房訊網(wǎng)訊 近日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門出臺《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的八項(xiàng)政策》，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
政策實(shí)施時(shí)間自文件頒發(fā)之日至2022年12月31日。適用范圍為市區(qū)高速圍合圈及鹽城環(huán)�？萍汲�、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。適用產(chǎn)品為新建商品住房，不含經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。補(bǔ)貼資金按現(xiàn)行財(cái)力分成比例由市、區(qū)兩級共同承擔(dān)。
一、對購買新建商品住房給予補(bǔ)貼。在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼，最高不超過6萬元。
二、給予安家落戶購房補(bǔ)貼。在市區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納社保滿1個(gè)月以上的人員，購買新建商品住房的，給予購房網(wǎng)簽合同總價(jià) 1.5%的購房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。
三、鼓勵(lì)購買新房改善居住條件。對購買新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后繳納的契稅低于新房契稅的，按原有住房出售繳納契稅金額予以補(bǔ)貼；如原有住房出售后繳納的契稅高于新房契稅的，按新房繳納契稅金額予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼最高不超過3萬元。出售原有住房的時(shí)限為文件頒發(fā)之日至2023年12月31日。
四、延長土地出讓金繳納期限。新出讓土地出讓金繳款期限可適當(dāng)延長，一個(gè)月內(nèi)繳納總價(jià)款的50%，余款可在合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)繳清，并在合同中約定。
五、幫助開發(fā)企業(yè)紓困解難。因新冠疫情影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，造成延期復(fù)工或停工的，應(yīng)合理順延工期，延期交付時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期繳納，延期繳納時(shí)間最長不超過6個(gè)月。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和并購貸款的合理需求，有效緩解房地產(chǎn)市場資金鏈運(yùn)行壓力。落實(shí)差別化住房信貸政策，努力降低購房貸款利率、首付比例。
六、支持開發(fā)滿足剛需和改善性需求的產(chǎn)品。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場需求對規(guī)劃建設(shè)方案申請優(yōu)化調(diào)整，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。方案調(diào)整不得改變土地性質(zhì)和用途，容積率、綠地率、建筑密度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)必須符合出讓合同約定的出讓條件。方案調(diào)整須征得相關(guān)權(quán)利人的同意。
七、支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押。在金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預(yù)告登記商品房對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預(yù)告登記，及時(shí)回款，緩解資金壓力。
八、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金第一個(gè)使用節(jié)點(diǎn)條件放寬形象進(jìn)度要求，只需要滿足預(yù)售許可一個(gè)月條件即可申請使用。對于信用考評A類的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金監(jiān)管使用方面享受優(yōu)惠政策。
來源：房訊網(wǎng)
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