2022年上海大宗交易市場(chǎng)共錄得774億成交，同比下降27%。今年世界政治態(tài)勢(shì)動(dòng)蕩，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)海緊張局勢(shì)等系列政治事件引發(fā)通貨膨脹；隨著美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，境外融資成本不斷上升；同時(shí)上半年上海疫情封控加劇經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響，市場(chǎng)低迷，交易情緒低落——三方影響下，上海大宗交易市場(chǎng)成交有所下滑，但市場(chǎng)信心及成交活躍度仍在，全年成交仍站穩(wěn)750億關(guān)口、達(dá)三年內(nèi)次高水平。

　　細(xì)看到各物業(yè)類型，2022年辦公/研發(fā)辦公以577.4億成交總額、75%的成交占比，穩(wěn)居市場(chǎng)首位，其中以投資目的為主的內(nèi)資買家青睞上海核心辦公資產(chǎn)，積極配置核心物業(yè)、抵抗通貨膨脹；工業(yè)/物流熱度不減，依舊受市場(chǎng)追捧，成交占比約13%，同比上漲7%。

　　買家方面，內(nèi)資買家以66%的占比繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，但外資占比亦在緩步上升，從2021年的24%增至2022年的34%。投資型買家再次超越自用交易，成交金額比例上漲至66%；自用買家行業(yè)分布特征明顯，主要以金融、TMT為主——其中金融企業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，雖僅貢獻(xiàn)3筆交易，卻占自用型買家交易總額的過半份額，對(duì)比2021成交金額近乎翻倍；而TMT企業(yè)表現(xiàn)則稍顯暗淡，成交金額相較2021年縮水近一半。

　　展望2023年，戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰表示，上海市場(chǎng)或迎來以下幾大投資新動(dòng)向：

　　1、在結(jié)束長(zhǎng)達(dá)3年的疫情管控和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重利好下，2023年將為大宗交易觸底反彈的一年，成交總金額預(yù)計(jì)重回千億規(guī)模；

　　2、中國(guó)全面擴(kuò)大開放、恢復(fù)國(guó)際交流、聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)展，辦公、零售及酒店類型物業(yè)有望涅盤重生；

　　3、國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)推出多重利好、推動(dòng)其重回支柱行業(yè)，未來內(nèi)資受政策影響，將加速搶占市場(chǎng)份額；

　　4、多單新經(jīng)濟(jì)類REITs成功發(fā)行，商辦類REITs明年進(jìn)入試點(diǎn)，為投資人提供全新退出渠道，未來長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園、商辦類型物業(yè)將備受青睞。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao