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養(yǎng)了幾年“吞金獸”?深圳寫字樓房東之痛:月虧上萬出租難!
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/11 8:46:47
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[提要]曾幾何時,深圳寫字樓投資熱潮居高不下,寫字樓投資回報高的讓不少投資者笑不攏嘴。但當(dāng)年投資買下深圳寫字樓的房東卻“有痛難言”。出租不成,還要每月?lián)p失一筆物管費,這是養(yǎng)著一頭“吞金獸”?

  養(yǎng)了幾年“吞金獸”?深圳寫字樓房東之痛:月虧上萬出租難!

  曾幾何時,深圳寫字樓投資熱潮居高不下,寫字樓投資回報高的讓不少投資者笑不攏嘴。但當(dāng)年投資買下深圳寫字樓的房東卻“有痛難言”。出租不成,還要每月?lián)p失一筆物管費,這是養(yǎng)著一頭“吞金獸”?

  劉大姐是地道的深圳本地人,幾年前聽說投資寫字樓會有不錯的租金回報,因此將所有的積蓄用于投資深圳商辦物業(yè),通過從事地產(chǎn)行業(yè)的親戚推薦下,劉大姐買下了TCL國際E城商辦項目,項目面積合計2029㎡。

  劉大姐平日忙于生意,平日無暇管理商辦物業(yè),請公司現(xiàn)有的財務(wù)人員來管理物業(yè),雖說看似省事又省錢,但是效果不理想。近兩年來,劉大姐手上多了許多空置的房源,一空就是三五個月,無論出租與否,每個月的物業(yè)管理費還得按時交,像極了養(yǎng)著一頭“吞金獸”。

  作為深圳一手房東的煩惱,不僅于此,還有好不容易把空置的房源租出去了,租戶又經(jīng)常以各種理由拖欠租金,導(dǎo)致租金現(xiàn)金流常常無法穩(wěn)定,影響資金鏈的流轉(zhuǎn)。對此,劉大姐礙于走司法程序時間過長、又需耗費大量時間,清退租戶又擔(dān)心空置后難以招租。

  因此,劉大姐急需一家能夠提供專業(yè)商辦托管運營管理機構(gòu)提供托管服務(wù)。吉辦托管可以幫助她多渠道放盤,快速出租,甄別租客,快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè),提供后期運營管理,提高租客滿意度,實現(xiàn)租客穩(wěn)定,收益穩(wěn)定,讓她省心省力,于是劉大姐迅速與吉辦托管達(dá)成合作。

  

  一、托管項目

  托管項目:TCL國際E城

  項目類型:寫字樓

  托管面積:2029㎡

  竣工時間:2009年

  項目位置:深圳市南山區(qū)中山園路1001號

  使用率:70%

  南山西麗寫字樓TCL國際E城位于深圳市南山區(qū),毗鄰深圳高新科技園與深圳大學(xué),周邊交通樞紐密集,是TCL集團在華南地區(qū)打造的智能互聯(lián)、綠色生態(tài)的研發(fā)辦公總部基地。

  

  TCL國際E城周邊交通樞紐密集,是TCL集團在華南地區(qū)打造的智能互聯(lián)、綠色生態(tài)的研發(fā)辦公總部基地;到目前為止,項目已經(jīng)產(chǎn)生了顯著的社會效益與經(jīng)濟效益。

  二、與吉辦托管相遇后

  1)線上線下同步推盤,房源快速出租

  吉辦托管接管后,在租賃方面通過線上+線下的推盤方式,快速打通封閉渠道的堅冰,盤活放盤渠道。

  線上:吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。

  線下:結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機構(gòu),2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā),通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式,遍布深圳打破區(qū)域壁壘,迅速聯(lián)動三級市場,刷爆地產(chǎn)朋友圈。為項目帶來強大的流量,實現(xiàn)短時間內(nèi)資源最大化,快速縮短資源差距,產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

  2)專屬運營服務(wù),每月租金催收無憂   

  吉辦托管接手項目以后,為項目配置了一對一的專屬運營專員,不僅通過一套成熟一套成熟的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為企業(yè)做到及時響應(yīng),及時處理。

  更關(guān)鍵的是,針對每月租戶的租金催收工作,早期防范要遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于最終的訴訟。吉辦托管為項目業(yè)主通過一套專業(yè)成熟的催租預(yù)警系統(tǒng),對于即將到期交租的租客進(jìn)行租金催收催繳。并且租金賬單是基于合同條款自動生成,精準(zhǔn)度及效率遠(yuǎn)高于人工手抄報表,會根據(jù)逾期天數(shù),給租戶推送預(yù)警消息。

  

(吉辦托管租金通知單模板截圖)

  例如:超過3天運營專員從口頭提醒租戶 ——超過15天發(fā)催收函 ————超過30天,發(fā)解決除合同告知書,并做好放租準(zhǔn)備工作 ——超過45天即發(fā)放律師函 (同步房租推廣、引進(jìn)新的租客 )并結(jié)合吉辦的財務(wù)法務(wù)團隊支持,以合法的方式維護(hù)寫字樓業(yè)主利益實現(xiàn)利益最大化。

  同時,吉辦托管運營專員將會把項目的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進(jìn)情況、辦理憑證跟進(jìn)情況、退換租情況、租戶各項風(fēng)險預(yù)警提示等信息,以“運營月報”的形式反饋給業(yè)主。

  三、托管模式

  項目由吉辦托管后,由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務(wù),將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同,無需經(jīng)過第三方,避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

  并且,若房源未出租,吉辦托管不收取任何費用。房源出租后,吉辦托管收取一定的服務(wù)費用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機構(gòu),對于業(yè)主而言,不僅省心省力,而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。

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