過(guò)去的一年中，疫情雖多有散發(fā)，但是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體復(fù)蘇向上。我們可以看到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)涌現(xiàn)出更多的活力與發(fā)展風(fēng)向。資管時(shí)代的深耕與機(jī)遇把握，讓不少業(yè)態(tài)、項(xiàng)目和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步凸顯；辦公空間服務(wù)和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，打造了更高的樓宇經(jīng)濟(jì)價(jià)值；文商旅的創(chuàng)新融合，激發(fā)出更多的商業(yè)空間和想象；而創(chuàng)新技術(shù)、新零售、數(shù)字化和ESG的滲透，則讓行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有了更多的支撐力量。

　　受疫情影響，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)部分重點(diǎn)城市娛樂(lè)、商業(yè)、租賃等活動(dòng)受限，商辦與辦公空間市場(chǎng)短期面臨較大壓力，租金有所下滑。部分企業(yè)為提高出租率，旗下許多項(xiàng)目開(kāi)始?jí)航底饨�，以吸引需求銳減的租戶。

　　在背景下，憑借盈利能力強(qiáng)、可持續(xù)發(fā)展等特性，商辦資產(chǎn)成為資本投資的寵兒，不少投資者持續(xù)關(guān)注商辦市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

　　同時(shí)，上半年不少商辦運(yùn)營(yíng)商憑借運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)，多個(gè)企業(yè)商辦收入實(shí)現(xiàn)同比超10%的增長(zhǎng)。

　　辦公空間運(yùn)營(yíng)商方面，盈利問(wèn)題仍橫亙?cè)谇�，部分企業(yè)虧損持續(xù)擴(kuò)大，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及疫情反復(fù)等多重因素，對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)開(kāi)展仍帶來(lái)較大的挑戰(zhàn)。

來(lái)源：戴德梁行

編輯：jinbao