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高力國際:2023北京辦公樓市場超64萬平方米甲級寫字樓供應(yīng) 或強勢回歸
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/27 10:31:59
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[提要]高力國際華北發(fā)布2022報告稱,2022年北京辦公樓市場分化嚴(yán)重,甲級寫字樓市場需求如期恢復(fù)。

今日,高力國際華北發(fā)布2022報告稱,2022年北京辦公樓市場分化嚴(yán)重,甲級寫字樓市場需求如期恢復(fù)。

  據(jù)高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海介紹,四季度,北京甲級寫字樓市場凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正,達到4.2萬平方米,全年需求呈現(xiàn)“觸底回升”走勢。

  “第二季度和第三季度凈吸納量均為負值,因此,全年凈吸納量從2021年的113萬平方米快速冷卻到-2100平方米。在供給側(cè),原計劃在四季度入市的新項目均延遲到了2023年!皣(yán)區(qū)海表示,全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市,年末空置率回落到16.0%,租金環(huán)比下滑1.7%至331元/月/平方米。

  相較于甲級寫字樓市場,乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場則面臨著更大壓力,需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。


  據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示,第四季度,北京乙級市場凈吸納量為-6.5萬平方米,產(chǎn)業(yè)園市場為-12萬平方米。從全年來看,乙級的年度凈吸納量從去年的33.5萬平方米降低到-15.8萬平方米,產(chǎn)業(yè)園從142萬平方米降低到-22.7萬平方米。

  對此,高力國際華北區(qū)研究部負責(zé)人陸明分析認為,“疫情封控持續(xù)影響寫字樓租賃的活躍度,。企業(yè)普遍持保守預(yù)期,辦公擴張意愿不足,多數(shù)企業(yè)在辦公租賃上維持降本增效的策略。“

  以2021年需求最強勁的互聯(lián)網(wǎng)科技為例,在超過5000平米的大宗租賃成交(不含續(xù)租)中,2021年該行業(yè)在全辦公樓市場一共租賃了超過130萬平米的辦公面積,而2022年大幅縮減到只有不到30萬平方米,不及去年的25%。如果不是金融行業(yè)對于北京辦公樓市場的需求支撐,今年的辦公樓市場行情將會更加困難。

  展望2023年的市場走勢,高力國際分析認為,需求側(cè)持續(xù)回暖可期,但空置率上漲恐無法避免。

  嚴(yán)區(qū)海表示,明年有超過64萬平方米的新增甲級項目入市,累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放。

  “需求恢復(fù)需要時間,疊加短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量和不斷釋放的退租面積影響!瓣懨黝A(yù)計,明年北京甲級寫字樓市場空置大概率會上升3-5個百分點,市場凈有效租金受制于北部市場的疲軟將持續(xù)小幅下行。

來源:高力國際

編輯:jinbao

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