在新能源汽車、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的帶動下，今年三季度，一線城市寫字樓租賃市場逐步回暖。此外，新能源汽車行業(yè)快速發(fā)展也成為三季度倉儲物流市場快速恢復(fù)的主要動力。

　　三季度，上海寫字樓租賃市場中，醫(yī)藥及生命科學(xué)、專業(yè)服務(wù)及第三方辦公運營商皆錄有多宗大面積搬遷擴租。區(qū)位上，新項目落點的徐匯濱江、前灘及徐家匯當(dāng)季成交熱度引領(lǐng)全市，在以消費品制造、醫(yī)藥及TMT的主力租戶構(gòu)成帶動下，當(dāng)季2000平方米以上租戶大面積段成交數(shù)占比達28%，環(huán)比提升近9%，外資需求占58%。

　　第三季度上海寫字樓市場受多個分布于“一江一河”沿岸濱水地區(qū)標(biāo)志性項目帶動，需求引領(lǐng)全國表現(xiàn)，凈吸納量已然與2020年全年水平齊平。更多中小型及外資企業(yè)對靈活辦公及定制裝修的接受度在持續(xù)提升；優(yōu)質(zhì)新項目的集中入市也為市場注入了強心劑，特別為上海外資需求升級布局奠定信心和基礎(chǔ)。

　　從行業(yè)來看，生命科學(xué)、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動租賃需求，金融服務(wù)和科技新媒體企業(yè)需求保持韌性。在中央商務(wù)區(qū)，多元化的租戶需求助力市場保持穩(wěn)定。金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求主要推動力。更多租戶選擇續(xù)租。

　　培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，是上海搶占新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇和科技創(chuàng)新制高點的重大戰(zhàn)略選擇。上海市政府近日提出，要以關(guān)鍵領(lǐng)域為突破，加大支持力度，助力重點企業(yè)實現(xiàn)更大突破。要發(fā)揮好專項資金的引導(dǎo)和撬動作用，持續(xù)支持重大項目建設(shè)，引導(dǎo)好社會資本，讓更多資金流向關(guān)鍵領(lǐng)域、重點項目。要以項目管理為抓手，培育龍頭企業(yè)，加強項目過程跟蹤和管理，了解企業(yè)需求，解決實際困難，加快提升重點企業(yè)技術(shù)水平和規(guī)模能級，不斷增強產(chǎn)業(yè)鏈整合力和影響力。

　　與此同時，上海甲級寫字樓租賃市場租金走勢相對平穩(wěn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三季度，上海全市甲級寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環(huán)比二季度下滑0.37%，新興區(qū)降幅稍大。

　　從第三季度的成交數(shù)據(jù)來看，寫字樓租賃市場逐步復(fù)蘇，后市將延續(xù)這一穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢。營商環(huán)境方面，更開放的人才政策及五型經(jīng)濟發(fā)展舉措，為經(jīng)濟進一步復(fù)蘇提供了強有力的保障；同時，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業(yè)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展新內(nèi)涵。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao