“材料齊全審批好后,他項權證到,等放款大概一個月,比前陣子已經(jīng)快多了!碑斆拷(jīng)記者在上海交通銀行某支行咨詢房貸辦理時,個貸經(jīng)理如此表示。
這并非個例,與去年下半年動輒三、四個月,甚至半年以上才能放款相比,虎年開年以來,上海地區(qū)多家銀行的放款速度明顯提高。每經(jīng)記者日前走訪了包括國有大行、股份行、城商行在內(nèi)的多家銀行網(wǎng)點,了解到目前銀行對于二手房貸款無論是審批還是放款均有所提速,大多是在過戶完成后一個月內(nèi)可以放款,也有股份行個貸經(jīng)理表示可在一到兩周內(nèi)放款,并且直言“今年相比去年(放款)情況好很多了”。
不過,多位個貸經(jīng)理強調(diào)這是當前辦理的時間進度,不確定哪天會出臺新的調(diào)控政策。
另外,房貸利率也有所下調(diào)。去年7月24日起,上海首套房貸利率、二套房貸利率分別上調(diào)至5%、5.7%。每經(jīng)記者在近日的走訪中了解到,目前各大銀行的首套房貸利率已跟隨最近一期LPR變動下降至4.95%,二套房貸利率5.65%。
審批和放款都快了
近日,每經(jīng)記者以購房者的身份前往上海地區(qū)多家銀行網(wǎng)點咨詢房貸業(yè)務,在溝通過程中了解到,當前多家銀行對于二手房貸款在審批及放款流程上均有所提速。
“就看資料齊不齊全,資料齊的話,現(xiàn)在來辦(房貸)審批都挺快的!惫ど蹄y行某支行個貸經(jīng)理對記者表示。
農(nóng)業(yè)銀行某支行個貸部人士告訴記者:“如果你是通過一些大的房產(chǎn)中介來買房,那現(xiàn)在可以直接來我們銀行申請貸款;如果是一些比較小的中介,要看這個中介是不是在我們銀行的中介準入名單里,如果不在名單里,現(xiàn)在暫時是不能來做房貸的。”他同時提到,一般情況下,資料齊全來申請房貸,現(xiàn)在審批基本在三至四周。
記者在咨詢中了解到,目前銀行對二手房貸款審批加放款的整體流程大致需要兩個月,與去年因房貸額度緊張導致銀行放款時間動輒三四個月、甚至半年相比,當下這一放款節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。
“材料齊全審批好后,他項權證到,等放款大概一個月!苯煌ㄣy行某支行個貸經(jīng)理同時說道,后面是否會再加快還不知道,“比前陣子已經(jīng)快多了”。
記者也從上海銀行某支行個貸部了解到,該行二手房貸款基本一個月左右審批能結束,房子過戶抵押以后放款,一般加起來兩個月左右。
不過,多位個貸經(jīng)理會強調(diào)這是當前辦理的時間進度。例如,當記者向建設銀行某支行個貸經(jīng)理咨詢房貸多久能放款時,對方表示:“這個不確定的,沒法給你個具體時間,因為不確定哪天會出新的調(diào)控。只能說現(xiàn)在的情況是,審批一個月,放款一個月,整個流程下來差不多兩個月!
興業(yè)銀行某支行個貸經(jīng)理對記者表示,一季度銀行二手房的貸款額度相對比較充足,但現(xiàn)在還有一個月左右就到季末了,“我們也沒法保證具體什么時間能放款,只能說目前的額度是比較充足的!
相對來看,也有銀行的業(yè)務處理節(jié)奏更快。招商銀行某支行個貸經(jīng)理對記者表示:“您簽了合同付完首付后,我們銀行的貸款審批一般是兩周左右,交易中心和銀行都會核查房屋坐落情況等信息。審批好后,您跟賣家去交易中心完成過戶及交稅,弄好后一到兩周放款。公積金貸款兩周左右可以放款,純商貸可能一周左右就可以放款!
“去年等待放款時間比較長,今年相比去年情況好很多了。”上述個貸經(jīng)理說道。
首套和二套房貸利率都降了
記者在走訪中了解到,目前上海地區(qū)各大銀行的首套房貸利率已下降至4.95%,二套房貸利率降至5.65%。
去年7月24日,上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%(當時LPR 35基點),二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%(當時LPR 105基點)。
而從央行最新公布的2022年1月貸款市場報價利率(LPR)來看,1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中,與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個基點,也是20個月來首次下調(diào)。
跟隨5年期以上LPR變動,上海地區(qū)各大銀行的首套及二套房貸利率也相應下調(diào)了5個基點,不過相較LPR的加點幅度依然沒變!案骷毅y行都是一樣的”,多位個貸經(jīng)理告訴記者,同時提醒關注之后每月LPR變動,房貸利率也會跟隨作出相應調(diào)整。
以“貸100萬,30年,等額本息”的商業(yè)貸款為例,原先首套房貸利率5%,需要每月還月供5368.22元,利息總額93.26萬元;首套房貸利率下調(diào)至4.95%后,需要每月還月供5337.7元,利息總額92.16萬元。
類似地,原先二套房貸利率5.7%,需要每月還月供5804元,利息總額108.94萬元;二套房貸利率下調(diào)至5.65%后,需要每月還月供5772.36元,利息總額107.8萬元。
堅守房住不炒定位
去年以來,上海多部門聯(lián)合出臺了“滬十條”、“滬七條”等系列調(diào)控文件,堅守“房住不炒”定位,維護上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此背景下,包括銀行貸款投放、限購政策、交易價格等多個方面都迎來更為嚴格的約束。
例如,2021年1月22日起施行的《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(滬建房管聯(lián)〔2021〕48號),明確嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,要求實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
2021年3月3日印發(fā)的《上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局等關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》(滬建房管聯(lián)〔2021〕129號),要求進一步加強房地產(chǎn)中介管理,規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為,嚴格房源核驗,未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
2021年7月24日起實施的《關于加強住房贈與管理的通知》(滬建房管聯(lián)〔2021〕476號),明確通過贈與方式轉讓住房的,在住房限購政策執(zhí)行中,該住房自轉移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。這被視為是上海樓市限購政策“打補丁”之舉,意味著此前炒房客利用贈與方式繞開監(jiān)管的方式不再奏效。
可以看到的是,房住不炒的定位在不斷被鞏固。在2022年首場銀行業(yè)保險業(yè)例行新聞發(fā)布會上,銀保監(jiān)會辦公廳副主任張忠寧介紹道,2021年11月末房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%,整體保持穩(wěn)定,購房者的合理住房需求進一步滿足,個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年12月,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢,同比漲幅回落。據(jù)測算,一線城市北上廣深新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,其中北京環(huán)比持平,上海上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%;一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。
來源:每日經(jīng)濟新聞
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