當前寫字樓市場的活躍度下降受疫情因素影響較大，因此預期整體活躍度復蘇一定程度上取決于疫情控制及復工復產(chǎn)進度。

  盡管疫情下項目工程暫停將直接影響在建項目的工期，但預計年內(nèi)仍將有62.8萬平方米新增供應投入使用。結(jié)合需求端的壓力，深圳甲級寫字樓空置率短期內(nèi)料將上行，租金面價或許不會顯著下跌，但更多的優(yōu)惠措施或體現(xiàn)在延長免租期、裝修補貼等方面，而福田和前海料將是年內(nèi)寫字樓市場最為活躍的區(qū)域。

  業(yè)主說：深圳產(chǎn)業(yè)活力足、韌性強，使企業(yè)仍舊充滿信心

  前海嘉里中心副總經(jīng)理陳蘇文百世，過去一段時間，疫情對深圳寫字樓租賃市場產(chǎn)生了不小的影響，但宏觀市場目前已呈現(xiàn)回暖趨勢，整體來說深圳寫字樓市場仍舊充滿活力。深圳政府在本輪疫情中的快速反應與精準防控也為市場的復蘇起到助推作用。

  疫情常態(tài)化下，首先，租戶將會更關(guān)注樓宇運營團隊對于疫情的應變能力。作為發(fā)展商應更多地思考如何提升快速處理突發(fā)事件的能力，并讓租戶感到放心。

  其次，產(chǎn)品方面圍繞疫情也應有更多對應舉措。以前海嘉里中心為例，綠色建筑（LEED、WELL、MIMPIN）的相關(guān)打造；開放式的規(guī)劃設計；公共區(qū)域配套細節(jié)的打造；樓宇智能化設置的應用等，都會提升寫字樓核心競爭力。

  最后，人與人之間依舊需要互動，無論是寫字樓還是綜合體項目的運營模式，未來都將更加注重社群互動的內(nèi)容，并且可以打造租戶資源平臺，合作共贏。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao