“您要看的這個房子是我們‘清語’新風(fēng)格，家具家電齊全還配了智能家居。”上海租房管家周偉在解答一位來電租客疑問的間隙，匆忙喝口水潤了潤喉。在6月1日這天，周偉被9位租客預(yù)約了帶看房源，他也樂享這份久違的忙碌。
就眼下的狀況，房產(chǎn)中介可謂最先體會到樓市的冷暖。6月1日在上海迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，中介們便感知到租賃市場的熱度正在慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源頻頻出現(xiàn)多位租客爭搶的情況，甚至還出現(xiàn)了房東要專門“面試”租客的一幕。
畢業(yè)季臨近，大量的租賃需求讓房產(chǎn)中介們忙碌了起來。那么，真實情況究竟如何？房產(chǎn)中介忙碌的身影是否可以透視出上海租賃市場的活力？記者就此現(xiàn)象進(jìn)行了采訪。
“部分‘適租’房源供不應(yīng)求”
自上海復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來，虹橋一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唐家富和他的同事們，從早晨8點忙到晚上10點才下班�！白罱偣矌Э戳�10組客戶，簽約6單，2單定金明天簽約，成交率80%，現(xiàn)在基本上當(dāng)天看房當(dāng)天定下來，還有部分房源好幾個經(jīng)紀(jì)人搶著簽約呢。”唐家富說。
上海的多位租房管家也表示，本月開始，客源量就開始出現(xiàn)激增，租客致電量、預(yù)約看房量、線上咨詢量大幅提升，同時有委托意向的房東也多了起來，租住市場又忙碌起來了。
作為剛出校門的畢業(yè)大學(xué)生，租房是真正踏入社會的第一步�！拔液屯瑢W(xué)相中一套兩居室房，但我新公司在比較核心的地段，屬于學(xué)區(qū)房區(qū)域，這導(dǎo)致需要和陪讀家庭競爭�！奔磳⒈究飘厴I(yè)的劉婷婷略帶遺憾地告訴記者。
“事實證明，好房不等人，最近租房真的要下手快。”劉婷婷告訴記者，一方面是優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求成交量。另一方面，以為部分房租會下降一些，但房租沒有下降反而上漲。
來自我愛我家研究院方面的數(shù)據(jù)，似乎更能印證6月至今租賃市場成交熱度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時期的日度水平。
“隨著從租客、業(yè)主端到平臺端活躍度的提升，部分‘適租’房源供不應(yīng)求，租住市場有望逐步回到2、3月份的良好狀態(tài)，盡快恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序�！鄙虾Ｄ持薪閺埾壬f。
“短期租金變化不大”
復(fù)工復(fù)產(chǎn)疊加畢業(yè)季，當(dāng)下無疑是檢驗市場成色的重要時刻。作為一項重要的生活支出，租金的高低影響著新市民的生活幸福感、獲得感。而能否保持租金平穩(wěn)彰顯的是城市綜合管理水平和城市溫度。
陳曉偉是上海體育場附近一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理，他告訴記者，由于地處核心區(qū)，這里的租金相對較高。他表示，復(fù)工后返工人員租賃需求增加，以及高校大學(xué)生畢業(yè)季都帶動了上海住房租賃市場的活躍。
“季節(jié)旺季，供不應(yīng)求，上漲也沒辦法。不過沒有網(wǎng)傳的20%那么多，基本上在10%左右，傳統(tǒng)旺季還算合理�！标悤詡フf，不過，上海郊區(qū)租房價格浮動不大，還是很方便的。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然租房成交量在高位運行，上海區(qū)域租賃市場交易量波動較大，但租金價格卻相對平穩(wěn)。6月1日-12日我愛我家上海區(qū)域的整租交易中，整租平米租金同比上漲2.0%。
克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地漲幅明顯，而青浦、松江、奉賢等區(qū)則出現(xiàn)了不同程度的下降。
記者進(jìn)一步梳理后發(fā)現(xiàn)，結(jié)合克而瑞租售數(shù)據(jù)，相比于往年春夏季租金上漲幅度來看，今年的漲幅并不算“明顯”。而從網(wǎng)友的實際討論中，同樣不難發(fā)現(xiàn)，有漲有跌、整體平均才是當(dāng)下市場最真實的狀態(tài)。
上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰在接受記者采訪時表示，近期，上海確實租房交易量很大，但租金變動并不大，“租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比是相對上個月而言，肯定是有漲幅的，同比相對去年同期而言漲幅很小�！�
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，近期，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上海租賃市場回暖，由遠(yuǎn)郊向市區(qū)有序恢復(fù)，“在租金上，部分房東與3月相比，漲價了2%-5%，這是個別房東的舉動，但是否會影響其他掛牌房源價格同步上行，而市場又會否認(rèn)同這個漲價行為，還需觀察�！�
“租賃市場或?qū)⒒貧w常規(guī)交易量”
“我一直很關(guān)注樓市動態(tài)。雖然3月市場受疫情影響，但像我這樣的房子空了兩三個月，我肯定第一時間租出去的。不過聯(lián)系我的人也很多，最后我租給了剛畢業(yè)的兩個女孩�！鄙虾Ｐ靺R區(qū)一房東萬女士告訴記者，下手一定要快，最近租房的人真的不少。
“好在，上周有個中介朋友給我很快租掉了。這兩天頻繁接到電話問我房子租出去了沒，一看手機信息，最近上海房租很火了�！比f女士說，熱度不知道是否會持續(xù)，但最近肯定是迎來了一撥租房小高峰。
“相比春節(jié)后租房熱潮持續(xù)，畢業(yè)季的需求量相對有限，可能一到兩個月，租賃市場或許就會回歸常規(guī)交易量。”盧文曦說。
與個人房源租金波動上浮不同，長租機構(gòu)平臺類租金波動較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國重點10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動幅度均在2％以內(nèi)。同時，同比來看，今年全國10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3％。
結(jié)合具體城市表現(xiàn)，上海長租市場則呈現(xiàn)微幅波動態(tài)勢，月均環(huán)比波動幅度不足0．5％；北京長租市場近3個月以來，租金水平以每月環(huán)比1％的幅度緩步下降。
據(jù)緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，2022年5月，反映全國22個重點城市住房租金綜合變動的緯房租金核心指數(shù)顯示，重點城市住房租金環(huán)比上升0.55%。隨著租房市場旺季的到來，重點城市止跌回升。
對此，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示，因為疫情封控政策的不一致，導(dǎo)致以前居住在較遠(yuǎn)地區(qū)的通勤族，被迫放棄低價租房，選擇就近租房，從而產(chǎn)生租房市場回暖的特殊現(xiàn)象。
綜合多方數(shù)據(jù)及市場觀察結(jié)果可以看出，受疫情影響，一季度以來，租賃市場整體出現(xiàn)了較為明顯的波動，個人房源與機構(gòu)房源的租金水平也呈現(xiàn)出不同的漲跌趨勢。
對此，陳杰建議，政府應(yīng)對租房交易量和租金波動保持關(guān)注。首先，是要多發(fā)布租房市場真實的整體全面信息，消除信息不對稱，讓租客不要因為信息不對稱被敲詐接受高租金。
其次，要加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市，尤其市場最為短缺的那些房源，扮演定海神針、穩(wěn)壓器、壓艙石的作用，引導(dǎo)市場預(yù)期改變。
三是引導(dǎo)租賃企業(yè)提供短租房，提供一些鼓勵和獎補政策，從根子上化解短期市場供需失衡，就會穩(wěn)定市場、消除過度波動。
城市復(fù)蘇，煙火氣正在回歸。“但凡是出來看房的，都是真正想租房的，所以基本帶看個兩三次，或者甚至只看圖，當(dāng)天就能成交。我們后臺的數(shù)據(jù)也能看出來，預(yù)計本月內(nèi)成交的客戶有近六成�！标悤詡フf，這讓他們對市場開始有了信心。
來源：人民網(wǎng)
編輯：wangdc
