隨著4月底以來穩(wěn)樓市信號的釋放,各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的節(jié)奏再次加快。此前房地產(chǎn)政策一直較嚴的杭州,這次也加入了松綁大軍。
5月17日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),新一輪樓市新政應(yīng)聲落地。
杭州此番新政劍指當前低迷的二手房市場,通過增加房票、減少契稅,激活二手房市場活力。這也是自2016年以來,杭州樓市政策第一次轉(zhuǎn)向放松。
作為人口流入大市,杭州樓市擁有大量潛在購房需求。然而從去年下半年開始,杭州二手房交易量逐月走低,此番新政暖風下,會迎來春天嗎?
降低二手房限購門檻
對于今天杭州出臺的樓市新政,許多人并不感到意外。
當下杭州樓市的熱度可謂冷熱不均:新房市場依舊紅紅火火,二手房卻已降到了“冰點”。
據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計,4月杭州市二手成交量為4200多套(杭州十區(qū)),剔除臨安數(shù)據(jù)后同比下滑60%、環(huán)比下滑18%;均價環(huán)比下降3%。
截至5月17日上午,杭州二手房掛牌量約8萬套!耙郧暗娜潞退脑,是我們二手房市場最火熱的時期。今年,我們門店中介離職了十多個人!睆氖路慨a(chǎn)中介十年有余的小劉坦言,今年杭州二手房市場較為低迷。
從本次《通知》可以看出,杭州本次新政出發(fā)點主要針對二手房市場。
《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州限購范圍內(nèi)購買二手住房的,對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非本市戶籍家庭,將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社;騻人所得稅滿12個月”。
換而言之,在杭州,落戶無需社保、不落戶1年社保,就有1套二手房的“房票”。但要注意的是,這張房票,僅限二手房。杭州這次“有所為有所不為”,沒有完全退出限售,而是保留了一定期限,這確保了“房住不炒”的大基調(diào)。
同時,為進一步完善稅收調(diào)節(jié)政策,《通知》明確對杭州市限購范圍內(nèi),個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。
對于剛剛出臺的樓市新政,一直想要買二手房的黃阿姨期待能蹭上這波“福利”。以黃阿姨看好杭州城西某小區(qū)為例,當前該樓盤總價為500萬元(人民幣,下同)左右。
“根據(jù)杭州本輪政策中的‘5改2’利好,我大概能省下26.5萬元增值稅費!秉S阿姨結(jié)合前幾天首套房貸利率下限下調(diào)的消息,計算著省下來的錢可以夠他們小家庭一年的開支了。
三孩家庭多一個購房名額
另外,本次新政更好照顧了三孩家庭購房需求。
符合條件的三孩家庭,在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;報名參加新建商品住房公開搖號銷售時,參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
事實上,這已有跡可循。2022年1月,浙江在高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)過程中,提出了推進構(gòu)建“育兒友好型社會”的四方面主要做法。其中就提到,優(yōu)化保障性住房配給機制,對多孩家庭予以傾斜,提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優(yōu)先放款。
從全國范圍來看,各城市針對二孩、三孩家庭的購房優(yōu)惠政策已陸續(xù)“登場”。比如南京、東莞、江蘇、寧波等,都出臺“二孩或三孩家庭,允許新增購一套房”的新政。
但有專家認為,三孩政策實施至今還未到一周年,理論上,這類家庭可能在陸續(xù)誕生,但目前數(shù)量還比較少,更多的是風向意義。專家預(yù)計,針對二孩、三孩家庭的購房優(yōu)惠政策將是未來樓市調(diào)控的重點方向之一。
增加二手房市場流動性
今年以來,多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號。
中國人民銀行、銀保監(jiān)會15日發(fā)布通知,調(diào)整差別化住房信貸政策,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
不過,也有購房者表示,買房差的并不是每月利息,更期待能夠下調(diào)二套房首付比例,以釋放改善性購房需求。
對此,浙江省房產(chǎn)研究和評論專家丁建剛表示,市場是否會復(fù)蘇,或者復(fù)蘇到什么程度,不僅僅取決于房貸利率,也不僅僅取決于房地產(chǎn)市場政策,更大程度上取決于人們對經(jīng)濟和社會發(fā)展,特別是自身家庭就業(yè)和收入等方面的預(yù)期。
丁建剛表示,這次杭州出臺的新政針對性很強,重點針對二手房市場,“落戶后無需社保,外地戶口僅需12個月社;騻稅,就能購買二手房,這無疑增加了一部分購房需求,特別是大學(xué)生和老人投靠落戶后可直接購買二手房了!
同時,丁建剛也表示,杭州樓市新政既針對二手房市場增加了購房需求,也鼓勵轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房,進行置換改善。對于打通二手房交易梗阻會有一定的促進作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受媒體采訪時表示,此次新政將對樓市具有積極意義,客觀上有助于盤活杭州市中心二手房,促進房源的加快流通。
聚焦當下,丁建剛認為,杭州樓市乃至全國房地產(chǎn)市場,最核心問題還是在于信心!靶判谋赛S金重要。”他表示,地方政府應(yīng)該統(tǒng)籌金融信貸和稅收等,出臺一攬子救市政策,甚至包括給人們直接發(fā)錢或發(fā)消費券的政策。最終市場信心的恢復(fù),還取決于疫情、經(jīng)濟和國際環(huán)境,這些對人們預(yù)期影響更大的因素。
杭州此次出臺樓市新政,或許也代表了一種態(tài)度——依然將堅持“穩(wěn)”字當頭,不會任由房地產(chǎn)市場過熱或過冷,政策上的風向意義更值得關(guān)注。至于杭州樓市能否迎來春天,仍需時間驗證。
來源:中國新聞網(wǎng)
編輯:wangdc