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多城延后集中供地時(shí)間表 土拍規(guī)則迎“限價(jià)提質(zhì)”新要求
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-8-13 9:28:31
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[提要]月11日,青島市自然資源和國(guó)土局發(fā)布公告稱,7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故“終止”。

  近日,多城第二輪集中供地先后 “剎車”。

  8月11日,青島市自然資源和國(guó)土局發(fā)布公告稱,7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故“終止”。

  8月6日,深圳公共資源交易中心發(fā)布公告,叫停了第二批集中供地掛牌出讓工作。

  8月10日,天津市規(guī)劃和自然資源局公布“延后”供地出讓時(shí)間,稱第二批集中供地中61宗國(guó)有建設(shè)用地掛牌時(shí)間延長(zhǎng)至2021年8月31日,競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間及競(jìng)買報(bào)名截止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月8日16:30。

  此外,參照此前規(guī)劃,第二輪延后供地計(jì)劃的還有北京、廣州,原計(jì)劃于7、8月份推出第二輪集中供地地塊,均已推遲。

  ……

  為何多地調(diào)整第二批土地供應(yīng)時(shí)間表?有觀點(diǎn)認(rèn)為,這或許與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷趨嚴(yán)有關(guān)。

  第二輪集中供地或迎更高要求

  今年以來,我國(guó)多次重申“房住不炒”的長(zhǎng)效機(jī)制。

  7月22日,加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議召開。會(huì)議指出,要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制,優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則,建立有效的企業(yè)購(gòu)地資金審查制度。

  同日,住建部和央行分別對(duì)保障性租賃住房、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)金融調(diào)控發(fā)表權(quán)威解讀。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀中表示,未來要著力建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,推廣北京市的做法,并對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過快的城市堅(jiān)決予以問責(zé)。

  “優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則”“推廣北京市做法”“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”……這些無疑對(duì)第二輪集中供地提出了更高要求。

  “適當(dāng)延長(zhǎng)供地的時(shí)間或中止土地出讓,目的也是為了讓房企更好理解競(jìng)品質(zhì)的規(guī)則,做足功課。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,北京市做法主要體現(xiàn)為“競(jìng)品質(zhì)”。這將對(duì)房企參與競(jìng)拍形成產(chǎn)生更大約束,倒逼房企加大對(duì)單一地塊的研究力度,提升房屋建造品質(zhì)。

  一線城市土地出讓活動(dòng)具有強(qiáng)示范性

  土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭,調(diào)控地價(jià)對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)至關(guān)重要。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一線城市土地出讓規(guī)則如何確定,對(duì)其他城市具有很強(qiáng)的示范作用,對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)及預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生很大影響,所以土地出讓活動(dòng)需慎之又慎。

  值得注意的是,在總結(jié)首輪集中供地之后,多地在完善“房地價(jià)聯(lián)動(dòng)”基礎(chǔ)上,進(jìn)一步控制地塊溢價(jià)率,增加“競(jìng)品質(zhì)”“搖號(hào)”等試點(diǎn),持續(xù)為供地規(guī)則打“補(bǔ)丁”。

  以杭州為例,在第二輪土拍規(guī)則上,杭州首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊。到達(dá)封頂價(jià)后,取消“競(jìng)自持房屋”轉(zhuǎn)為“競(jìng)無償移交政策性租賃住房”。此舉將提高房屋建成后新房的入市數(shù)量,加大住房供給保障。

  此次延后土地出讓日期的天津,則對(duì)第二輪推出的61宗地塊最高限價(jià)進(jìn)行了調(diào)整,設(shè)置溢價(jià)率上限為15%。到達(dá)溢價(jià)率上限后還將采取搖號(hào)、競(jìng)一次性報(bào)價(jià)等方式采取競(jìng)拍。“限價(jià)+搖號(hào)”將直接降低企業(yè)拿地成本,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)。

  類似操作的還有無錫,其在第二輪集中土拍中重點(diǎn)調(diào)整了出讓規(guī)模、供地結(jié)構(gòu),并將出讓方式調(diào)整為“限地價(jià)+搖號(hào)”,同時(shí)明確限制“馬甲”拿地。

  可以預(yù)見,在“限價(jià)提質(zhì)”新要求下,將有更多城市從供給端著手,調(diào)整土地出讓規(guī)則,在落實(shí)“房住不炒”中為各方主體營(yíng)造更加科學(xué)、合理的營(yíng)商氛圍,合力助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

來 源: 人民網(wǎng)   

  編 輯:liuy 

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