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謹(jǐn)防爛尾樓盤停供風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/13 14:49:28
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[提要]近期有爛尾樓盤業(yè)主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業(yè)主效仿。如果這股風(fēng)潮蔓延開(kāi)來(lái),有可能對(duì)樓市造成負(fù)面沖擊,對(duì)樓盤銷售更為不利,也不利于金融系統(tǒng)穩(wěn)定。

  近期有爛尾樓盤業(yè)主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業(yè)主效仿。如果這股風(fēng)潮蔓延開(kāi)來(lái),有可能對(duì)樓市造成負(fù)面沖擊,對(duì)樓盤銷售更為不利,也不利于金融系統(tǒng)穩(wěn)定。

  如果是沒(méi)有出售的爛尾樓,還不涉及購(gòu)房者,只涉及開(kāi)發(fā)商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應(yīng)商,但是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)現(xiàn)預(yù)售制度,爛尾樓盤很多已經(jīng)銷售完畢,或者某一期銷售完畢,業(yè)主在付出真金白銀后,面臨樓盤無(wú)法交付的壓力。由于大多數(shù)業(yè)主是貸款買房,每月還要支付月供。隨著期房停工時(shí)間延長(zhǎng),日益接近交付日期,業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤無(wú)法按時(shí)交付,心態(tài)越發(fā)不穩(wěn),有動(dòng)力維護(hù)自身權(quán)益。

  樓盤已經(jīng)銷售,正常情況下,房地產(chǎn)維持一定的毛利率,只要不是被各種財(cái)務(wù)成本拖垮,按時(shí)交付還有一定利潤(rùn),開(kāi)發(fā)商有動(dòng)力促使樓盤交付。樓盤面臨無(wú)力支付工程款的情況,絕大多數(shù)是房產(chǎn)公司旗下項(xiàng)目公司資金被轉(zhuǎn)走,房產(chǎn)公司以項(xiàng)目公司出資為整個(gè)樓盤風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé),真出事后,往往無(wú)法覆蓋風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主只能遷怒項(xiàng)目監(jiān)管方,憑什么銀行可以繼續(xù)收利息,期房業(yè)主卻要面臨房產(chǎn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn),而當(dāng)初交上去的資金,為何沒(méi)有做到好好監(jiān)管,任憑項(xiàng)目方挪用?

  開(kāi)發(fā)樓盤是長(zhǎng)周期項(xiàng)目,企業(yè)需要大量資金做周轉(zhuǎn),預(yù)售也有一定合理性。

  項(xiàng)目方挪用資金,是房企的慣用手段,房企有一個(gè)特色,做大的公司往往要高周轉(zhuǎn),在拿地、建房、回款、還債這個(gè)循環(huán)中,回款是關(guān)鍵一環(huán),讓整個(gè)循環(huán)持續(xù)轉(zhuǎn)動(dòng)下去,但是因?yàn)槭歉吒軛U,在房地產(chǎn)壓縮杠桿的大背景下,沒(méi)有新錢進(jìn)來(lái),房企資金鏈斷裂,導(dǎo)致多地出現(xiàn)爛尾樓。

  應(yīng)該明確一點(diǎn),在這個(gè)循環(huán)中,最無(wú)辜的就是業(yè)主,業(yè)主主動(dòng)要求強(qiáng)制停供,也是走投無(wú)路,其本心還是希望問(wèn)題得到解決,能夠早日成為真正的業(yè)主。如果問(wèn)題得不到解決,受傷害的不僅是業(yè)主,他們可能面臨征信污點(diǎn),還有整個(gè)樓市,樓市在危機(jī)持續(xù)下,買房者會(huì)更加謹(jǐn)慎,還有金融機(jī)構(gòu),金融機(jī)構(gòu)盡管有房產(chǎn)做抵押,但是沒(méi)有交付的房產(chǎn),只能成為壞賬,當(dāng)壞賬增加,還可能造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

  讓爛尾樓活起來(lái),早日交付才有利于千家萬(wàn)戶的穩(wěn)定,各地政府應(yīng)該研究如何盤活爛尾樓,把死棋下活,追討轉(zhuǎn)移走的資金,或者引入有實(shí)力的房企,將保交付放在優(yōu)先位置。

  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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