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上海2022年錄得774億大宗成交,為過去三年次高水平
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/30 13:26:00
[提要]上海大宗交易市場成交有所下滑,但市場信心及成交活躍度仍在,全年成交仍站穩(wěn)750億關(guān)口、達(dá)三年內(nèi)次高水平。

  2022年上海大宗交易市場共錄得774億成交,同比下降27%。今年世界政治態(tài)勢動蕩,俄烏戰(zhàn)爭、臺海緊張局勢等系列政治事件引發(fā)通貨膨脹;隨著美聯(lián)儲不斷加息,境外融資成本不斷上升;同時上半年上海疫情封控加劇經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響,市場低迷,交易情緒低落——三方影響下,上海大宗交易市場成交有所下滑,但市場信心及成交活躍度仍在,全年成交仍站穩(wěn)750億關(guān)口、達(dá)三年內(nèi)次高水平。

  細(xì)看到各物業(yè)類型,2022年辦公/研發(fā)辦公以577.4億成交總額、75%的成交占比,穩(wěn)居市場首位,其中以投資目的為主的內(nèi)資買家青睞上海核心辦公資產(chǎn),積極配置核心物業(yè)、抵抗通貨膨脹;工業(yè)/物流熱度不減,依舊受市場追捧,成交占比約13%,同比上漲7%。

  買家方面,內(nèi)資買家以66%的占比繼續(xù)主導(dǎo)市場,但外資占比亦在緩步上升,從2021年的24%增至2022年的34%。投資型買家再次超越自用交易,成交金額比例上漲至66%;自用買家行業(yè)分布特征明顯,主要以金融、TMT為主——其中金融企業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁,雖僅貢獻(xiàn)3筆交易,卻占自用型買家交易總額的過半份額,對比2021成交金額近乎翻倍;而TMT企業(yè)表現(xiàn)則稍顯暗淡,成交金額相較2021年縮水近一半。

  展望2023年,戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰表示,上海市場或迎來以下幾大投資新動向:

  1、在結(jié)束長達(dá)3年的疫情管控和市場經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重利好下,2023年將為大宗交易觸底反彈的一年,成交總金額預(yù)計(jì)重回千億規(guī)模;

  2、中國全面擴(kuò)大開放、恢復(fù)國際交流、聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)展,辦公、零售及酒店類型物業(yè)有望涅盤重生;

  3、國家針對房地產(chǎn)推出多重利好、推動其重回支柱行業(yè),未來內(nèi)資受政策影響,將加速搶占市場份額;

  4、多單新經(jīng)濟(jì)類REITs成功發(fā)行,商辦類REITs明年進(jìn)入試點(diǎn),為投資人提供全新退出渠道,未來長租公寓、產(chǎn)業(yè)園、商辦類型物業(yè)將備受青睞。

來源:戴德梁行

編輯:jinbao

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