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成都今年首批集中土拍收金393億元 央企國企仍是拿地主力
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/6 9:29:41
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[提要]3月31日-4月2日,成都迎來今年首批集中供地出讓,共推出50宗、總面積約3124畝住宅類用地。經(jīng)過三天九場競拍,最終成交44宗地塊,成交總額約393億元,計容可建面積約357萬平方米。

  3月31日-4月2日,成都迎來今年首批集中供地出讓,共推出50宗、總面積約3124畝住宅類用地。經(jīng)過三天九場競拍,最終成交44宗地塊,成交總額約393億元,計容可建面積約357萬平方米。

  與去年相比,今年成都中心城區(qū)首批集中供應(yīng)地塊宗數(shù)雖有所增加,但供應(yīng)面積小幅下降,成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)等較去年供應(yīng)明顯加大。其中,成華區(qū)持續(xù)成為“供地大戶”,本次再“上架”8宗涉宅地塊,合計約354畝;龍泉驛區(qū)和天府新區(qū)緊隨其后,各供應(yīng)6宗地塊,分別為464畝和327畝;雙流區(qū)供應(yīng)5宗地塊,合計約416畝。

  值得注意的是,成都此次供地均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施,并以“限價競買+抽簽競得”的方式進(jìn)行拍賣。從拍賣結(jié)果看,央企國企仍是此次土拍的大贏家。其中,中海以56.5億元競得城南3宗地塊;成都城投、興城人居也均奪得3宗地塊。此外,龍湖、保利各奪得兩宗地塊,四川遠(yuǎn)達(dá)、生物城、空港置業(yè)等房企也均有斬獲。

  時隔近5年,“抽簽”再現(xiàn)成都土拍

  根據(jù)此次集中供地的新規(guī)則,在達(dá)到最高熔斷價格后,房企將通過抽簽方式來決定地塊去向,而不是之前“競自持租賃住房”“競統(tǒng)籌住房”“競可售型人才公寓”等條件。

  相比之前的競自持租賃住房,或者競?cè)瞬殴ⅲ捎贸楹灥姆绞綗o疑能減少開發(fā)企業(yè)的拿地顧慮。此次供地中,起拍價和清水限價間的房地價差范圍在7500-18600元/平方米,相比過去的房地價差有所放寬。掛牌的50宗地塊中,有36宗的房地價差超過1萬元/平方米。

  這也是在2017年之后,抽簽競得方式時隔近五年后再一次出現(xiàn)在成都土拍中,也是成都集中供地以來,首次采用“抽簽”方式確定競得人,這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是降低房企支出成本的有效手段。

  而在拍賣中,絕對焦點來自高新區(qū)桂溪54畝地塊,在報名階段就已有數(shù)十家企業(yè)參與。在經(jīng)過多輪舉牌達(dá)到最高限價19500元/平方米熔斷后,進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)時依然有包括華潤、建發(fā)、中海、保利、龍湖等多達(dá)26家房企參加,最終由成都城投中簽競得。該宗地為純住宅,無配建要求,成品住宅100%,清水限價加上3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)后,新房限價將達(dá)到30900元/平方米。

  據(jù)統(tǒng)計,在三天競拍的50宗地中,天府新區(qū)39.7畝地塊和31畝地塊、高新區(qū)54.1畝地塊、成華區(qū)44.1畝地塊、成華區(qū)44.4畝地塊、武侯區(qū)39.0畝地塊均達(dá)到了最高限價,通過抽簽確定了最終的競得者,廣西天健、中海、成都城投、凱德、中交、中瑞天悅先后通過抽簽的方式將上述土地收入囊中。

  不過,最令業(yè)內(nèi)外備感意外的是錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)109畝地塊。在開拍前,該地塊就因其清水房最高限價達(dá)到32000元/平方米成為了市場關(guān)注度最高的地塊。但作為本次土拍中清水房限價最高的地塊,最終卻在起拍價三次無人應(yīng)價后宣告流拍。

  而在去年3個批次集中供地中,均未有土地的清水房限價超過3萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士解釋稱,三圣鄉(xiāng)該宗地土方量太大,道路配套也不完善,再加上總價偏高,流拍可能與這些原因有關(guān)。

  整體來看,成都首批集中供地的50宗地塊最終成交44宗,總成交金額約393億元。其中28宗底價成交,整體溢價率4.62%;流拍6宗,流拍率12%,龍泉驛和溫江成流拍大戶,流拍率超50%。

  “在成都此次集中供地中,純住宅用地為37宗,供應(yīng)規(guī)模較大,進(jìn)一步體現(xiàn)了成都土地市場積極供應(yīng)宅地、確保房源充足供應(yīng)的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認(rèn)為,除部分總價較高的土地出現(xiàn)流拍以外,其他地塊總體交易不錯,且在穩(wěn)地價穩(wěn)房價競品質(zhì)的條件下,地價得以控制,但也增加了拿地的不確定性,尤其是在搖號政策下。

  央企國企托底,中海保利強勢擴儲

  事實上,在此次集中供地中,成都城南高新區(qū)和天府新區(qū)依然是房企爭搶的熱土,而作為二圈層“流量支柱”的雙流和龍泉驛,此次的表現(xiàn)卻不盡如人意,底價、低溢價成交為主流,龍泉驛還流拍了3宗,僅位于十陵和怡心湖的兩宗地溢價率突破了5%。

  不過需要注意的是,在本次成交的地塊中,共有33家企業(yè)成功競得地塊,其中中海、人居各競得3宗;保利、成都城投、成華舊改、龍湖、陸港興辰置業(yè)、盛城投資各競得2宗。

  與北京等地已完成集中供地的城市一樣,本次成都成交地塊中超過80%由央企國企獲得。據(jù)克爾瑞四川統(tǒng)計,位列拿地金額和拿地面積前三的均為央企國企,包括中海、城投置地、保利、人居;而在拿地金額前10房企中,僅遠(yuǎn)達(dá)、龍湖和凱德3家為非央國企;拿地面積前10房企中,僅有遠(yuǎn)達(dá)和龍湖2家民企。

  值得一提的是,中海地產(chǎn)以近56.5億元在此次土拍中斬獲3宗宅地,且均位于城南天府新區(qū)和高新區(qū)。事實上,這也是中海首次在成都集中供地中拿地,目前中海在成都可售項目僅剩東客站的浣云居和天府新區(qū)的中海天府里兩個項目,拿地補倉或?qū)⒊蔀橹泻=衲暝诔啥及l(fā)展的關(guān)鍵。

  與此同時,保利也以34.54億元拿下雙流區(qū)135.2畝地塊和天府新區(qū)萬安南40.6畝地塊。

  “中海、保利等央企拿地優(yōu)勢明顯,相關(guān)土地開發(fā)投資的性價比較高,進(jìn)一步夯實了此類企業(yè)在成都市場的地位!眹(yán)躍進(jìn)指出,對于本地國企來說,主要包括成都城投、成華棚改等,部分也承擔(dān)了保障性租賃住房或人才住房的建設(shè),帶有很強的政府職能屬性。

  此外,在成交的44宗地中,僅7宗被民企或外資企業(yè)拿下,即凱德、中瑞天悅、龍湖、遠(yuǎn)達(dá)、信怡、成都國信、富臨。作為去年成都三批集中供地中唯一一家每場參加且拿地的民企,龍湖在本次集中供地中也分別斬獲了龍泉驛區(qū)十陵街道110.8畝地塊和雙流怡心街道39.3畝地塊。

  另一表現(xiàn)亮眼的房企則是來自四川本土的四川遠(yuǎn)達(dá),繼去年在第一批次和第三批次集中供地中競得高新區(qū)兩宗核心地塊(76畝、58畝)后再次發(fā)力,以溢價率9.7%、22億元競得天府新區(qū)麓湖119畝地塊。

  來源:每日經(jīng)濟新聞

編輯:wangdc

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