繼去年9月湖南綠升新典物業(yè)成立后，綠城服務的物業(yè)聯(lián)盟又多了一員。
6月13日，企查查信息顯示，綠城物業(yè)服務集團有限公司聯(lián)合信達地產(chǎn)旗下北京信達悅生活服務有限公司，共同成立杭州信綠智慧生活服務有限公司。
杭州信綠智慧生活服務有限公司成立于2022年6月13日，法定代表人為張明，注冊資本為1萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；居民日常生活服務。綠城服務持該公司55%的股份，信達悅生活持該公司45%的股份。
其實，對于綠城服務來說，聯(lián)手別的企業(yè)共同成立物業(yè)公司并不新鮮。
此前2021年9月1日，綠城服務旗下浙江綠升物業(yè)服務有限公司便曾聯(lián)合長沙新典物業(yè)管理有限公司共同成立湖南綠升新典物業(yè)服務有限公司。資料顯示，綠升新典物業(yè)注冊資本300萬元，綠城服務持有51%的股權(quán)。
早在2020年4月，綠城服務管理層就曾表達過“構(gòu)建一個生活服務的聯(lián)盟”的愿景。
為此，彼時綠城服務入股了濱江服務，同時也引來了龍湖的入股。管理層希望通過這樣股權(quán)的捆綁，擴大整體的客戶資源平臺，而交叉持股也可以保證這個聯(lián)盟的整體穩(wěn)定性。
同時，綠城服務自身的獨立性亦是構(gòu)建物業(yè)聯(lián)盟的重要優(yōu)勢。眾所周知，綠城服務主要由創(chuàng)始人宋衛(wèi)平及其一致行動人實際控股，戰(zhàn)略投資者龍湖對之持股10.55%，摩根大通持股5.98%，剩余股東皆為中小投資者。
縱然綠城集團與綠城服務淵源已久，但前者對其持股占比不到5%，業(yè)務關聯(lián)度亦遠低于同行開發(fā)商分拆出來的物業(yè)上市公司。
現(xiàn)任綠城集團董事會主席張亞東就曾公開表示，雖然綠城服務是目前綠城集團的住宅物業(yè)提供服務的唯一合作方，但未來不一定是。
而且，綠城服務在合作的道路上越走越遠。
2020年6月，綠城服務將目光瞄準城市服務，與慈溪市國有資產(chǎn)管理辦公室的子公司慈溪市商貿(mào)集團有限公司，以及當?shù)匚飿I(yè)公司浙江盛元城市物業(yè)管理有限公司，成立寧波市杭南綠城物業(yè)服務有限公司，注冊資本2000萬元。其中，綠城服務作為第一大股東，持有占比42%。
同年7月中旬，綠城服務兩次收購中奧到家合計18.67%股權(quán)，成為了第二大股東。據(jù)悉，中奧到家將與綠城服務訂立合作協(xié)議，共同成立生活服務公司，注冊資本為500萬元，綠城服務擁有70%的股權(quán)。
2021年7月，中奧到家間接全資附屬公司佛山派瑞爾與綠城物業(yè)及杭州塞安訂立股權(quán)合作協(xié)議，在中國成立合營公司。該合營公司注冊資本1000萬元，綠城服務持有31%的股權(quán)。
如今，與信達地產(chǎn)旗下信達悅生活服務成立合資公司，意味著綠城服務在物業(yè)聯(lián)盟的打造上又進了一步。
此外，在2020年初業(yè)績會上，管理層曾提出，綠城服務計劃五年內(nèi)實現(xiàn)整體營業(yè)收入增長5倍的目標。以此計算，公司2020-2025年復合增長率應該為38%。
對于上述目標，國際大行野村認為，綠城服務管理層目標似乎有點過于樂觀。
為此，今年1月，野村發(fā)布報告將綠城服務目標價由12.5港元下調(diào)至10.8港元，維持“買入”評級。根據(jù)野村測算，綠城服務若要實現(xiàn)五年目標，必須在2022至2025年期間平均每年增加約1.7億平方米在管面積。
根據(jù)年報，截至2021年底，綠城服務在管面積為3.04億平方米，較2020年凈增加5360萬平方米，距離1.7億平方米相去甚遠。
營收方面，綠城服務2021年實現(xiàn)營收125.66億元，同比增長24.3%，也與38%復合增長率目標有較大差距。
即使如管理層在中期業(yè)績會上所述，公司對增速進行了“兩低三高”的鋪排，調(diào)低了2021及2025年這兩年的增速，中間三年重點發(fā)力，但如今24.3%的增長也未達到管理層原本給出同比增長25-30%的預期。
對此，有分析人士指出，對于業(yè)績不及預期的綠城服務而言，物業(yè)聯(lián)盟打造或許是其中一條出路。
該人士認為，一方面，隨著物業(yè)聯(lián)盟的持續(xù)擴大，綠城服務有望在營收和在管面積方面得到一定提升。根據(jù)年報顯示，服務輸出板塊成為了綠城服務業(yè)績的一個亮點。其中，管理咨詢服務全年累計實現(xiàn)3.41億元營業(yè)收入，同比增長超43%。
另一方面，如今全球經(jīng)濟下行壓力增大，部分中小企業(yè)流動性承壓，收并購的機會涌現(xiàn)也為物企們抱團取暖提供了機會。
