近日,中指研究院發(fā)布關(guān)于《首批次集中供地收官》快評(píng)。快評(píng)指出,首批集中供地共成交397宗,總成交率84.65%,流拍及撤牌地塊72宗,流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應(yīng)端影響,22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬㎡,較去年首批次減少6628萬平米,同比降低62.9%;較去年三批次減少2058萬平米,降低34.5%。成交出讓金4969億元,較去年三批次減少908億元,占去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差異明顯,城市間土地市場熱度分化顯著,部分城市土拍市場回溫加速。
本次成交觸頂成交地塊屈指可數(shù),大量地塊底價(jià)成交,市場熱度分化趨勢逐漸加大。深圳、合肥兩個(gè)城市觸頂成交地塊占比最多,深圳觸頂成交地塊占比100%,8宗地塊全部觸頂成交,是本次集中供地?zé)岫茸罡叱鞘校缓戏视|頂?shù)貕K占比62.5%,位列其次,成交24宗地中有15宗地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格。隨后,杭州、上海觸頂成交地塊占比超過30%,杭州觸頂?shù)貕K占比達(dá)39%,上海觸頂?shù)貕K占比達(dá)33%。南京、廈門、重慶觸頂成交占比均超過20%,分別為23%、22%、23%。
此外,從成交溢價(jià)看,部分城市在15%溢價(jià)上限條件下依舊保持較高熱度,深圳、合肥在多宗地塊觸頂成交情況下,整體溢價(jià)率得到提升,深圳本次8宗成交平均溢價(jià)率為14.98%,合肥24宗成交地塊平均溢價(jià)率為11.2%。其他城市也有推出大量優(yōu)質(zhì)地塊,成交溢價(jià)率超過5%的城市有杭州、寧波、廈門、重慶等城市,溢價(jià)率分別為6.41%、5.92%、6.78%、5.4%。
另外有部分城市多數(shù)地塊地價(jià)成交,土拍市場熱度較為平靜。2022年首批次集中供地底價(jià)成交地塊占比較去年一、二批次均顯著提高,較去年三批次有所回落。22城有8個(gè)城市底價(jià)成交地塊宗數(shù)占比超過80%,另外有7個(gè)城市底價(jià)成交宗數(shù)占比超過50%。其中,長春、沈陽兩城市成交地塊均地價(jià)成交,底價(jià)成交占比100%;無錫、長沙、廣州、天津、濟(jì)南、青島、武漢底價(jià)成交宗數(shù)占比超80%,分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。
也有部分城市略顯冷意,出讓地塊流拍與撤牌占據(jù)主流。本次出讓中天津土拍意外地塊流拍宗數(shù)最多,出讓30宗地中有15宗提前撤牌9宗流拍,流拍&撤牌率83%;長春僅出讓2宗涉宅用地,成交前1宗南關(guān)地塊撤牌,僅成交綠園區(qū)1宗宅地,流拍率50%;濟(jì)南本次出讓為組團(tuán)用地,15個(gè)組團(tuán)包含31宗涉宅用地,出讓時(shí)14宗涉宅用地流拍,流拍率45%。此外,福州流拍6宗,南京流拍6宗,合肥流拍8宗,沈陽流拍1宗,流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。
由此可見,各城市間土拍熱度仍有較大分化,單個(gè)城市內(nèi)部分化亦較為明顯。首批次土拍中僅有深圳、杭州等市場基本面強(qiáng)勁的城市整體熱度較高,合肥、南京等房地產(chǎn)市場階段性火熱的城市均有不同程度的遇冷。其余城市雖有流拍率下降、溢價(jià)率提升等正向結(jié)果反饋,但或有本次土拍整體土地質(zhì)量較好等客觀因素存在,且大多城市底價(jià)成交率仍然維持高位,從側(cè)面反映了開發(fā)商加杠桿、擴(kuò)土儲(chǔ)的意愿仍然不強(qiáng),土拍市場整體回暖仍需時(shí)日。
來 源: 中國網(wǎng)
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