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機(jī)構(gòu):上海寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/19 14:34:45
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[提要]產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也在緩慢復(fù)蘇。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,受疫情影響,今年第三季度上海地區(qū)生鮮食品、保供食品需求增長(zhǎng),電商類消費(fèi)類需求減弱,但電商、快運(yùn)快遞仍為本季度上海高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)主要租戶。上海高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降0.65 %,至47.8元/平方米月;市場(chǎng)空置率環(huán)比上升4.98個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

值得注意的是,環(huán)滬地區(qū)制造業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),制造業(yè)需求問(wèn)詢?cè)黾。其中,上海地區(qū)及昆山地區(qū)供應(yīng)緊張且租金較高,租戶為降低成本外遷至嘉興、蘇州縣級(jí)區(qū)域(太倉(cāng)、常熟)。具體來(lái)看,江蘇省高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)平均租金環(huán)比微漲0.18 %,至34.1元/平方米月;市場(chǎng)空置率環(huán)比上升2.17個(gè)百分點(diǎn)至12.0%。浙江省高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降0.59 %,至35.7元/平方米月;市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.04個(gè)百分點(diǎn)至14.7%。戴德梁行方面認(rèn)為,這是由于上海及環(huán)滬地區(qū)政府對(duì)租戶入駐的注冊(cè)納稅要求嚴(yán)格,部分租戶到期后需更換優(yōu)質(zhì)租戶。

此外,政府對(duì)不合規(guī)的老舊倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)的丙一類產(chǎn)品進(jìn)行清理,同時(shí)租戶對(duì)產(chǎn)品細(xì)分及消防安全的意識(shí)提升,丙一類產(chǎn)品需求增長(zhǎng)。本季度新增丙一類消費(fèi)高標(biāo)庫(kù)供給呈上升趨勢(shì),可消化一部分丙一類產(chǎn)品需求。

在物流投資地產(chǎn)方面,由于疫情影響,國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求低迷,高標(biāo)倉(cāng)整體市場(chǎng)租金呈現(xiàn)下降趨勢(shì),導(dǎo)致主流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金及物流開(kāi)發(fā)商資金收緊,項(xiàng)目投資對(duì)區(qū)域要求趨于嚴(yán)苛。加之政府對(duì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、稅收及投資強(qiáng)度要求提升,增加上海及環(huán)滬地區(qū)投資熱門(mén)城市的投資難度。不過(guò)上海、大蘇州地區(qū)、無(wú)錫、浙江地區(qū)杭州、嘉興等投資熱門(mén)城市仍受投資者關(guān)注。

值得注意的是,隨著疫情得到有效控制,線下餐飲及商超零售的經(jīng)營(yíng)逐步恢復(fù)常態(tài),食品預(yù)制菜需求旺盛,促進(jìn)預(yù)制菜品的市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)。多溫庫(kù)結(jié)合中央廚房、食品加工的模式增加,滿足食品存儲(chǔ)需求的同時(shí)保障食品安全及食品新鮮度。

在戴德梁行中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵看來(lái),華東高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)恢復(fù)較緩,是受四季度電商促銷旺季影響!邦A(yù)計(jì)華東整體高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)物流市場(chǎng)需求短期內(nèi)拉升,空置率有望降低。物流資產(chǎn)投資交易趨緊。冷庫(kù)改造需求呈現(xiàn)旺盛態(tài)勢(shì),整體冷鏈需求仍保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”

來(lái)源:戴德梁行

編輯:jinbao

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