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市場(chǎng)各方預(yù)期生變 深圳樓市“金九”成色不足
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/9/24 10:57:15
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[提要]“路上的人都不多,都應(yīng)該在家準(zhǔn)備過(guò)節(jié)了。”中秋節(jié)當(dāng)天,陳經(jīng)理跟幾位同事在羅湖區(qū)梅園路當(dāng)起了“街霸”,向路過(guò)的行人推銷房產(chǎn)。

  “路上的人都不多,都應(yīng)該在家準(zhǔn)備過(guò)節(jié)了!敝星锕(jié)當(dāng)天,陳經(jīng)理跟幾位同事在羅湖區(qū)梅園路當(dāng)起了“街霸”,向路過(guò)的行人推銷房產(chǎn)。

  樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)節(jié)已經(jīng)到來(lái),房企也正在加快推盤(pán)速度,但在持續(xù)高壓的調(diào)控措施下,深圳樓市的“金九”似乎成色不足,市場(chǎng)各方的心態(tài)變化是今年“金九”最大特點(diǎn)。

  二手房交易量跌進(jìn)冰點(diǎn)

  “我已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)開(kāi)單了。”陳經(jīng)理向記者表示,“反過(guò)來(lái)看,手上好幾位客戶的房子在我們這掛盤(pán),如果價(jià)格上不做出讓步,兩三個(gè)月都沒(méi)賣(mài)出去的情況比比皆是。”

  作為今年最早推出二手房成交參考價(jià)的城市,深圳二手房市場(chǎng)的成交量已經(jīng)跌入“冰點(diǎn)”。即使來(lái)到傳統(tǒng)的“金九”時(shí)節(jié),二手房市場(chǎng)也并沒(méi)有轉(zhuǎn)暖的跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示,上周(9月13日至19日)深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為454套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比下降14.8%。此外,8月深圳全市共備案1979套二手房,環(huán)比下跌22.6%,同比下跌82.5%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),9月深圳二手房市場(chǎng)成交量將再創(chuàng)年內(nèi)新低,“金九”成色不足。

  參照深圳近年的月度數(shù)據(jù),月度二手房過(guò)戶量5000套一般被業(yè)內(nèi)視為榮枯線,而如今2000套都不到則意味市場(chǎng)已來(lái)到冰點(diǎn)。深圳中原研究中心認(rèn)為,二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量下滑至低谷,大學(xué)區(qū)推進(jìn)的不確定性以及全國(guó)密集調(diào)控背景下,二手成交繼續(xù)低迷,短期內(nèi)成交量或出現(xiàn)進(jìn)一步下探。有購(gòu)房者告訴記者,自己在去年買(mǎi)房時(shí)加了好幾個(gè)微信群,里面有許多熱衷抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主,現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了,還有一些業(yè)主自己主動(dòng)出擊,到處發(fā)信息賣(mài)房,急賣(mài)的就多次調(diào)低報(bào)價(jià),不急買(mǎi)房的則選擇觀望,期待房?jī)r(jià)再擠出一些“泡沫”。

  “我們都認(rèn)為,明年深圳二手房參考價(jià)可能還會(huì)往下調(diào),預(yù)示著房子可貸款的額度更低,二手房說(shuō)不定更難賣(mài)!标惤(jīng)理如是說(shuō)。不管是二手房業(yè)主,還是房產(chǎn)中介經(jīng)理,對(duì)于市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期都正在發(fā)生變化。

  “金九銀十”難言樂(lè)觀

  另一邊,深圳新房市場(chǎng)最近熱鬧了起來(lái),多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目接連推出。一位最近成功“打新”的購(gòu)房者告訴證券時(shí)報(bào)記者,與去年相比,打新越來(lái)越好打,但由于只能“多選一”,也越來(lái)越難做出決定。記者梳理發(fā)現(xiàn),近期多個(gè)新盤(pán)等待入市,也能看出房企期望加快推盤(pán)速度,而且入圍登記客戶均超過(guò)了推盤(pán)量,但一些網(wǎng)紅新盤(pán)的入圍積分大幅低于預(yù)期,甚至不需要積分也能入圍,例如位于光明的“網(wǎng)紅盤(pán)”星河天地入圍積分僅48.8分,比上一次開(kāi)盤(pán)64.1分大降15分。

  無(wú)獨(dú)有偶,最近深圳一些次新房項(xiàng)目頻頻鬧出“退房風(fēng)波”,理由眾說(shuō)紛紜。多位購(gòu)房者表示,嚴(yán)厲調(diào)控之下,購(gòu)房需求依舊存在,但購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了劇烈的變化,不會(huì)再盲目追漲!敖鹁拧睍r(shí)節(jié),深圳新房這一波推盤(pán)給市場(chǎng)帶來(lái)了“試金石”的作用。

  那么,深圳的房企又會(huì)如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化?美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,根據(jù)深圳住建局披露的數(shù)據(jù),今年第三季度深圳市預(yù)計(jì)有36個(gè)項(xiàng)目入市。但7月和8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目少,部分項(xiàng)目因預(yù)售價(jià)不及預(yù)期而延遲入市。進(jìn)入9月,留給開(kāi)發(fā)商的時(shí)間減少,因此出現(xiàn)新盤(pán)集中開(kāi)賣(mài)的情況!吧钲诘诙泄┑亟档托路孔罡呤蹆r(jià),購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期降低,買(mǎi)房迫切性大幅減少!焙钨蝗阏J(rèn)為,第二批集中供地增加供應(yīng)、降低房?jī)r(jià),對(duì)新房市場(chǎng)起降溫作用,但住宅市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房情況,公寓和商辦類產(chǎn)品或?qū)⒂幸欢ǔ潭鹊淖尷?/P>

  而在近期,全國(guó)多地傳出房貸收緊的消息,貸款申請(qǐng)資質(zhì)的審批趨嚴(yán),放款時(shí)間變長(zhǎng),一些地方還存在二手房停貸的情況。此外,銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)上行的擔(dān)憂也在上升。普華永道最新發(fā)布的報(bào)告顯示,受房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策影響,房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速顯著降低,從2020年上半年的11%回落至2021年上半年的5%;住房按揭貸款受該政策影響增速也有所放緩,占比回落。不過(guò),記者向深圳多家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理詢問(wèn)時(shí),發(fā)現(xiàn)各家銀行的放款情況都各有不同。有銀行經(jīng)理表示,現(xiàn)在額度還比較充足,如果額度不夠,用戶可以正常辦理,但需要排隊(duì)。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年的中秋小長(zhǎng)假全國(guó)大部分城市的樓市都在降溫退燒,整體市場(chǎng)逐漸進(jìn)入下行通道,“金九銀十”難言樂(lè)觀。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城數(shù)據(jù)顯示,2021年中秋假期期間,重點(diǎn)10城市新房成交2336套,與8月同期下跌72.4%,與去年中秋同期相比下降82.1%,較2019年中秋假期相比下跌40.1%,較2018年中秋假期相比下跌36.9%。整體來(lái)看,2021年中秋假期樓市熱度減弱。(證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

 來(lái) 源: 證券時(shí)報(bào) 

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