2月24日晚間,多家地產(chǎn)公司主動在上海證券交易所披露了公司的經(jīng)營情況。
據(jù)不完全統(tǒng)計,包括保利發(fā)展、龍湖集團、旭輝控股集團、新城控股、華發(fā)股份、新希望地產(chǎn)、首開股份、碧桂園在內(nèi)的多家房企主動披露了近期公司的經(jīng)營情況。
在提及債務方面,保利發(fā)展稱,公司目前債務結(jié)構(gòu)合理,資金管理能力較高,償債能力較高。截至2021年9月30日,公司有息負債余額為3410億元,其中短期借款49.99億元,一年內(nèi)到期的非流動負債520.12億元,長期借款2471.47億元,應付債券368.43億元。有息負債中1年以內(nèi)債務為570.1億元,1-2年944.28億元,2-3年983.11億元,3年以上912.51億元,分別占比16.72%、27.69%、28.83%和26.76%,債務期限結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。
另外,截至2021年9月末,保利發(fā)展的貨幣資金為1321.09億元,系短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負債的2.32倍,短期償債能力較強。同時,公司擁有授信總額5370億元,其中已使用授信額度3075億元,剩余未使用授信額度為2295億元。
華發(fā)股份稱,面對當前外部環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展方向,公司按照“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風險”的工作思路,狠抓銷售去化、提速資金回籠、盤活低速資產(chǎn)、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等等,降負債、去杠桿取得顯著成效。2021年,公司全面實現(xiàn)“三道紅線”達標轉(zhuǎn)綠.。
在公開市場債券及償付應對方面,華發(fā)股份稱,截至2021年12月31日,公司在交易所市場存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額173.64億元(不含次級債券),其中3個月內(nèi)到期的公司債與資產(chǎn)支持證券規(guī)模為7.8億元,一年內(nèi)到期的為15.99億元。公司將全力做好自有資金籌措、借新還舊、精準兌付等舉措,按時全額償還公開市場債券本息。公司目前貨幣資金充裕、融資渠道暢通、債券安全性高。
新希望地產(chǎn)表示,2021年下半年,雖受房地產(chǎn)市場整體環(huán)境影響,銷售規(guī)模開始下滑,但公司通過多渠道銷售、加強數(shù)字化營銷等方式加大營銷力度;同時,加大回款力度,總對總確保按揭額度。在2021年10月之后,存量按揭基本全部解決。公司2021年的回款率維持在90%以上的較高水平!叭兰t線”已連續(xù)4年保持綠檔,截至2022年1月31日,存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額61.956億元,公司未發(fā)行境外(如美元債等)債務,不存在兌付需求。財務數(shù)據(jù)顯示,在新希望地產(chǎn)一年內(nèi)到期的有息負債中,其中3個月內(nèi)到期債務規(guī)模13.68億元,公司債與資產(chǎn)支持證券9.95億元;一年內(nèi)到期債務規(guī)模108.66億元,公司債與資產(chǎn)支持證券15.24億元,公司有息負債均按時還本付息。公開市場產(chǎn)品規(guī)模占比較小,間接融資等項目類貸款占比86.6%,目前可用銀行授信余額234億元。
首開股份在公告中表示,截至2022年1月31日,公司存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額193.38億元(合并口徑)。其中3個月內(nèi)到期債務規(guī)模85.4億元,其中公司債與資產(chǎn)支持證券0億元;一年內(nèi)到期債務規(guī)模198.06億元,其中公司債與資產(chǎn)支持證券16億元。公司將采取借新還舊等措施,堅守底線思維,做好充分準備,按時全額償還公開市場債券。首開股份稱,公司將堅持“去化為先、現(xiàn)金為王、利潤為本”的商業(yè)邏輯,著力攻堅“增量周轉(zhuǎn)、存量去化、 尾盤清理、自持盤活”的難點痛點,以穩(wěn)健的經(jīng)營結(jié)果,保證投資人投資的安全和股東利益。
有地產(chǎn)債分析師對澎湃新聞表示,此次多家房企密集披露公司經(jīng)營情況,可保證投資者對公司情況的知情權,對提振市場信心,穩(wěn)定投資預期有利好!叭ツ晗掳肽觊_始多家房企爆雷,到期債券不能按時兌付之類的情況增多,從投資者的角度來說,市場上一點傳聞就可能大概率的導致房企遇到股債雙殺的情況,尤其是地產(chǎn)債,受到消息的影響非常大,否則依靠所謂的小道消息會造成投資者和公司方面的消息不對稱,對雙方都沒有利,現(xiàn)在很重要的一個舉措就是要重建市場信心,穩(wěn)定投資預期,提升企業(yè)在資本市場的公信力!
來源:澎湃新聞
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