6月11日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年第二批次國(guó)有建設(shè)用地集中出讓公告，推出44幅、超200公頃住宅用地，起拍總額超700億元。

　　本批次地塊重點(diǎn)滿(mǎn)足南京中心城區(qū)商業(yè)、辦公和住宅用地平衡的需求，有不少地塊位于中心城區(qū)尚未開(kāi)發(fā)地。此外，有13幅地塊出讓時(shí)不設(shè)定毛坯限價(jià)。

　　南京此次出讓地塊涉及河西新城、南部新城、江北新區(qū)等片區(qū)，板橋新城、橋林新城、祿口新城等多個(gè)新城以及溧水副城。其中，江寧區(qū)地塊數(shù)量和總面積均最多，為10幅地塊共47.55公頃。該批地塊將于7月12日網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。

　　結(jié)合南京實(shí)際，本批次集中供地中，有31幅地塊繼續(xù)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”政策，有13幅地塊實(shí)行“差異化定房?jī)r(jià)，按程序報(bào)備”的政策。南京市土地儲(chǔ)備中心主任祁玉永介紹，這13幅地塊在自然資源、歷史文化、公共配套設(shè)施等方面有一定程度的優(yōu)勢(shì)，能夠滿(mǎn)足居民差異化住房需求。

　　差異化定房?jī)r(jià)是指，地塊出讓時(shí)不設(shè)定毛坯限價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)后，向有關(guān)部門(mén)報(bào)備審核。差異化定價(jià)，按程序報(bào)備審核，也是一種定價(jià)方式。有關(guān)部門(mén)將根據(jù)房屋用材成本以及品質(zhì)定價(jià)，這其實(shí)是對(duì)房屋品質(zhì)提出更高要求。

　　在31幅實(shí)行毛坯限價(jià)的地塊中，多個(gè)片區(qū)的限價(jià)有所提升。例如，建鄴區(qū)的G28地塊毛坯限價(jià)最高，達(dá)55000元/平方米；玄武區(qū)、秦淮區(qū)和建鄴區(qū)地塊毛坯限價(jià)均高于47500元/平方米。江寧區(qū)的G53毛坯限價(jià)最低，為17170元/平方米。

　　在遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律前提下，南京進(jìn)一步科學(xué)合理確定土地出讓起始價(jià)。嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》要求，在此基礎(chǔ)上，有意識(shí)地引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)為市場(chǎng)提供盡可能好的房屋品質(zhì)。

　　記者注意到，本批次地塊位置相對(duì)集中于南京中心城區(qū)，其中玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)共計(jì)10幅地塊35.75公頃，占總出讓地塊數(shù)量近四分之一。這是為了優(yōu)化中心城區(qū)的商業(yè)、辦公與住宅用地比重。

　　來(lái)源：中國(guó)江蘇網(wǎng)

編輯：wangdc