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幫幫賣房—全民經(jīng)紀(jì) 成就伙伴
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/5/5 9:08:00
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[提要]房產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)新的常態(tài),高增長(zhǎng)的時(shí)代已是過(guò)去式,如今客戶做購(gòu)房選擇已然更加理性,成交周期相對(duì)過(guò)去更長(zhǎng),同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈,從業(yè)者之間勢(shì)必進(jìn)入一輪優(yōu)勝劣汰的階段。

  如果說(shuō),去年地產(chǎn)行業(yè)最熱的詞是“暴雷”,那么今年的關(guān)鍵詞就是“救市”。從房產(chǎn)銷售從業(yè)者的角度來(lái)形容現(xiàn)如今的武漢樓市就是:市場(chǎng)低迷、銷售乏力、從業(yè)者茫然無(wú)助!

  截至4月18日,全國(guó)已累計(jì)有近80城出手“托底”房地產(chǎn)。最開始是三四線小城市,接著是省會(huì)城市,后來(lái)是上海、廣州這些一線城市。

  然而一片“救市”舉措之下,也難改房產(chǎn)市場(chǎng)銷售的疲軟現(xiàn)狀。

  一、地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新常態(tài)

  房產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)新的常態(tài),高增長(zhǎng)的時(shí)代已是過(guò)去式,如今客戶做購(gòu)房選擇已然更加理性,成交周期相對(duì)過(guò)去更長(zhǎng),同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈,從業(yè)者之間勢(shì)必進(jìn)入一輪優(yōu)勝劣汰的階段。

  今年一季度,武漢的新房供應(yīng)量同環(huán)比下跌均超5成,成交套數(shù)僅26833套,環(huán)比下跌近五成,同比縮減近四成,接近了自2014年以來(lái)的次低成交量,僅高于2020年一季度武漢封城期間。

  走進(jìn)售樓部,一片冷冷清清,置業(yè)顧問(wèn)多于看房人,已是不爭(zhēng)的常態(tài);項(xiàng)目開盤當(dāng)天,成交量?jī)H個(gè)位數(shù),也是屢見不鮮……疫情反復(fù),市場(chǎng)低迷、行業(yè)調(diào)控,房地產(chǎn)銷售人員信心嚴(yán)重受挫,從業(yè)人員數(shù)量也迅速萎縮。

  僅去年下半年,就有超7000名實(shí)名認(rèn)證的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離職,而沒(méi)有實(shí)名認(rèn)證的中介人員數(shù)量更多,各類房產(chǎn)中介店也從4000多家減少至了3600余家。今年,還在持續(xù)減少。2019年,武漢房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員超過(guò)5萬(wàn)人,F(xiàn)如今,這一隊(duì)伍僅剩約3萬(wàn)人。其中,還有不少正欲轉(zhuǎn)行。

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行,能做什么呢?調(diào)查顯示,他們中的大部分都流入了快遞、代駕等服務(wù)行業(yè)。

  “收入雖然不能跟過(guò)去比,但是不轉(zhuǎn)行不行!”從事房產(chǎn)銷售多年的小許介紹說(shuō),大部分房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人都是沒(méi)有底薪的,沒(méi)有銷售業(yè)績(jī),就沒(méi)有收入,基本生活也就沒(méi)了保障!斑^(guò)去每個(gè)月都有成交,而現(xiàn)在一連幾個(gè)月都難開單!

  開單量為何會(huì)驟減?業(yè)內(nèi)人士分析,疫情反復(fù)是不可回避的原因!按蟊娛杖肫毡榻档,買房欲望也隨之降低。加上,人員流動(dòng)受限,樓市成交量當(dāng)然受到影響。”

  除此之外,“房住不炒”的宏觀調(diào)控政策也是一個(gè)重要影響因素。三條紅線、五大金融政策,層層加碼,一部分開發(fā)商暴雷,嚴(yán)重影響了購(gòu)房信心。而一部分開發(fā)商為了規(guī)避紅線,降價(jià)促銷回籠資金,這更是加重了購(gòu)房者“買漲不買跌”的觀望情緒。樓市,因此進(jìn)入了冰河期。

  二、市場(chǎng)環(huán)境改變,從業(yè)者如何跟上變化

  冰河期賣房,思維和方法都需要轉(zhuǎn)變。

  “過(guò)去跟個(gè)客戶一個(gè)月都成交了,現(xiàn)在找個(gè)客戶太難,找到了,客戶起碼要跟個(gè)半年。”做了三年房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人的蔣琴說(shuō)。

  客戶在哪里找?蔣琴說(shuō),她去年賣出的幾套房,都是自己通過(guò)線上運(yùn)營(yíng)找的客戶!耙谢ヂ(lián)網(wǎng)思維,做直播,拍視頻……”

  (圖片來(lái)源:武漢光哥已授權(quán))

  而這些,對(duì)于一般的房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),簡(jiǎn)直太難了!拔疫@些年只會(huì)賣房子,根本沒(méi)弄過(guò)這些新東西。”為了一小段視頻,案場(chǎng)銷售的置業(yè)顧問(wèn)李麗折騰了三天,好不容易傳上網(wǎng),還被網(wǎng)友一陣罵“長(zhǎng)得不好看,鏡頭歪了,剪得太亂”,委屈得她只想放棄。

  而即便熬過(guò)了找客戶這關(guān),有了成交量,經(jīng)紀(jì)人們也依然不能躺平。過(guò)去賣房,基本不用擔(dān)心傭金,而現(xiàn)在傭金能否拿到,也是房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人新的顧慮。“我去年賣的房,到現(xiàn)在還沒(méi)收到傭金!闭f(shuō)起傭金,蔣琴欲哭無(wú)淚的!叭绻科蟊├,都不知道去找誰(shuí)!

  從找客戶,到帶看,到成交,可以說(shuō),幾乎每一步,房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人都是焦慮的。

  三、全方位幫助經(jīng)紀(jì)人自我提升,成交賦能

  離開行業(yè),沒(méi)有好退路;留在行業(yè),沒(méi)有好的出路。3萬(wàn)規(guī)模的房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人大軍,該何去何從?

  縱觀整個(gè)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)環(huán)境,除了茫茫多的中介門店要求經(jīng)紀(jì)人們天天走街串巷,眼里只有經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī),從來(lái)沒(méi)有一個(gè)機(jī)構(gòu)在對(duì)經(jīng)紀(jì)人們做“授人以魚不如授人以漁”的舉措,然而面對(duì)市場(chǎng)變化,如何找到適應(yīng)變化的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開單更重要。經(jīng)紀(jì)人過(guò)去還可以享受到行業(yè)高速發(fā)展所帶來(lái)的紅利,現(xiàn)在行業(yè)環(huán)境已經(jīng)徹底改變,從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)該考慮的是如何自我提升迎接新變化,學(xué)習(xí)符合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境的新能力。

  “全民經(jīng)紀(jì)成就伙伴”是幫幫賣房產(chǎn)品的使命,也是為經(jīng)紀(jì)人們創(chuàng)造一個(gè)自己的家園。

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