場(chǎng)主體房屋租金,旨在幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力,確保各項(xiàng)政策措施落地生效。

　　中國(guó)人民銀行:滿足合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

　　中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2022年第二季度例會(huì)強(qiáng)調(diào),進(jìn)一步加強(qiáng)部門間政策協(xié)調(diào),推動(dòng)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策盡快落地,發(fā)揮好穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)和助企紓困的政策效應(yīng);在房地產(chǎn)方面,會(huì)議明確,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　地方:上半年超180省市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策近500次

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2022上半年超180省市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,政策出臺(tái)頻次近500次,主要從降低首付比例、加大人才引進(jìn)力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整。政策內(nèi)容向限購、限貸等方面延伸,城市明顯向二線城市擴(kuò)圍,同時(shí),住房政策與人口政策、租賃政策等結(jié)合,激發(fā)需求釋放。

　　2、2022年06月房地產(chǎn)行業(yè)輿情態(tài)勢(shì)

　　行業(yè)輿情聲量/情感分布

　　艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,6月,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的輿情聲量為8,873,611篇次,較上月略有下降,日均聲量達(dá)295,787篇次。其中,聲量極值出現(xiàn)在6月17日(單日聲量350,568篇次),主要受《房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩 因城施策穩(wěn)樓市力度料加碼》《北京:堅(jiān)持“房住不炒”,保障剛性住房需求》等報(bào)道的影響。

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情聲量走勢(shì)圖

　　從月度輿情聲量峰值來看,聲量波動(dòng)涉及“棚戶安置”、“公積金”、“樓市調(diào)控”、“房?jī)r(jià)”等熱點(diǎn)話題。

　　6月,系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到與房地產(chǎn)行業(yè)高度相關(guān)的敏感輿情聲量972,420篇次,占比達(dá)10.96%,較上月有小幅抬升,涉及話題“格力地產(chǎn)董事被采取刑事強(qiáng)制措施”、“金科地產(chǎn)票據(jù)兌付違約致股權(quán)被凍結(jié)”等。

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情情感分布

　　行業(yè)輿情聲量來源/媒介分布

　　6月,房地產(chǎn)行業(yè)輿情聲量來源中,占比最高的媒介為APP,達(dá)33.33%,輿情聲量為2,957,539篇次;其次為微博,輿情聲量達(dá)1,916,501篇次,占比21.60%;排名第三的是短視頻,輿情聲量達(dá)1,506,308篇次,占比16.98%;其他媒介中,新聞、網(wǎng)頁、論壇等媒介的總占比達(dá)17.52%,輿情聲量為1,555,123篇次。

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情總量媒介分布

　　6月,房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情聲量來源中,占比最高的媒介為APP,達(dá)45.89%,輿情聲量為446,198篇次;其次為微博,輿情聲量達(dá)229,565篇次,占比23.61%;排名第三的是新聞,輿情聲量達(dá)81,587篇次,占比8.39%;其他媒介中,微信、網(wǎng)頁、論壇等媒介的總占比達(dá)13.88%,輿情聲量為215,070篇次。

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情媒介分布

　　行業(yè)輿情典型報(bào)道

　　6月,房地產(chǎn)行業(yè)輿情典型報(bào)道有《“一人買房,可全家的公積金幫” 多地出臺(tái)新規(guī)》、《房企賣房拼了!樓市再現(xiàn)“首付5%、首年0月供”》、《為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促住房消費(fèi) 9天逾40地出臺(tái)政策松綁樓市》、《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化 對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)》等,報(bào)道量排名前十的信息為:

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情典型報(bào)道

　　行業(yè)輿情地域分布

　　6月,房地產(chǎn)行業(yè)輿情涉及山東、河北、河南等31個(gè)省市。其中,排名第一的為山東省,輿情聲量達(dá)1,408,445篇次;排名第二的為河北省,輿情聲量達(dá)597,974篇次;排名第三的為河南省,輿情聲量達(dá)565,036篇次。31省市輿情聲量分布情況如下:

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情地域分布

　　從敏感輿情聲量的地域分布狀況來看,河北省的敏感輿情聲量最高,達(dá)167,504篇次;其次是山東省,敏感輿情聲量達(dá)133,921篇次;排名第三的為河南省,敏感輿情聲量達(dá)69,803篇次。

　　從敏感率(敏感輿情的發(fā)生率)來看,敏感率最高的省份為河北省,敏感率達(dá)28.01%;其次是遼寧省,敏感率達(dá)15.33%;排名第三的為北京市,敏感率達(dá)13.75%。31省市敏感輿情聲量及敏感率分布情況如下:

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情/敏感率地域分布

　　3、2022年房地產(chǎn)品牌輿情關(guān)注度

　　艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,6月,輿情關(guān)注度排名第一的房地產(chǎn)品牌為萬達(dá),輿情聲量達(dá)1,220,384篇次;其次為萬科,輿情聲量達(dá)782,348篇次;關(guān)注度排名第三的為中海,輿情聲量達(dá)748,044篇次。6月輿情關(guān)注度排名前十的房地產(chǎn)品牌如下:

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)品牌輿情關(guān)注度TOP10

　　2022年06月房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)輿情話題

　　基于艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),我們選取了6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)曝光量最高的十個(gè)話題進(jìn)行綜合分析。分析顯示,在非敏感輿情話題中,行業(yè)動(dòng)態(tài)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)類的話題占比較高,內(nèi)容涉及行業(yè)盤點(diǎn)、房?jī)r(jià)漲跌、投資策略、企業(yè)融資等。

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)非敏感話題

　　在敏感輿情話題中,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)等類別占比較高,其中,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)類話題涉及利潤(rùn)下滑、債務(wù)問題、股權(quán)凍結(jié)等。

　　2022年6月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)敏感話題

　　2022年06月房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)輿情事件

　　事件1:格力地產(chǎn)董事被采取刑事強(qiáng)制措施

　　事件回顧

　　6月16日,格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,魯君四被免去了格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)一職;6月17日,公司董事會(huì)從上饒市公安局獲悉,魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被異地警方江西上饒市公安局采取刑事強(qiáng)制措施。

　　格力地產(chǎn)方面表示,該事項(xiàng)系魯君四個(gè)人事項(xiàng),不影響格力地產(chǎn)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)上流傳的舉報(bào)信等文件,目前警方正在取證調(diào)查,尚無更多披露信息。

　　輿情熱度走勢(shì)

　　艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,“格力地產(chǎn)董事被采取刑事強(qiáng)制措施”事件輿情聲量為5,125篇次,聲量峰值出現(xiàn)在6月17日(單日聲量1638篇次);輿情聲量在格力地產(chǎn)發(fā)布公告后急劇上升,于17日達(dá)到峰值后迅速回落。

　　“格力地產(chǎn)董事被采取刑事強(qiáng)制措施”事件輿情聲量走勢(shì)圖

　　典型報(bào)道

　　關(guān)于“格力地產(chǎn)董事被采取刑事強(qiáng)制措施”輿情事件的媒體報(bào)道集中在APP和微博,其中,占比較高的APP為騰訊新聞、一點(diǎn)資訊、快資訊等。關(guān)于該事件的典型報(bào)道有《格力地產(chǎn):董事魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被采取刑事強(qiáng)制措施》《格力地產(chǎn):因工作調(diào)整免去魯君四董事長(zhǎng)職位》《剛剛公告!格力地產(chǎn)董事被采取刑事強(qiáng)制措施,一天前還是董事長(zhǎng),昨天股價(jià)還一度漲�！返�,報(bào)道量排名前五的信息為:

　　“格力地產(chǎn)董事被采取刑事強(qiáng)制措施”輿情事件典型報(bào)道

　　事件2:金科地產(chǎn)票據(jù)兌付違約致股權(quán)被凍結(jié)

　　事件回顧

　　6月9日,金科地產(chǎn)收到深交所的《關(guān)于對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》中提到,金科地產(chǎn)因票據(jù)違約,公司名下核心商標(biāo)“金科”、“JINKE”已被查封,部分賬戶及公司持有金科服務(wù)的股票已被司法凍結(jié)。

　　6月12日,金科地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告》回應(yīng)稱,公司商標(biāo)、部分賬戶及公司持有金科服務(wù)的股票,的確已被司法凍結(jié);其中未按期兌付的商業(yè)余額為4407萬,針對(duì)可能存在債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的融資,已經(jīng)與金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取新增融資,以置換部分存量融資,并協(xié)商調(diào)整存量融資還款節(jié)奏和期限,盡可能減少凈償還額度。

　　輿情熱度走勢(shì)

　　艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,“金科地產(chǎn)票據(jù)兌付違約致股權(quán)被凍結(jié)”事件輿情聲量為3,501篇次,第一個(gè)小高峰出現(xiàn)在6月9日,自金科地產(chǎn)回應(yīng)關(guān)注函后,聲量峰值出現(xiàn)在6月13日(單日聲量676篇次),隨后輿情聲量迅速回落,至6月18日降至29篇次,此后輿情熱度在小范圍內(nèi)波動(dòng)。

　　“金科地產(chǎn)票據(jù)兌付違約致股權(quán)被凍結(jié)”事件輿情聲量走勢(shì)圖

　　典型報(bào)道

　　關(guān)于“金科地產(chǎn)票據(jù)兌付違約致股權(quán)被凍結(jié)”輿情事件的典型報(bào)道包括《又有地產(chǎn)巨頭“爆雷”?票據(jù)兌付違約,銀行賬戶、股權(quán)等被凍結(jié)》《金科股份:千億房企的“延期交卷”》《千億房企崩塌,連“名字”都被查封了》等,報(bào)道量排名前五的信息為:

　　“金科地產(chǎn)票據(jù)兌付違約致股權(quán)被凍結(jié)”事件典型報(bào)道