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北京海淀東城兩處限競房轉(zhuǎn)為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/1/19 9:33:44
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[提要]從市住建委獲悉,海淀區(qū)四道口學院里和東城區(qū)永佑嘉園兩個限競房項目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項目,將按照銷售限價及相應產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購條件的家庭(不含法人機構(gòu))出售。

  從市住建委獲悉,海淀區(qū)四道口學院里和東城區(qū)永佑嘉園兩個限競房項目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項目,將按照銷售限價及相應產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購條件的家庭(不含法人機構(gòu))出售。

  市住建委發(fā)布的相關公告中明確,兩項目的政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)由屬地區(qū)政府指定,代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)確定項目評估價格,并按銷售限價占評估價格的比例取整后確定購房主體持有份額,其余產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)持有。產(chǎn)權(quán)份額確定后,由屬地區(qū)政府向社會公告。

  兩項目將按照銷售限價及相應產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購條件的家庭出售。其中,具備本市共有產(chǎn)權(quán)購房資格的家庭優(yōu)先購買,具備本市購房資格的無房居民家庭次優(yōu)先購買。如有剩余,符合本市限購條件的家庭可遞補購買。兩項目采取公證搖號方式銷售,公開登記、公開搖號、公開選房,由具備資質(zhì)的公證機構(gòu)全程公證。按優(yōu)先級別一次性公證搖號確定各級別購房人選房順序后,按順序選房銷售,全部搖號人數(shù)未超房源數(shù)量或選房后房源仍有剩余的,由企業(yè)公開銷售。

  需要注意的是,這兩個項目本質(zhì)仍為商品房,因采取了相對寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。學院里和永佑嘉園的首次購房人自取得不動產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi),不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額,政府持有產(chǎn)權(quán)份額應一并轉(zhuǎn)讓,并按市場價格計算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價款,由屬地區(qū)政府代持機構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔。

   來 源:北京日報  

    編 輯:liuy 

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