2月28日,多家研究機構(gòu)發(fā)布2022年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強榜單。盡管政策似有暖意,但2月份百強房企銷售額仍然保持低迷,門檻值腰斬,同比下降54.1%。
1-2月共有30家房企累計銷售額超百億元,其中碧桂園一家獨大,實現(xiàn)924.6億元銷售額;第二名萬科646億元、第三名融創(chuàng)中國503億元。
百強房企門檻值腰斬
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2022年1-2月,百強房企銷售額均值為103.0億元,同比下降34.0%;其中百億房企30家,較去年同期減少24家;超50億房企26家,較去年同期減少16家。百強房企權(quán)益銷售額均值為77.6億元,權(quán)益銷售面積均值為56.3萬平方米。
值得關(guān)注的是,不同陣營房企業(yè)績均出現(xiàn)大幅下降。百億以上陣營共30家,銷售額增長率均值-38.4%,為四個陣營中下降最快;第二陣營(50億-100億元)有26家企業(yè),銷售額增長率均值-34.1%;第三陣營(30億-50億元)共24家,銷售額增長率均值-31.9%,第四陣營共20家,銷售額增長率均值為-28.8%。
2022年1-2月,TOP100門檻值為20.9億元,同比下降54.1%。其中,TOP10房企門檻值為200.4億元,較上年下降50.3%;TOP30房企門檻值為100.5億元,下降40.4%;TOP50房企門檻62.6億元,同比下降43.4%。
據(jù)克而瑞分析,2月份市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢,疊加春節(jié)期間市場遇冷、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)弱于往年,28個重點監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%,同比下降35%,創(chuàng)近年來單月新低。
償債壓力巨大
進(jìn)入2022年,房企組織架構(gòu)調(diào)整逐漸進(jìn)入常態(tài)化和密集調(diào)整階段。一方面,房企通過組織架構(gòu)調(diào)整,進(jìn)行區(qū)域整合,提升企業(yè)經(jīng)營效率和效益。另一方面,高層管理崗位的調(diào)整有助于優(yōu)化企業(yè)的組織能力和管理模式。
同時,伴隨著出險企業(yè)項目承債式收購不納入“三道紅線”監(jiān)管等相關(guān)利好政策相繼出臺,房企參與收并購的積極性大大提升。近期已有招商銀行、華夏銀行、交通銀行等多家銀行接連在房地產(chǎn)并購服務(wù)方面有所動作,包括發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等,銀行和金融機構(gòu)采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購融資需求。
融資層面,2月房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中,信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元,環(huán)比下降16.38%,同比下降7.92%。2月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元,環(huán)比下降83.46%,同比下降94.57%。信用債與海外債融資成本小幅浮動,其中信用債平均利率為3.59%,同比下降1.25個百分點;海外債平均利率為6.95%,同比增長1.37個百分點。
但2022年上半年房企債券集中到期,短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),從債務(wù)到期情況來看,3、4、6月份的到期量均超過600億元。特別是境外債的償還壓力較大,1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過60%。
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯:wangdc