央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）后，多地首套房貸利率已經下調。
5月18日，記者從天津、蘇州兩地多家銀行房貸部門了解到，已有銀行首套房貸利率最低可按照4.4%執(zhí)行。中行、農行、建行、招行天津轄區(qū)內的分支行工作人員均告訴記者，他們的首套房貸利率均已經下調20個BP，符合相關資質條件的用戶可按照4.4%執(zhí)行。另外，蘇州部分國有大行工作人員也告訴記者，首套房貸利率降至最低4.4%。
與此同時，深圳地區(qū)多家銀行網點工作人員均告訴記者：“目前還未接到首套房利率調整的通知”。成都也有銀行工作人員告訴記者，目前首套房貸利率最低可至4.6%，還未接到4.4%的通知。
天津多家銀行首套房利率降至4.4%
前不久，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。記者注意到，按照目前5年期以上LPR4.6%測算，相當于首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。
從天津的情況來看，多家銀行網點工作人員均告訴記者，首套房貸利率已降至4.4%。
中國銀行天津某支行工作人員通過電話告訴記者，從昨天開始（5月17日）首套房貸利率已經降至4.4%�！爸灰衔覀冦y行要求，征信沒有問題就能拿到這個利率，但最終要看樓盤跟我們有沒有合作。”該工作人員說。
農行天津某支行工作人員在電話中告訴記者：“首套房貸利率現在是4.4%，這是昨天（5月17日）晚上剛降的，但必須是首套房，如果已婚就以家庭為單位，如果未婚就以個人為單位�！�
另外，記者致電該地區(qū)建行一支行，工作人員告訴記者：“目前跟我們支行合作的樓盤，是LPR減20個點，最低執(zhí)行4.4%的利率，但必須是首套房。每個人的情況不同，最后定的利率也不同�！�
招商銀行天津某支行工作人員在電話中告訴記者：“跟我們銀行有合作的項目，目前買首套房最低執(zhí)行4.4%利率。如果收入和征信沒問題，基本上可以拿到4.4%的利率�！�
另外，天津一家房產機構的工作人員通過微信告訴記者：“天津市多數銀行首套房貸利率基本上都降至4.4%，之前執(zhí)行的是4.9%�！�
蘇州部分銀行已執(zhí)行4.4%利率
記者了解到，蘇州部分國有大行的首套房貸利率降至最低4.4%，此前為4.6%。
農業(yè)銀行蘇州某支行客戶經理在電話中對記者表示，目前該行首套房貸利率為4.4%，具體情況要看具體的樓盤項目。
建設銀行蘇州某支行客戶經理在電話中對記者表示，現在可以按照4.4%的利率接，但放款還需要等人行的通知。此外，該客戶經理表示，目前在蘇州，若之前貸款已還清，二套房可按照首套房利率實行，未結清則仍需按照最低5.2%利率執(zhí)行。中國銀行和工商銀行網點工作人員則通過電話表示目前還沒收到通知，首套房利率仍為4.6%。
深圳部分國有行和股份行工作人員對記者表示，目前個人房貸利率暫未調整。工商銀行個貸經理在電話中表示，深圳目前首套房利率4.9%，二套房5.2%，利率沒有降。招商銀行深圳某支行個貸經理通過微信告訴記者，暫時還沒通知調整。
另外，成都一農商行工作人員在微信中告訴記者，該行目前首套房貸利率最低可至4.6%，“調降至4.4%還未接到通知”。
分析師：接下來房地產調控還有進一步放松潛力
為何各地首套房利率沒有同步調整？《》記者注意到，此前，央行、銀保監(jiān)會在《通知》中指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
央行金融市場司司長鄒瀾曾表示，我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，首套房房貸利率下調，將帶動部分城市銀行房貸利率（包括部分二套房利率）更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭，為年中或稍晚時候樓市企穩(wěn)回暖積蓄動能。根據央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報告中披露的數據，3月居民新增房貸平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14個百分點。這是去年初以來居民房貸利率首次出現下行拐點。
王青預計，首套房房貸利率下限下調，結合更多城市限購松動，接下來房地產調控還有進一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。這也是今年穩(wěn)定宏觀經濟運行的關鍵所在。
來源：每日經濟新聞
編輯：wangdc
