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1-2月全國樓市陷低迷 業(yè)內人士:毫不意外
http://sendpasscode.com房訊網2022/3/15 16:37:00
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[提要]3月15日,國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數據顯示,1—2月份,全國房地產開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。

  3月15,國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數據顯示,1—2月份,全國房地產開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。與此同時,房地產新開工面積、竣工面積、銷售面積和銷售金額以及房地產開發(fā)企業(yè)到位資金均出現(xiàn)全面同比下滑,不少數據下滑幅度明顯。

  多位業(yè)內人士表示,同比數據下滑明顯主要是由于2021年1-2月市場熱度高。但另一方面,2022年市場信心不足,無論是一線城市還是以往熱度較高的二線城市,市場都處于相對底部,市場信心還未恢復,預計3月各地在政策調整的背景下,市場將逐步迎來復蘇。

  數據顯示房企投資信心未恢復

  據統(tǒng)計局數據,1—2月份,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米,同比增長1.8%,其中,住宅施工面積553514萬平方米,增長2.0%;房屋新開工面積14967萬平方米,下降12.2%,其中,住宅新開工面積10836萬平方米,下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米,下降9.8%,其中,住宅竣工面積8915萬平方米,下降9.6%。

  商品房銷售方面,1—2月份,商品房銷售額15459億元,同比下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中,住宅銷售面積下降13.8%。

  1—2月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中,國內貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預收款8027億元,下降27.0%;個人按揭貸款4124億元,下降16.9%。

  諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙分析認為,1—2月份全國房地產開發(fā)投資同比增長3.7%,增速創(chuàng)2020年7月以來新低,連續(xù)11個月降低,雖然自2月以來各地開始松綁調控政策,但目前房企的投資信心仍未恢復。

  “銷售方面,雖然政策逐步松綁,但由于時間較短,目前購房者的入市意愿并未大幅提升,從監(jiān)測數據看,重點10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象,但新房并未有此趨勢,本輪市場可能由二手房先行回升。”王小嬙說。

  央行日前發(fā)布的2月份金融統(tǒng)計數據報告顯示,以按揭房貸為主的居民中長期貸款減少459億元,出現(xiàn)自有統(tǒng)計數據以來的首次負增長。而在今年1月份,該數值為新增7424億元。

  房企融資即將走過最困難階段

  “數據下跌毫不意外!58安居客房產研究院分院院長張波向中國經濟網記者表示,全國商品房銷量回落的態(tài)勢非常明顯,一方面是由于2021年1-2月市場熱度高,且2021年上半年市場熱度總體偏高,預計今年上半年同比去年商品房成交數據仍將持續(xù)處于下降態(tài)勢。

  “另一方面,2022年市場信心嚴重不足!睆埐ū硎,當前無論是深圳、廣州等一線城市,還是以往熱度較高的南京、合肥、杭州、寧波、成都等二線城市,市場都處于相對底部,雖然房貸政策的放松讓一些城市的成交量出現(xiàn)一定反彈,但市場信心還未恢復,預計3月各地在政策調整的背景下,將逐步迎來市場復蘇。

  從數據來看,1—2月份房企整體融資情況依然不樂觀。張波認為,當前整體融資的大環(huán)境不斷轉好,但融資總額的提升需要一個階段,預計二季度房企融資將迎來全面上升,目前正處于明顯的轉折點,房企融資即將走過最困難階段。

  “3月,寬松政策環(huán)境仍存,但疫情卷土重來,國際環(huán)境緊張,加上去年3月也是成交高峰期,預計3月的銷售同比仍不能扭轉負增長跡象,有可能今年5月左右銷售同比止跌轉升!蓖跣哉f。

  中原地產首席分析師張大偉認為,“近期不論是按揭貸款還是企業(yè)融資,都有寬松政策出現(xiàn),整體市場有望在3月份后,逐漸釋放積壓房貸,市場也有望平穩(wěn)發(fā)展。但按照目前調控政策疊加需求變化,率先回暖企穩(wěn)的肯定主要是一二線城市。但因為疫情的影響,預計2022年市場升溫幅度不會大!

   來 源: 中國經濟網   

  編 輯:liuy 

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