2021年全球已進入后疫情時代，各國應(yīng)對疫情的不同政策方針使得澳美加等西方國家地區(qū)與中國的政經(jīng)矛盾逐漸凸顯。這時候，我們的海外投資者該如何調(diào)整方向呢？參考現(xiàn)階段的政治經(jīng)濟導(dǎo)向，以及各界大佬的動態(tài)，近年來和中國關(guān)系升溫迅速的東南亞巴鐵國家——馬來西亞首當(dāng)其沖。
馬來西亞是第一個與新中國建交的東南亞國家，也是中國在一帶一路政策中的重要橋頭堡。建交47年以來，雙邊貿(mào)易增長700多倍，中國連續(xù)數(shù)年成為馬來西亞最大投資國。微信首個海外市場、支付寶eWTP首個海外落地國家、中國第一所海外大學(xué)（廈門大學(xué)馬來西亞分校）、中企境外的最大工程（斥資550億的中馬東海岸鐵路），均擇址大馬。大型國央企、華為、阿里、騰訊、吉利等也為大馬提供了大量工作崗位。
圖：中企境外的最大工程（斥資550億的中馬東海岸鐵路）
P1 東西文化兼容并包的亞洲魅力宜居之地
1. 空氣質(zhì)量佳，一年常夏
馬來西亞是熱帶海島國家，年平均溫度26℃-30℃。有東南亞最大的避暑高原——海拔1800米的云頂高原，也有仙本那、蘭卡威等海島度假勝地。
2. 地理位置優(yōu)越，無天災(zāi)
被印尼、菲律賓兩個國家環(huán)抱，完美避開地震帶，無地震、海嘯、臺風(fēng)天災(zāi)。
3. 交通便利，與中國0時差
首都吉隆坡位于東盟十國中心位置，4-6小時航程可到達亞太主要城市。吉隆坡國際機場可通達世界主要城市。
4. 無語言障礙，華人地位高
大馬總?cè)丝诩s3300萬，華人約占四分之一，華語也是通用語言之一，生活習(xí)慣風(fēng)俗與國內(nèi)相似，是全世界中國人最容易融入的國家。
5. 熱帶物產(chǎn)豐富，物價親民
世界上最好的榴蓮、燕窩和白咖啡產(chǎn)地。同時生活成本較低，海鮮價格約是上海的1/4，房價約是上海的1/5，汽油價格不到上海的1/2。
P2 教育？養(yǎng)老？醫(yī)療？這里將是你的首選
教育
馬來西亞是英聯(lián)邦國家，英語是官方語言之一，99%學(xué)校采用全英文授課。公立學(xué)校免費，國際學(xué)校學(xué)費較低，大多數(shù)與英美澳等國知名學(xué)府建有雙聯(lián)課程或?qū)W分轉(zhuǎn)移制課程，學(xué)士學(xué)位制僅三年，轉(zhuǎn)去歐美大學(xué)入讀非常方便。想回國讀大學(xué)也可享受更簡單、分數(shù)線更低、降200分直通國內(nèi)名校的華僑生政策。
養(yǎng)老
馬來西亞連續(xù)5年蟬聯(lián)“亞洲最佳養(yǎng)老天堂”的美譽，同時在美國生活雜志《國際生活》“2021年全球10大最佳退休國”評選中排名第7，也是亞洲唯一入選的國家。旅游網(wǎng)站“BIG 7 Travel”遴選出的全球50個最友善城市中，吉隆坡排名第2。
醫(yī)療
馬來西亞是亞洲唯一由衛(wèi)生局推廣醫(yī)療旅游業(yè)的國家，有著完善的基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)，約3000所公立診所和7000多所私人診所。連續(xù)5年榮居《國際生活》“全球最佳醫(yī)療國家”，兒科、腫瘤、婦科、心臟病學(xué)等專科世界一流。同時醫(yī)療費用低廉，與英美相比平均可節(jié)省約30%-85%的醫(yī)療費用。
P3 后疫情時代的經(jīng)濟復(fù)蘇與投資置業(yè)前景
1、 疫后大馬的經(jīng)濟發(fā)展趨勢
受新冠疫情影響，2020年全球外國直接投資（FDI）流量驟降。但如今，據(jù)馬來西亞統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2021年一季度大馬取得了自疫情暴發(fā)以來的最高投資。
圖片來源：馬來西亞統(tǒng)計局
2、 大馬房市現(xiàn)狀及房價走勢
根據(jù)Numbeo公布的數(shù)據(jù)，2021年亞洲各國房價收入比[1]馬來西亞僅排名29（主要中心城市房價收入比吉隆坡僅排名39），居民負擔(dān)能力卻排到第7；而在GaWC所公布的世界級城市名單中，吉隆坡和芝加哥、洛杉磯、莫斯科、多倫多同屬于A級國際都市，可謂亞太地區(qū)性價比最高的寶藏區(qū)域、亟待開采的價格洼地。
[1]房價收入比即住房價格與城市居民家庭年收入之比，可以看出當(dāng)?shù)鼐用褓徺I住宅的支付能力，數(shù)值越低說明其支付能力越高。
3、 在大馬投資房產(chǎn)的優(yōu)勢
�。�1）購房門檻低：外國人（在特許的情況下）最低50萬馬幣（約78萬人民幣），首付低，可按工程進度付款，貸款利率低（4-5%），先交樓后供樓。
（2）租金回報高：根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，馬來西亞雖然房價世界排名并不高，但是租金排名卻頗高；易貸易租，以租養(yǎng)貸。
�。�3）制度便利：精裝修、無公攤、送車位，大部分是永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅，其他費用也很少，持房成本非常低。
（4）投資風(fēng)險低：當(dāng)?shù)卣幸幌盗蟹⻊?wù)和計劃積極鼓勵支持海外投資，市場相對成熟規(guī)范，有健全的法律制度，信息公開透明，開發(fā)商誠信度較高，專業(yè)律師維護業(yè)主的自身利益，最大限度降低購房者風(fēng)險。
P4 手把手帶你挑選到靠譜的項目和開發(fā)商
在馬來西亞買房，一定要選擇知名的、綜合實力排名靠前、上市的房地產(chǎn)開發(fā)商建造的房產(chǎn)（如柏威年P(guān)avilion 、麗陽機構(gòu)TROPICANA、雙威地產(chǎn)SUNWAY等）。這些開發(fā)商大多數(shù)以創(chuàng)新項目、高端基礎(chǔ)設(shè)施和大型住宅區(qū)而聞名。
接下來如果想要進一步了解開發(fā)商的實力再做選擇，可以考慮從開發(fā)商以往的業(yè)績、項目總開發(fā)量和開工量、市場占有率、工程建設(shè)工期等方面著手。
以幾年前進軍中國的馬來西亞本土開發(fā)商麗陽機構(gòu)TROPICANA為例，其率先將度假風(fēng)格生活方式融入家居住宅項目，是馬來西亞發(fā)展度假風(fēng)格家居概念的先驅(qū)。根據(jù)了解，麗陽機構(gòu)在大馬地產(chǎn)開發(fā)商里的綜合實力排名靠前，2020年銷量業(yè)績更是行業(yè)佼佼者，項目總開發(fā)量也是兩位數(shù)起，其中位于吉隆坡雙子塔邊的麗陽豪庭W酒店項目也早已蜚聲亞洲。
另外位于東南亞最大的避暑勝地云頂高原的麗陽云尚項目，還有麗陽蘭卡威珍南海濱項目也很搶手。
作為最熱鬧度假區(qū)里的一線海景房、度假風(fēng)格家居的代表，麗陽蘭卡威項目兼容煙火氣與詩意，說是“世外桃源”也不為過。
而隱逸于高人氣避暑高原的高端社區(qū)、園林建筑藝術(shù)的典范，麗陽云尚項目配有獨享的私人醫(yī)療及綠色康養(yǎng)、規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)和國際學(xué)校，集商住、教育、投資、養(yǎng)老為一體，絕對是物超所值的夢想家園。
由此不難看出，有實力的大開發(fā)商，在選房產(chǎn)項目地段上更有能力，畢竟房產(chǎn)項目增值空間和地段密不可分。
另外現(xiàn)在麗陽機構(gòu)還為云頂及蘭卡威項目的業(yè)主提供包租的服務(wù)，并保證客戶至少每年6%的回報率，這一點也是相當(dāng)具有市場競爭優(yōu)勢的。
P5 低難度投資，高收益回報，你值得擁有
綜上，如果是有長期居住、養(yǎng)老或孩子留學(xué)考慮的，大馬無疑是最值得推薦的國家沒有之一。如果是考慮投資的，大馬也有以下優(yōu)勢：高度發(fā)展的旅游業(yè)，對外國人有相當(dāng)吸引力的第二家園政策，極大降低外國投資者風(fēng)險的英聯(lián)邦法律體系（買房簽合同有律師見證），近一步保護買家的政府法令HDA，確保房產(chǎn)市場不會泡沫化的國家銀行投資條例，以及財產(chǎn)私有、土地房屋多為永久產(chǎn)權(quán)、可世代傳承、房屋無公攤等等。
總之，投資馬來西亞房產(chǎn)更適合長線。只要選好地段和項目，長期持有一定會賺，不僅能跑贏通脹，還能抵抗人民幣貶值，絕對是海外投資者低難度高收益的不二之選。
