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中國(guó)寫(xiě)字樓第一城,為什么會(huì)是這座城市?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/27 16:16:55
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[提要]甲級(jí)寫(xiě)字樓,對(duì)接的是城市商務(wù)需求,反應(yīng)的是一座城市的高端服務(wù)業(yè)發(fā)展情況。

  甲級(jí)寫(xiě)字樓,對(duì)接的是城市商務(wù)需求,反應(yīng)的是一座城市的高端服務(wù)業(yè)發(fā)展情況。

  判斷一座城市有沒(méi)有更好的潛力發(fā)展,甲級(jí)寫(xiě)字樓則是重要指標(biāo)之一。

  甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率:深圳最高卻有分化

  在國(guó)內(nèi)城市中,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓存量第一,香港密度第一,臺(tái)北空置率最低。

  先看中國(guó)主要城市核心地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量、空置率情況:

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截止到2021年四季度,這21個(gè)主要城市的核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)到了6.318.6萬(wàn)平方米。

  其中主要城市核心地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量最高的五大城市,分別是北京、上海、深圳、廣州、香港,特別是北京,其存量數(shù)達(dá)到了香港的2.6倍。

  進(jìn)一步從城市面積、核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓面積來(lái)看,雖然香港甲級(jí)寫(xiě)字樓存量位居第5名,但城市面積1107平方公里,核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓占據(jù)324萬(wàn)㎡,常住人口約750萬(wàn)。

  綜合之下,香港是中國(guó)主要城市中甲級(jí)寫(xiě)字樓密度最高的城市。

  這些主要城市核心商圈寫(xiě)字樓凈吸納量錄得388.8萬(wàn)平方米,比2020年上漲129.6%。

  在國(guó)內(nèi)主要城市,甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率情況,臺(tái)北核心商圈空置率較低,約為2.1%;在二線城市中,成都的核心商圈空置率最低,約為12.8%;深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率18.8%,在一線城市中最高,但仍低于大部分二線城市。

  甲級(jí)寫(xiě)字樓租金情況:香港最高

  通常來(lái)講:一個(gè)城市的寫(xiě)字樓存量越高,空置率越低,說(shuō)明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá),反之則說(shuō)明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

  上述提及,香港已經(jīng)成為中國(guó)主要城市中甲級(jí)寫(xiě)字樓密度最高的城市。作為全球三大金融中心之一,且其具備發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè),對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求最高也成為了情理之中的事。

  從核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金看,香港平均租金最高,達(dá)到了640.1元/㎡/月,不僅大幅領(lǐng)先二線城市,還甩開(kāi)了同檔次的一線城市。

  上海核心商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓月平方租金284.9元,不及香港核心的一半。

  深圳核心商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓月平方租金209元,排在香港、北京、上海、臺(tái)北之后。

  供應(yīng)量盤(pán)點(diǎn):寫(xiě)字樓第一城未來(lái)可期

  從未來(lái)供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看,未來(lái)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)前3城分別是:深圳、廣州、成都。3城供應(yīng)量都超過(guò)了200萬(wàn)平方米,領(lǐng)先其他城市。

  深圳,在原本637.8萬(wàn)㎡存量的基礎(chǔ)上,未來(lái)供應(yīng)量將達(dá)到608.92萬(wàn)平方米。

  深圳目前也是中國(guó)摩天大樓最多的城市。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)200米以上高樓,深圳171棟、香港102棟、武漢75棟、上海72棟、廣州63棟,重慶63棟,這是中國(guó)摩天大樓最多的6個(gè)城市。

  一旦深圳規(guī)劃的甲級(jí)寫(xiě)字樓全部落地建成,屆時(shí)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將達(dá)1240多萬(wàn)平方米,寫(xiě)字樓第一城非深圳莫屬。

  盡管現(xiàn)在疫情影響尚在,但未來(lái)一旦恢復(fù)正常,可以預(yù)見(jiàn)整體優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求還將保持上升趨勢(shì)。

  而且,隨著一些高增長(zhǎng)行業(yè)如金融、IT、互聯(lián)網(wǎng)、保險(xiǎn)、貿(mào)易等的進(jìn)一步發(fā)展,一線城市以及強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)還將更加凸顯。

來(lái)源:戴德梁行

編輯:jinbao

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