在深圳等一線城市房價(jià)動輒每平方米十萬元、八萬元的時(shí)候，東北、中西部地區(qū)部分城市房價(jià)仍處于較低水平。
第一財(cái)經(jīng)記者梳理中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，共有50個(gè)城市房價(jià)低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。
需要說明的是，這里統(tǒng)計(jì)的城市包括了地級及地級以上城市，包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和普通地級市，不包括縣級市。因此，一些房價(jià)較低的縣級市沒有納入統(tǒng)計(jì)。
房價(jià)最低的十個(gè)城市（州）分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個(gè)城市房價(jià)低于每平方米4000元。
最低的鶴崗，目前均價(jià)僅為2133元/平方米。近年來鶴崗的白菜價(jià)房子頗為引人關(guān)注。在安居客網(wǎng)站上，總價(jià)在10萬以下的二手房房源比比皆是。比如，勝利小區(qū)一套兩房一廳的房子，62平方米，總價(jià)5.5萬元，單價(jià)888元。
同樣位于黑龍江的雙鴨山，以每平方米3033元的單價(jià)成為房價(jià)第二低的城市（地級市）。同樣是黑龍江的七臺河處于第四低，單價(jià)為每平方米3341元。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，煤炭是黑龍江省的重要優(yōu)勢礦產(chǎn)，主要集中在雙鴨山、雞西、鶴崗、七臺河四大煤城，約占全省煤炭資源儲量的90%以上。其中，雙鴨山、七臺河、鶴崗都是典型的資源枯竭型城市和收縮型城市。
比如，根據(jù)七人普數(shù)據(jù)， 2020年七臺河人口為689611人，與2010年第六次全國人口普查的920471人相比，減少230860人，下降25.08%，年平均增長率為-2.85%。
吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對第一財(cái)經(jīng)分析，東北很多地級市，原來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)辦社會，給職工建的房子比較多。新世紀(jì)后東北老工業(yè)基地振興過程中，資源枯竭型城市塌陷區(qū)以及棚戶區(qū)的改造，建的住房也比較多，整體的住房存量比較大。加上因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大，人口外流，因此新增的住房市場需求不大。
以七臺河市為例，該市2019年全市
房地產(chǎn)開發(fā)投資3.07億元，比上年下降14.0%。商品房銷售面積12.77萬平方米，比上年下降6.7%，其中，住宅銷售面積11.45萬平方米，比上年下降6.8%；商品房銷售額4.36億元，下降4.9%，其中，住宅銷售額3.91億元，增長0.7%。
黑龍江外，遼寧的阜新和鐵嶺房價(jià)也低于每平方米4000元。這兩個(gè)城市也是典型的收縮型城市，近年來當(dāng)?shù)氐摹鞍撞藘r(jià)”房子曾經(jīng)廣受關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，50城中，來自東北地區(qū)的最多，有19個(gè)，其中房價(jià)最低的10個(gè)城市中，東北占據(jù)了一半。東北之外，西北也有15個(gè)地州市房價(jià)低于5000元。此外，西南地區(qū)有11個(gè)，中部地區(qū)有7個(gè)。這些房價(jià)較低的地區(qū)大多屬于城市收縮、或者地方人稀、或者經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的區(qū)域。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，西南和中部地區(qū)的部分城市雖然不是資源枯竭型城市、收縮型城市，市域范圍內(nèi)的人口也不少，但是由于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，這些城市中心城區(qū)吸納的就業(yè)相對有限，加上這些地方土地供應(yīng)大，因此總體上房價(jià)水平也比較低。
以湖南邵陽為例，七人普數(shù)據(jù)顯示，該市全市常住人口為656.35萬人。與2010年第六次全國人口普查的7071735人相比，減少508215人，減少比例7.19%，年平均增長率為-0.74%。雖然總?cè)丝谝?guī)模不小，但三個(gè)市轄區(qū)人口之和僅為80.22萬人，大多數(shù)人口還是集中在下轄的縣市。
另一方面，西南、湖南等地一直有較濃的消費(fèi)文化。廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎說，雖然西南、湖南等地的收入沒有東部沿海高，但是物價(jià)總體水平也比較低，大家也都比較敢消費(fèi)。這與當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、風(fēng)土人情等有關(guān)。總體上，這些地方的人對于買房置業(yè)以及資產(chǎn)增值的愿望沒有東南沿海那么強(qiáng)烈。
來 源：第一財(cái)經(jīng)
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