深圳寫字樓租金同比下降4%
以一線城市深圳來看,此前,第一太平戴維斯此前的數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,深圳甲級寫字樓租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%,同比下降4%至177.5元/平/月。分區(qū)域來看,三季度,南山區(qū)降幅最大,環(huán)比減少1.3%至167.2元/平/月,其次是福田和寶安,環(huán)比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月,羅湖區(qū)降幅最低,環(huán)比下降0.1%至168.5元/平/月。
把時間拉長,從歷史數(shù)據(jù)來看,深圳甲級寫字樓租賃價格的下降是從2018年三季度開始的,此后,深圳甲級寫字樓租金指數(shù)波動下滑。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,相較2018年三季度,2022年三季度,深圳甲級寫字樓租金指數(shù)已經(jīng)從170左右降至140左右,下降了30個基點。
對于此前第三季度深圳甲級寫字樓租金價格下跌,第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇曾對媒體表示,企業(yè)因租金預(yù)算收緊,多選擇搬遷或縮減面積來壓縮成本,業(yè)主亦普遍選擇降租來提高項目競爭力,
除了租金價格下降,整體來看,深圳甲級寫字樓的售價也處于回落的態(tài)勢。今年三季度數(shù)據(jù)顯示,深圳甲級寫字樓的售價環(huán)比降低0.4%,同比降低4.7%至4.05萬元/平。從同比數(shù)據(jù)來看,羅湖與后海片區(qū)降幅較大,分別降低6.5%至3.02萬元/平、降低6.8%至4.03萬元/平。
需求的另一面是供應(yīng),近幾年來,深圳甲級寫字樓大量入市也是造成價格下降的一個因素。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,從2017年開始,深圳甲級寫字樓的年度新增供應(yīng)猛增,都在100萬平/年左右,截至今年三季度,深圳甲級寫字樓的存量已經(jīng)升至今964.0萬平方米。
第一太平戴維斯預(yù)計,2022年第四季度,深圳甲級寫字樓預(yù)計將有六個新項目交付入市,為市場帶來約54.8萬平方米的新增供應(yīng),屆時,深圳甲級寫字樓存量將超過1000萬平方米。謝靖宇表示,經(jīng)濟環(huán)境仍然嚴峻,疊加大量新增供應(yīng)入市的影響,租賃市場競爭料將加劇,全市平均租金或?qū)⒀永m(xù)整體下跌趨勢。
一線城市租金普降
其實,從全國范圍來看,寫字樓降價的并非只有深圳。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,三季度四個一線城市均錄得租金負增長。為了吸引租戶,業(yè)主的租賃策略變得更加靈活,包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。
具體來看,北京整體租金持續(xù)呈小幅下降趨勢,環(huán)比降低0.4個百分點,全市九個子市場中有七個錄得租金負增長;經(jīng)過此前兩到三個季度的租金下行,廣州甲級辦公樓市場租金目前處于較低的水平,下探空間逐步壓縮,環(huán)比微跌 0.1%。
受需求相對不足以及供應(yīng)端增加的雙重壓力影響,大部分1.5線及二線城市寫字樓租金持續(xù)錄得不同程度的下降,比如青島、武漢均錄得超過1%的單季度租金降幅。
仲量聯(lián)行相關(guān)研究報告表明,在租金下行,加之需求恢復(fù)緩慢的大環(huán)境下,業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略,靈活應(yīng)對市場壓力,爭取空置面積盡快回填。
來源:仲量聯(lián)行 第一太平戴維斯
編輯:jinbao