項目擴張上，中海商業(yè)和招商蛇口均有新增寫字樓項目入市。其中，前者在北京的中海財富中心B座寫字樓項目入市，總建筑面積為7.1萬平方米。招商蛇口則在�？谛略龊？谡猩叹种行膶懽謽琼椖�，持股70%，項目建筑面積為3.87萬平方米。

　　陸家嘴商業(yè)、嘉里建設、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等商辦運營商以管理自持項目為主，上半年無新增開業(yè)項目，在管規(guī)模方面無明顯增長。

　　嘉里建設前海嘉里中心二期將于今年后期推出。

　　值得注意的是，太古地產(chǎn)表示頤堤港項目將迎來擴容，擴建的頤堤港二期計劃分兩個階段，分別于2025年及2026年落成。太古地產(chǎn)、遠洋集團雙方于頤堤港二期的合作不變，同時北京頤堤港二期股東之間的投資比例、股權(quán)比例目前沒有變化。

　　頤堤港二期是一個以寫字樓為主導的綜合發(fā)展項目，將建設7棟寫字樓，1個購物中心及1家酒店，總建面超56萬平方米，待二期落成后，整個頤堤港項目將成為一個極具規(guī)模的商業(yè)綜合體。

　　除此之外，9月太古地產(chǎn)在上海亦有所動作，與陸家嘴集團簽約前灘國際商務區(qū)21號地塊的合作意向書，這也是繼前灘太古里后，太古地產(chǎn)再次落子前灘。據(jù)了解，前灘21號地塊位于前灘太古里東側(cè)，總開發(fā)體量約60萬平方米，包含12萬平方米辦公，體量超興業(yè)太古匯項目。工程進展方面，兩棟辦公塔樓預計年底封頂，整個項目于2026年完成開業(yè)。

　　加上新增合作的21號地塊項目，目前太古地產(chǎn)共有4個管理項目（不含洋涇項目），其中興業(yè)太古匯及前灘太古里項目為已開業(yè)的在營項目。

　　此外，中海商業(yè)今年在輕資產(chǎn)管理規(guī)模上不斷擴張，新增外部輕資產(chǎn)項目太原紅星國際廣場。同時創(chuàng)新推出專注于“一體化辦公解決方案”的商辦服務平臺，上線三維資管解決方案。

　　除中海商業(yè)外，回顧1-9月商辦企業(yè)相關動態(tài)，運營商的輕資產(chǎn)化發(fā)展趨勢明顯。

　　遠洋集團的輕資產(chǎn)化路徑是讓已持有的重資產(chǎn)變輕，同時保留項目的運營管理權(quán)。在地產(chǎn)行業(yè)下行期，降低重資產(chǎn)持有，出售資產(chǎn)落袋為安，以提升不動產(chǎn)資產(chǎn)的流動性。

　　6月14日，遠洋集團以總價50.15億元將北京遠洋銳中心項目出售予項目合作方中國平安人壽，同時繼續(xù)運營管理項目。交易文件顯示，項目公司34.5%的股份對價為34.18億元。此外，交易還包括15.97億元的債權(quán)收購。

　　遠洋銳中心是遠洋集團繼遠洋大廈、遠洋光華國際、遠洋國際中心后在北京的第四個超甲級寫字樓項目。

　　但這并非遠洋首次出售北京核心區(qū)域項目，遠洋集團早在今年4月即為頤堤港項目引入大股東中國人壽，成功置換近30億元資金。通過讓重資產(chǎn)變輕，遠洋共套現(xiàn)80億元，同時遠洋商辦輕資產(chǎn)化的路徑亦逐步明晰。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：jinbao