項(xiàng)目擴(kuò)張上，中海商業(yè)和招商蛇口均有新增寫字樓項(xiàng)目入市。其中，前者在北京的中海財(cái)富中心B座寫字樓項(xiàng)目入市，總建筑面積為7.1萬(wàn)平方米。招商蛇口則在�？谛略龊？谡猩叹种行膶懽謽琼�(xiàng)目，持股70%，項(xiàng)目建筑面積為3.87萬(wàn)平方米。

　　陸家嘴商業(yè)、嘉里建設(shè)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等商辦運(yùn)營(yíng)商以管理自持項(xiàng)目為主，上半年無(wú)新增開業(yè)項(xiàng)目，在管規(guī)模方面無(wú)明顯增長(zhǎng)。

　　嘉里建設(shè)前海嘉里中心二期將于今年后期推出。

　　值得注意的是，太古地產(chǎn)表示頤堤港項(xiàng)目將迎來(lái)擴(kuò)容，擴(kuò)建的頤堤港二期計(jì)劃分兩個(gè)階段，分別于2025年及2026年落成。太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)雙方于頤堤港二期的合作不變，同時(shí)北京頤堤港二期股東之間的投資比例、股權(quán)比例目前沒有變化。

　　頤堤港二期是一個(gè)以寫字樓為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，將建設(shè)7棟寫字樓，1個(gè)購(gòu)物中心及1家酒店，總建面超56萬(wàn)平方米，待二期落成后，整個(gè)頤堤港項(xiàng)目將成為一個(gè)極具規(guī)模的商業(yè)綜合體。

　　除此之外，9月太古地產(chǎn)在上海亦有所動(dòng)作，與陸家嘴集團(tuán)簽約前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)21號(hào)地塊的合作意向書，這也是繼前灘太古里后，太古地產(chǎn)再次落子前灘。據(jù)了解，前灘21號(hào)地塊位于前灘太古里東側(cè)，總開發(fā)體量約60萬(wàn)平方米，包含12萬(wàn)平方米辦公，體量超興業(yè)太古匯項(xiàng)目。工程進(jìn)展方面，兩棟辦公塔樓預(yù)計(jì)年底封頂，整個(gè)項(xiàng)目于2026年完成開業(yè)。

　　加上新增合作的21號(hào)地塊項(xiàng)目，目前太古地產(chǎn)共有4個(gè)管理項(xiàng)目（不含洋涇項(xiàng)目），其中興業(yè)太古匯及前灘太古里項(xiàng)目為已開業(yè)的在營(yíng)項(xiàng)目。

　　此外，中海商業(yè)今年在輕資產(chǎn)管理規(guī)模上不斷擴(kuò)張，新增外部輕資產(chǎn)項(xiàng)目太原紅星國(guó)際廣場(chǎng)。同時(shí)創(chuàng)新推出專注于“一體化辦公解決方案”的商辦服務(wù)平臺(tái)，上線三維資管解決方案。

　　除中海商業(yè)外，回顧1-9月商辦企業(yè)相關(guān)動(dòng)態(tài)，運(yùn)營(yíng)商的輕資產(chǎn)化發(fā)展趨勢(shì)明顯。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)的輕資產(chǎn)化路徑是讓已持有的重資產(chǎn)變輕，同時(shí)保留項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。在地產(chǎn)行業(yè)下行期，降低重資產(chǎn)持有，出售資產(chǎn)落袋為安，以提升不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性。

　　6月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以總價(jià)50.15億元將北京遠(yuǎn)洋銳中心項(xiàng)目出售予項(xiàng)目合作方中國(guó)平安人壽，同時(shí)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目。交易文件顯示，項(xiàng)目公司34.5%的股份對(duì)價(jià)為34.18億元。此外，交易還包括15.97億元的債權(quán)收購(gòu)。

　　遠(yuǎn)洋銳中心是遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心后在北京的第四個(gè)超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。

　　但這并非遠(yuǎn)洋首次出售北京核心區(qū)域項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋集團(tuán)早在今年4月即為頤堤港項(xiàng)目引入大股東中國(guó)人壽，成功置換近30億元資金。通過讓重資產(chǎn)變輕，遠(yuǎn)洋共套現(xiàn)80億元，同時(shí)遠(yuǎn)洋商辦輕資產(chǎn)化的路徑亦逐步明晰。

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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