仲量聯(lián)行發(fā)布最新的《中國40城辦公樓市場指數(shù)》(下稱報告)顯示，三季度，全國辦公樓市場需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長”政策落地和實物工作量形成，早前受疫情等綜合因素影響，辦公樓偏弱的市場情緒得到了小幅提振。

該辦公樓市場指數(shù)是綜合租賃動態(tài)、租金走勢、出租面積等多重因素對全國各城市寫字樓市場做出的一個整體性評估。從該指數(shù)的相對走勢，我們可得出各地寫字樓市場的基礎(chǔ)表現(xiàn)。

部分城市邊際改善受阻

三季度，全國頭部城市辦公樓市場企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)��；但部分城市受制于疫情影響及經(jīng)濟短期內(nèi)波動，辦公樓市場活躍度未見明顯起色。
報告顯示，在排名前10的城市中，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場格局仍在延續(xù)。除北京、重慶指數(shù)環(huán)比回調(diào)0.1%之外，其他城市均保持了正增長。

三季度，北京租賃市場在經(jīng)歷了小幅回彈后回歸平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。重慶寫字樓市場則受疫情、極高氣溫影響后需求顯現(xiàn)走弱，市場租賃內(nèi)生需求難以為新增供應面積去化提供有力支撐。而上海、深圳、廣州、杭州、武漢均顯現(xiàn)0.2%-0.5%的增幅，證明寫字樓市場的基本盤保持穩(wěn)健。

11-20的城市排名波動較小，各城市寫字樓市場均企穩(wěn)向好。南寧排名回漲一位至13位，當?shù)貙懽謽鞘袌龀墒於容^高且供需均衡，辦公基本需求在核心商務(wù)區(qū)聚集保障了市場整體表現(xiàn)。福州、青島在三季度指數(shù)變化顯現(xiàn)為正增長，鄭州小幅回調(diào)了0.2%，其他城市則保持不變，印證市場內(nèi)生需求在經(jīng)濟回暖周期內(nèi)出現(xiàn)邊際改善趨勢。

在報告排名21-40的城市中，部分城市辦公樓市場邊際改善受到疫情等拖累。其中，烏魯木齊、蘭州等城市季度內(nèi)指數(shù)變化小幅走弱，另有10個城市環(huán)比持平，市場活躍度未見明顯提升。濟南、大連、佛山、合肥、石家莊、長春6個城市指數(shù)仍顯現(xiàn)正向變化，城市整體商業(yè)氛圍與資源調(diào)配方面較優(yōu)，需求潛力得到釋放。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao