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寫字樓市場回溫 不乏新增租約、擴張等動作
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/21 10:20:03
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[提要]報告期內(nèi),寫字樓開發(fā)建設(shè)呈上升趨勢,市場對寫字樓市場的發(fā)展信心逐步回暖。

報告期內(nèi),寫字樓開發(fā)建設(shè)呈上升趨勢,市場對寫字樓市場的發(fā)展信心逐步回暖。商辦運營商方面,企業(yè)動作不大,持續(xù)憑借運營管理能力吸引企業(yè)入駐。
項目擴張上,報告期內(nèi)陸家嘴集團以總價23.5億元成功競得上海浦東南路峨山路地塊(九龍倉濱江壹十八以東),據(jù)觀點指數(shù)了解,將開發(fā)4.2萬平方米辦公樓,最高80米,40%自持出租,60%可整層/整棟售予金融機構(gòu)。以及將開發(fā)5.5萬平方米的商場,由陸家嘴集團100%自持運營。項目完成建設(shè)投入運營后,將擴充陸家嘴集團管理的寫字樓規(guī)模。
觀點指數(shù)關(guān)注到,報告期內(nèi)陸家嘴公布了三季度的業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示,截至9月30日,陸家嘴在上海的寫字樓物業(yè)出租率為86%,平均租金為8.18元/平方米/天,出租率及租金水平較二季度末均有所提升,上海寫字樓市場實現(xiàn)穩(wěn)定增長。
在新簽約方面,環(huán)球都會廣場以及成都中海國際中心項目獲得新簽租約。
其中,成都中海國際中心項目成功簽約2家世界500強企業(yè),分別是蜀道集團旗下四川智慧高速的整層成交,以及友邦人壽保險有限公司四川分公司,進一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)。
據(jù)觀點指數(shù)了解,成都中海國際中心項目地處成都交子公園金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)域,憑借區(qū)位以及運營管理優(yōu)勢,吸引優(yōu)質(zhì)租戶入駐,實現(xiàn)產(chǎn)城融合。目前成都中海國際中心項目已吸引四川金控、友邦保險、中國銀行、匯豐銀行、華夏基金、天弘基金、長城證券、光大信托等多家金融行業(yè)龍頭企業(yè)入駐,覆蓋銀行、保險、信托等細(xì)分領(lǐng)域,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上下游集聚,構(gòu)建新金融生態(tài)圈。
此外,報告期內(nèi)遠(yuǎn)洋服務(wù)附屬公司與遠(yuǎn)洋集團中國分公司就遠(yuǎn)洋國際中心A座的若干單位訂立商用物業(yè)租賃及運營協(xié)議,租期為一年,整個期限內(nèi)承租人應(yīng)支付的租金總額為7936萬元。
11月11日,遠(yuǎn)洋服務(wù)以總價7736.13萬元收購北京遠(yuǎn)洋新天地1號樓3層、4層及5層以及深圳遠(yuǎn)洋廣場13棟6層物業(yè),兩處物業(yè)將由遠(yuǎn)洋服務(wù)作為自用辦公用房。
這并非遠(yuǎn)洋集團年內(nèi)首次出售辦公物業(yè)。在商辦資產(chǎn)交易方面,今年以來,遠(yuǎn)洋集團已陸續(xù)出售了北京豐臺區(qū)銳中心項目股權(quán)、北京中國人壽金融中心10%股權(quán)等。

來源:觀點指數(shù)

編輯:jinbao

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