經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn),天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果正式公布,將于3月1日實(shí)施。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價是在國土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi),對不同的土地級別,按照住宅、商業(yè)等用途分別評估的某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均土地價格,是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的政府法定公示價格。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍為中心城區(qū)環(huán)外高速圍合區(qū)域內(nèi)全部區(qū)域、濱海新區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地以及其他市轄區(qū)政府所在城鎮(zhèn)的建成區(qū)、市級以上開發(fā)區(qū)(園區(qū))及示范園區(qū)等,總面積約4123平方公里。以2021年1月1日為基準(zhǔn)日,按照住宅、商服、工業(yè)、公共服務(wù)項(xiàng)目、交通運(yùn)輸五大類細(xì)分的21種土地用途,將土地劃分為4-12個級別,使用年期為法定最高出讓年限,開發(fā)程度為“七通一平”,地價表現(xiàn)形式為地價和樓面地價。
更新成果還將對規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓價格評估、開展自然資源價值量核算等工作提供重要基礎(chǔ)和支撐。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新的特點(diǎn)
本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新,貫徹《中共中央 國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制的意見》(中發(fā)〔2020〕9號)要求,在住宅、商服、工業(yè)三大類用地的基礎(chǔ)上,增加公共服務(wù)項(xiàng)目用地和交通運(yùn)輸用地。并對各類用地進(jìn)一步細(xì)分用途,更新制訂基準(zhǔn)地價。
01 住宅用地
在住宅用地中,增加了自持型住宅(租賃住宅)用地,有利于突出住房民生屬性,落實(shí)國家擴(kuò)大保障性租賃住房供給的要求,完善我市住房保障制度體系建設(shè)。
02 商業(yè)用地
在商業(yè)用地中,增加了自持型商業(yè)、自持型辦公、研發(fā)設(shè)計、企業(yè)總部、會展中心、旅游等用地,有利于推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展,承接北京非首都功能,打造國際消費(fèi)中心城市和區(qū)域商貿(mào)中心城市。
03 工業(yè)用地
在工業(yè)用地中,增加了標(biāo)準(zhǔn)廠房、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地,有利于落實(shí)國家和我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展,推進(jìn)實(shí)現(xiàn)“一基地三區(qū)”功能定位。
04 公共服務(wù)項(xiàng)目
增加了公共服務(wù)項(xiàng)目(機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公用設(shè)施等)用地,有利于發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,擴(kuò)大土地有償使用范圍,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。
05 交通運(yùn)輸用地
增加了交通運(yùn)輸(停車樓、庫)用地,有利于加快補(bǔ)齊停車供給短板,改善交通環(huán)境,滿足人民美好生活需要。
最終設(shè)定“五大類、九中類、二十一小類”的城鎮(zhèn)建設(shè)用地用途分類體系,基本覆蓋全部建設(shè)用地用途。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新主要成果
本輪基準(zhǔn)地價成果覆蓋范圍總面積約4123平方公里,分4-12個級別,基準(zhǔn)日為2021年1月1日,使用年期為法定最高出讓年限,開發(fā)程度為“七通一平”(鹽田用地為“三通”),分級別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率,地價表現(xiàn)形式為地價和樓面地價,實(shí)現(xiàn)了全市各區(qū)域各用途基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵統(tǒng)一。
01、住宅用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為41250-1445元/平方米(地價)、16500-963元/建筑平米(樓面地價);自持型住宅(租賃住宅)用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為12375-434元/平方米(地價)、4950-289元/建筑平米(樓面地價)。
02、商業(yè)用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為37230-1231元/平方米(地價)、12410-684元/建筑平米(樓面地價);自持型商業(yè)用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為22338-738元/平方米(地價)、7446-410元/建筑平米(樓面地價);娛樂用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為29784-985元/平方米(地價)、9928-547元/建筑平米(樓面地價);旅游服務(wù)用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為14892-493元/平方米(地價)、4964-274元/建筑平米(樓面地價)。
03、辦公用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為29370-1044元/平方米(地價)、9790-580元/建筑平米(樓面地價);自持型辦公用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為17622-626元/平方米(地價)、5874-348元/建筑平米(樓面地價);研發(fā)設(shè)計用地、企業(yè)總部劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為14685-522元/平方米(地價)、4895-290元/建筑平米(樓面地價);會展中心用地劃分為12級,1級到12級基準(zhǔn)地價為11748-418元/平方米(地價)、3916-232元/建筑平米(樓面地價)。
04、工業(yè)用地劃分為6級,1級到6級基準(zhǔn)地價為1300-271元/平方米(地價)、1300-271元/建筑平米(樓面地價);標(biāo)準(zhǔn)廠房用地(自持型)劃分為6級,1級到6級基準(zhǔn)地價為910-190元/平方米(地價)、910-190元/建筑平米(樓面地價);戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地劃分為6級,1級到6級基準(zhǔn)地價為780-163元/平方米(地價)、780-163元/建筑平米(樓面地價);鹽田用地僅濱海新區(qū)制訂,位于全市2級到5級,基準(zhǔn)地價為510-297元/平方米(地價)、510-297元/建筑平米(樓面地價)。
05、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研用地劃分為6級,1級到6級基準(zhǔn)地價為6520-864元/平方米(地價)、3260-432元/建筑平米(樓面地價);文化用地、體育用地、教育用地劃分為6級,1級到6級基準(zhǔn)地價為1785-475元/平方米(地價)、1785-475元/建筑平米(樓面地價);醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地劃分為6級,1級到6級基準(zhǔn)地價為3825-551元/平方米(地價)、2550-367元/建筑平米(樓面地價);公用設(shè)施用地、公園綠地劃分為6級,1級到6級基準(zhǔn)地價為1065-282元/平方米(地價)、1065-282元/建筑平米(樓面地價)。
06、停車樓用地(地上)劃分為4級(僅中心城區(qū)和西青制訂),1級到4級基準(zhǔn)地價為1500-988元/平方米(地價)、1500-988元/建筑平米(樓面地價);停車庫用地(地下)劃分為4級(僅中心城區(qū)和西青制訂),1級到4級基準(zhǔn)地價為750-494元/建筑平米(樓面地價)。
來源:天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站
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