購房者購房一般會歷經購房、看房子、簽署合同書、付款購房款、交稅、收房新房驗收等全過程。假如在收房階段發(fā)覺房子面積和合同書約定不一致該如何處理呢？這類狀況產生在新房和二手房交易全過程中但是大不一樣的。

　　一、新房產生面積誤差

　　新房面積產生誤差，最先以合同書約定的解決方式為標準，要是沒有約定，那么依據有關的相關法律法規(guī)依照以下方式處理：

　　1、面積誤差比平方根≤3%，依據具體面積清算，多退少補；

　　2、面積誤差比平方根>3%：

　　（1）購房者規(guī)定退房流程，房地產商理應在購房者明確提出退房流程之日起（一般為30日）內將購房者預付房價款退還給購房者，另外付款預付房價款貸款利息。

　�。�2）購房者不退房流程分成兩種狀況，第一種：產權備案面積超過合同書約定面積時，面積誤差比在3%之內一部分的房價款由購房者補充；超過3%一部分的房價款由房地產開發(fā)公司擔負，產權歸購房者。第二種：產權備案面積低于合同書約定面積時，面積誤差比平方根在3%之內一部分的房價款由房地產商退還購房者，平方根超過3%一部分的房價款由房地產商二倍退還購房者。

　　說白了面積誤差比就是指購買商住樓時評測面積與預測分析面積之差和預測分析面積的比率。

　　提示購房者：如今極少數房地產業(yè)房地產商會在房屋的面積上動手腳，搞混各種各樣面積定義，造成面積數量不對等的狀況。購房者要掌握有關專業(yè)知識，發(fā)現問題了解如何處理。

　　二、二手房產生面積誤差

　　二手房交易產生面積誤差的解決方案和新房不一樣。

　　1、彼此有約定。假如二手房交易彼此在合同書中有確立約定，依照房子面積開展計費，且出現了面積誤差依照某某某規(guī)范實行的情況下，彼此依照約定處理就可以。

　　2、彼此無約定。因為二手房一般是以套為計費規(guī)范的，因而假如交易彼此無約定，那么不會有補繳面積差價款的難題。

　　提示購房者：依據現階段的二手房交易習慣性，二手房買賣都需要歷經現場看房子階段，因而交易雙方對房子的面積狀況都應當清晰。一般狀況下二手房全是按套計費，如購房者有一定的顧忌，能夠在看房子階段確立房子面積或在合同書中作出約定。

　　購房是件大事兒，一切一步打錯都是有很有可能會給購房者產生損害，因而掌握新房和二手房面積誤差的不一樣處理方法，保證心里有數針對購房者十分必須。

來 源：華龍網   

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