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2成首付重返樓市,轉(zhuǎn)折期已到?北京法拍房還有機會嗎?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/2/22 9:00:30
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[提要]有消息稱,2月17日,山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個人住房貸款首付比例,其中無房無貸的購房者首付比例降至20%。菏澤的2成首付并非個例,一些城市也明顯出現(xiàn)房貸政策的實質(zhì)性松動。

  菏澤又刷屏了!

  有消息稱,2月17日,山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個人住房貸款首付比例,其中無房無貸的購房者首付比例降至20%。菏澤的2成首付并非個例,一些城市也明顯出現(xiàn)房貸政策的實質(zhì)性松動。重慶、江西贛州不少銀行也將首套房貸首付比例調(diào)至20%。

  除了降首付,不少城市也輪番放出大招。廣州六大行同步下調(diào)房貸利率,2月21日起,首套房利率下調(diào)至5.4%,二套房利率下調(diào)至5.6%。截止目前,103個重點城市中,有87城房貸主流利率出現(xiàn)回落,放款周期明顯縮短。

  樓市大招不斷,小陽春有望到來

  什么信號?

  各種大招輪番上陣,刺激樓市,70個大中城市回暖趨勢明顯。近期,國家統(tǒng)計局公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,其中,二手房成交價格有14個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,2021年12月價格環(huán)比上漲的城市只有7個。從環(huán)比上漲的城市數(shù)量上看,二手房市場行情向好,隨著3、4月份傳統(tǒng)小陽春的到來,大概率會有更多的城市出現(xiàn)回暖行情。

  北京作為樓市的信號燈,出現(xiàn)了連續(xù)2個月環(huán)比上漲,并且以8%的同比漲幅位居70個城市首位。從上漲城市的榜單看,有顯著的人口流入、城市能級高、具有明顯的產(chǎn)業(yè)支撐的一線城市和強二線城市,回暖信號明顯。未來,樓市普漲大概率不會出現(xiàn),但是,結(jié)構(gòu)性行情會愈演愈烈,城市分化、板塊分化依舊是未來的趨勢。

  樓市強勢回暖,購房窗口期顯現(xiàn)

  隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策和信貸環(huán)境的寬松,多地頻繁出臺政策刺激樓市。目前,全國有超40城發(fā)布了房地產(chǎn)寬松政策。積極政策之下,是市場信心的重塑。未來隨著政策的進一步寬松,房地產(chǎn)的行情也將步入春天。

  政策糾偏,信貸政策寬松下,北上廣以及合肥、蘇州等強二線城市,已經(jīng)開始“抬頭”。瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上周(2.14日-2.18日)全國重點監(jiān)測的4個城市中(北京、深圳、杭州、成都),二手房網(wǎng)簽量均呈現(xiàn)大幅上漲。其中,漲幅最大的城市是杭州,環(huán)比上漲高達152.11%,新房也呈大幅上漲趨勢,漲幅最大為北京,環(huán)比上漲137.87%,肉眼可見,市場回暖趨勢明顯。

  低價法拍房,為購房者提供機會

  二手房市場通常能反映樓市冷暖,而一線城市則是樓市風向標。隨著樓市回暖,被壓抑的購房需求也終將得以釋放。法拍房作為存量房市場的重要分支,成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)。瀚海周報數(shù)據(jù)中,北京法拍房上周成交49套,成交率達55.06%,成交金額5.25億元,環(huán)比上漲2.74%。平均成交折扣7.9折,連續(xù)3周在8.0折以下,依舊存在巨大撿漏機會。

  在北京法拍房上周成交數(shù)據(jù)中,海淀中海馥園有15人參拍,起拍價722萬,最終1016萬成交。朝陽京潤水上花園別墅4363萬成交,差價高達2137萬。朝陽勝古家園成交折扣僅6.4折,813萬成交,比1280萬的市場價低467萬。相較于二手房,法拍房仍存巨大撿漏空間。

  在北京法拍房成交數(shù)據(jù)中,2022年北京法拍房成交量走勢基本與去年同期持平,在第2周成交80套法拍房,創(chuàng)下新高。在即將上拍的北京法拍房中,第6周和第7周,出現(xiàn)了明顯的掛牌量上漲,第7周的掛牌量甚至達到去年同期的3倍。

  數(shù)據(jù)來源:瀚海數(shù)據(jù)研究院

  更多法拍房的掛牌,為購房者提供了更多選擇機會,樓市筑底回暖期,是時候擇機配置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)了。而法拍房已經(jīng)成為很多購房者買房時的優(yōu)選通道。畢竟,價格優(yōu)勢存在,能夠以市場價的8折購入更高品質(zhì)、更稀缺的房源,何必非要原價買呢?

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