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北京二手房步入“限價(jià)時(shí)代”?此前樓市已連續(xù)三月降溫
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/9/30 11:36:05
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[提要]近日關(guān)于北京二手房指導(dǎo)價(jià)的消息已開始傳播。一份網(wǎng)傳名單顯示,海淀對29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)均出臺了掛牌指導(dǎo)價(jià),包括蜂鳥家園、科育小區(qū)、黃莊小區(qū)等,其中多數(shù)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際價(jià)格變動不大,有的打了八折。

  專家預(yù)計(jì),北京熱點(diǎn)行政區(qū)有望跟進(jìn),西城區(qū)跟進(jìn)概率較大。

  二手房市場調(diào)控浪潮,正悄然蔓延到北京。

  9月29日,據(jù)市場消息,海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議,號召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為;同時(shí),結(jié)合近一年成交價(jià)格情況,對部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū),向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。

  實(shí)際上,早在“靴子”落地之前,近日關(guān)于北京二手房指導(dǎo)價(jià)的消息已開始傳播。一份網(wǎng)傳名單顯示,海淀對29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)均出臺了掛牌指導(dǎo)價(jià),包括蜂鳥家園、科育小區(qū)、黃莊小區(qū)等,其中多數(shù)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際價(jià)格變動不大,有的打了八折。

  負(fù)責(zé)蜂鳥家園片區(qū)的某房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng),海淀房協(xié)確實(shí)針對性出臺了二手房掛牌指導(dǎo)價(jià),其中多為熱門學(xué)區(qū)房片區(qū),后續(xù)房源掛牌的話,需要參考相關(guān)指導(dǎo)價(jià)來進(jìn)行。

  多位受訪專家表示,目前北京只是在海淀區(qū)先行試點(diǎn),對市場影響幾何,還需相關(guān)配套性政策,如房貸政策同步參考價(jià)進(jìn)行核準(zhǔn)等。不過,海淀部分小區(qū)有了價(jià)格指引后,還是會對成交量形成區(qū)域性的下行影響,部分業(yè)主觀望心理或會上升。

  熱門小區(qū)被“針對性指導(dǎo)”

  在二手房指導(dǎo)價(jià)“橫空出世”之前,北京樓市已經(jīng)歷了一輪過山車行情。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年一季度,北京市場出現(xiàn)復(fù)蘇行情,二手房成交從1月份的1.75套、2月份的1.29萬套、攀升至3月份的2.2萬套,并在此后高位運(yùn)行至6月。

  但從7月開始,樓市降溫苗頭出現(xiàn),二手房成交開始下行,這一趨勢延續(xù)至8月、9月。數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)為15942套,環(huán)比下降10.7%;9月截至27 日,二手房成交量在1萬套左右,預(yù)計(jì)全月僅1.25 萬套,環(huán)比下降幅度約兩成。

  從價(jià)格上看,國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。尤其是經(jīng)歷學(xué)區(qū)房“震動”的西城區(qū),大幅降價(jià)案例屢見不鮮。

  表面來看,北京樓市并未像一些“炒房之城”那么瘋狂,甚至已現(xiàn)降溫趨勢,為何此時(shí)祭出“殺手锏”,將調(diào)控之手指向二手房市場?

  據(jù)北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在嚴(yán)格監(jiān)管下,海淀區(qū)仍有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為爭取更多銷售房源,通過暗示、鼓動或直接幫助業(yè)主抬高售等方式,惡意搶單、撬單,既擾亂了二手房交易市場,也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性健康發(fā)展。

  因此,為規(guī)范行業(yè)自律,北京市和海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議,號召中介機(jī)構(gòu)共同抵制通過抬高房屋售價(jià)來爭奪房源的惡意競爭行為。同時(shí),海淀房協(xié)結(jié)合近一年成交價(jià)格情況,對部分熱點(diǎn)小區(qū)發(fā)布二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。

  網(wǎng)傳信息顯示,海淀房協(xié)針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價(jià),掛牌指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行開始時(shí)間是10月8日,執(zhí)行周期暫定半年。

  此外,如果超出指導(dǎo)價(jià)1%,將不允許中介掛牌,不能通過中介成交。對新掛牌房源,如果不符合過戶指導(dǎo)價(jià),整個(gè)行業(yè)不得接受登記委托,否則吊銷執(zhí)照;對于已在售房源,限期聯(lián)系業(yè)主調(diào)整報(bào)價(jià),不調(diào)整的不予外網(wǎng)展示,但不影響正常賣房過戶。

  據(jù)悉,目前已有多家中介機(jī)構(gòu)響應(yīng)協(xié)會號召,承諾規(guī)范經(jīng)營,不利用抬高房屋售價(jià)來爭奪銷售房源、搶占市場份額,對偏離指導(dǎo)參考價(jià)、報(bào)價(jià)明顯過高的房源信息,在相關(guān)信息的真實(shí)性、合理性核實(shí)清楚前,將不對外發(fā)布相關(guān)信息、不提供委托代理服務(wù)。

  二手房調(diào)控效果顯著

  一葉知秋,二手房指導(dǎo)價(jià)小范圍現(xiàn)雛形,正在北京市場上泛起波瀾。

  值得注意的是,目前北京只是通過中介公司進(jìn)行針對性約束管理,掛牌指導(dǎo)價(jià)是否會影響銀行貸款評估,還未見官方細(xì)則。北京海淀區(qū)一位中介表示,二手房指導(dǎo)價(jià)對交易會有多大影響,還要看后續(xù)政策具體落實(shí)到什么程度。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱,各城市出臺二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)是個(gè)大趨勢,目前北京只是在海淀先行試點(diǎn),但二手房參考價(jià)要對市場形成直接影響,還需要相關(guān)配套性政策,如房貸政策同步參考價(jià)進(jìn)行核準(zhǔn)等,才能對市場形成有效影響。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師認(rèn)為,海淀區(qū)針對部分熱點(diǎn)小區(qū)出臺二手房指導(dǎo)價(jià),有利于抑制部分過熱區(qū)域房價(jià)漲幅過大,促進(jìn)房價(jià)維持較平穩(wěn)運(yùn)行;同時(shí),對部分中介機(jī)構(gòu)掛牌房源價(jià)格虛高、一定程度上帶動區(qū)域二手房價(jià)上漲的現(xiàn)象,起到警示作用。

  “本次北京的參考價(jià)是針對海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn),涉及的小區(qū)范圍不大,對海淀區(qū)的熱點(diǎn)小區(qū)影響較大,對新房市場量價(jià)影響不大!敝T葛找房方面稱,預(yù)計(jì)后期熱點(diǎn)行政區(qū)有望跟進(jìn),尤其西城區(qū)跟進(jìn)的概率較大。

  張波也表示,預(yù)計(jì)北京二手房參考價(jià)格未來擴(kuò)大到全市,只是個(gè)時(shí)間問題。對于已經(jīng)進(jìn)入到存量房為主的一線城市,二手房的調(diào)控政策顯得尤為重要。配套二手房參考價(jià)格,未來還會有更多的相關(guān)政策落地,以保障二手房市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。

  除了“猶抱琵琶半遮面”的北京,今年以來,已經(jīng)有11個(gè)城市出臺了二手房指導(dǎo)價(jià),包括深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安、三亞、上海、紹興、衢州、廣州。

  “二手房價(jià)格調(diào)控政策對市場的影響,從深圳和上海都可明顯看出,深圳二手房已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降,上海二手房成交量也快速回落!睆埐ū硎尽

  58同城、安居客最新發(fā)布的《9月國民安居指數(shù)報(bào)告》同樣顯示,9月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17012元/㎡,環(huán)比下跌0.05%。其中,落實(shí)了二手住房參考價(jià)制度的城市調(diào)控效果明顯,深圳、寧波、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。

  譬如,8月31日,廣州市住建局對天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)的96個(gè)成交活躍熱點(diǎn)住宅小區(qū),設(shè)定了成交參考價(jià)格!9月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,廣州在8月31日上線二手房參考價(jià),9月份二手房掛牌價(jià)已環(huán)比下降1.3%。

  來源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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