高力國際指出:進(jìn)入三季度,廣州全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢,但整體增速較去年有所放緩,目前處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)提升的關(guān)鍵期。
市場去化不及預(yù)期 市場情緒保持謹(jǐn)慎樂觀
在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下,季內(nèi)樓宇租賃成交活躍度也隨之減緩。租戶方對市場更多的采取觀望態(tài)度,并靜待市場經(jīng)濟(jì)恢復(fù)明朗。本季度,租賃市場表現(xiàn)平淡,除了越秀和琶洲市場實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化外,其它子市場表現(xiàn)均不及預(yù)期。高力國際研究部數(shù)據(jù)指出,市場整體凈吸納量約為-1.6萬平方米,主要依靠新項(xiàng)目的預(yù)租拉動。從存量市場看,珠江新城一家互聯(lián)網(wǎng)科技頭部企業(yè)完成搬遷至其總部,可租賃面積被正式釋放。部分租戶因降本增效,選擇搬遷至乙級樓宇或非核心區(qū)市場。疊加部分企業(yè)因自身業(yè)務(wù)收縮釋放出自用面積,致全市增加甲級可租賃辦公空間近4萬平方米。
從新增供應(yīng)看,季內(nèi)迎來珠江新城一棟甲級樓宇入市,為市場帶來約13萬平方米體量。因此,受存量項(xiàng)目可租賃面積的釋放及新增供應(yīng)的影響,空置率環(huán)比上升1.9個百分點(diǎn)至15.2%。至此,全市空置率已連續(xù)三個季度維持在兩位數(shù)。其中,珠江新城受新增供應(yīng)及頭部企業(yè)搬遷影響,空置率時隔五年首次突破10%。琶洲市場在無新增供應(yīng)的情況下,空置率環(huán)比下降4.6個百分點(diǎn),需求主要來源于游戲及電商行業(yè)。高力國際認(rèn)為,在當(dāng)前空置率上升壓力較大的環(huán)境下,不少業(yè)主以"穩(wěn)存量"的租賃策略為核心,主動挖掘有擴(kuò)租意向的租戶及提前鎖定目標(biāo)續(xù)約租戶,讓續(xù)約率維持在高位,以維持其競爭力。
季內(nèi),所有子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度降幅。高力國際研究部數(shù)據(jù)指出,受新增供應(yīng)及市場表現(xiàn)疲軟影響,今年前三季度全市租金已累計(jì)下降約4.1%,至157.2元每月每平方米。其中,珠江新城的租金在季內(nèi)降幅最大,環(huán)比下降3.2%。區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主因階段性去化壓力而采取以價換量策略,降低報(bào)價或增加免租期。但同時高力國際也發(fā)現(xiàn)擁有優(yōu)質(zhì)租戶和穩(wěn)定租戶結(jié)構(gòu)的甲級樓宇,租金仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。
來源:高力國際
編輯:jinbao