隨著樓市調(diào)控趨緊,不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,通過降價(jià)方式加速項(xiàng)目去化,提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出,房?jī)r(jià)上漲過快的城市可能被“重點(diǎn)關(guān)注”,預(yù)計(jì)更多三四線城市樓市調(diào)控會(huì)逐步展開。
銷售面臨壓力
據(jù)了解,前7月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額增速繼續(xù)收窄,錄得銷售額79537億元,同比增長(zhǎng)29.6%。7月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售額10118億元,同比下降7%。其中,華僑城、電建、綠地漲幅居前,恒大、陽(yáng)光城、越秀跌幅居前。
8月3日晚間,中國(guó)恒大發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào),7月中國(guó)恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額437.8億元,合約銷售面積543.5萬(wàn)平方米。2021年1月至7月,中國(guó)恒大物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4005.6億元,合約銷售面積4844.9萬(wàn)平方米。2020年7月,中國(guó)恒大物業(yè)共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約503億元,合約銷售面積約538.7萬(wàn)平方米。2020年1月至7月,集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約3991.4億元,累計(jì)合約銷售面積約4401.9萬(wàn)平方米。
拿地方面,據(jù)首創(chuàng)證券監(jiān)測(cè),前7個(gè)月,百?gòu)?qiáng)房企共新增土地建筑面積35042.3萬(wàn)平方米,同比下降5.8%。隨著部分熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)以及房地產(chǎn)貸款增速放緩,需求釋放節(jié)奏預(yù)計(jì)受到影響。同時(shí),重點(diǎn)城市房貸利率有所上調(diào),預(yù)計(jì)銷售增速中樞將逐步下移。
樓市調(diào)控趨緊
8月2日,浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確,金華市在實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管、加強(qiáng)金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理、落實(shí)主體責(zé)任等方面進(jìn)行調(diào)控!锻ㄖ分赋觯苍诮鹑A市區(qū)新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。
7月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市。
7月,金華房?jī)r(jià)上漲處于全國(guó)前列。同時(shí),土地市場(chǎng)持續(xù)活躍,高溢價(jià)率地塊成交頻現(xiàn),樓市上漲預(yù)期明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,約談房?jī)r(jià)上漲過快城市成為房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要特征。在一城一策的基礎(chǔ)上,住建部的督導(dǎo)持續(xù)加強(qiáng)。
8月2日,廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于取消人才住房政策的通知,自2021年8月2日起執(zhí)行。
此前的政策規(guī)定,經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房;在黃埔區(qū)工作,持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長(zhǎng)、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,樓市調(diào)控進(jìn)入到新的模式,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)解決問題,有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
全面提高周轉(zhuǎn)
在此背景下,房企持續(xù)強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)目標(biāo)和資源保障協(xié)同,全面提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。
深物業(yè)A預(yù)計(jì)2021年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.76億元,同比增長(zhǎng)218.91%。公司表示,報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)板塊持續(xù)強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)目標(biāo)和資源保障協(xié)同,項(xiàng)目周轉(zhuǎn)全面提速。預(yù)計(jì)2021年1-6月各項(xiàng)目合計(jì)結(jié)算收入比上年同期大幅增加,結(jié)算項(xiàng)目的毛利率比上年同期有所提升。
值得注意的是,熱點(diǎn)城市調(diào)控政策頻發(fā),不少房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,通過大幅降價(jià)的方式,加速項(xiàng)目去化,提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,房?jī)r(jià)上漲過快是住建部約談5個(gè)城市的直接原因。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的概率加大,下半年樓市調(diào)控不會(huì)放松,約談所產(chǎn)生的威懾效力將直接作用于整個(gè)下半年。房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入以“控房?jī)r(jià)”為錨點(diǎn),強(qiáng)化穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)行,平穩(wěn)健康發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲過快的城市都有可能被“重點(diǎn)關(guān)注”。
張波指出,今年上半年,一二線城市出臺(tái)政策的情況較多,對(duì)離婚買房、落戶買房、贈(zèng)與、法拍等環(huán)節(jié)存在的漏洞“打補(bǔ)丁”。從目前約談的城市看,三四線城市也被覆蓋,這預(yù)示著更多三四線城市的調(diào)控會(huì)逐步展開。
首創(chuàng)證券研報(bào)顯示,當(dāng)前板塊估值及主流房企股價(jià)均為全年新低水平。預(yù)計(jì)行業(yè)基本面及估值的持續(xù)背離將得到改善。建議關(guān)注擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的房地產(chǎn)企業(yè);業(yè)績(jī)改善、財(cái)務(wù)指標(biāo)健康的公司以及運(yùn)營(yíng)能力、成本管控能力、融資能力具有優(yōu)勢(shì)的房企。
來 源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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