近日，世界經(jīng)濟論壇發(fā)布了《房地產(chǎn)未來框架》報告，旨在呼吁所有有識之士共同建設更美好家園——打造宜居、可持續(xù)、具有韌性且可負擔的建筑，塑造房地產(chǎn)美好未來。仲量聯(lián)行首席執(zhí)行官伍博琦(Christian Ulbrich)是世界經(jīng)濟論壇房地產(chǎn)行業(yè)社群的聯(lián)合主席，同時也是此份《房地產(chǎn)未來框架》報告的主要貢獻者之一。

　　房地產(chǎn)行業(yè)變革迫在眉睫。新冠疫情加速了某些趨勢的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的許多深層需求的驅(qū)動也受其影響。全球公共健康、社會、經(jīng)濟等多重危機疊加，讓我們意識到，必須盡快確定房地產(chǎn)行業(yè)當前的首要任務，并設定一組標桿，以協(xié)助行業(yè)內(nèi)的各方參與者共同“重建更美好家園”。

　　我們在《房地產(chǎn)未來框架》報告中描繪了未來的愿景：建筑為人們提供舒適空間，設施配套齊全，足以應對各種突發(fā)危機事件；它不僅能夠保護人們的健康安全也能保護地球；全社會都能夠獲得且負擔得起這樣的物理空間。

　　宜居

　　我們也堅信，房地產(chǎn)的初心應該是宜居的，為打造豐富多彩、充滿文化活力的生活方式提供載體。在全球的主要城市，通常人們在室內(nèi)度過約90%的時間，因此建筑的宜居性尤為重要。實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)生活目標的幾個因素包括建設功能完善的建筑和運用以人為本、包容兼具的設計。

　　可持續(xù)發(fā)展

　　我們認為，房地產(chǎn)應符合可持續(xù)發(fā)展理念，從施工到運營的各個方面都應極力做到零碳排放。建筑的溫室氣體排放量占全球40%，對能源和原材料消耗量分別占全球50%和40%，這些數(shù)據(jù)突顯了房地產(chǎn)行業(yè)對環(huán)境的影響。若需實現(xiàn)零碳排放目標，我們必須加快行動，對現(xiàn)有老舊建筑的能源設施進行大規(guī)模翻新，而非簡單地一拆了之，最重要的是通過翻新建筑改變用途、提升性能。

　　韌性

　　房地產(chǎn)還應具有韌性，能夠降低不可預見的自然或人為事件所產(chǎn)生的影響，例如氣候、金融和健康危機，以適應任何潛在的緊急需求，同時保留社區(qū)的文化特性。建筑資產(chǎn)需要經(jīng)受得住各種不可預見的沖擊，能夠在它們的生命周期內(nèi)靈活適應日新月異的辦公和生活模式。

　　可負擔

　　房地產(chǎn)的價格應該可負擔，讓大家都有房可住。房地產(chǎn)應該是出行便捷的，居住于內(nèi)的人們能享受到基本的服務。為所有人提供公平獲取優(yōu)質(zhì)生活、商務空間的機會，對社會的整體健康發(fā)展至關重要。“可負擔”必須包括經(jīng)濟上的可及性（租金可負擔、置業(yè)門檻低）以及符合適當標準的資產(chǎn)的可及性（包括空間、健康、位置和獲得基本服務等方面的標準）。

　　認可這一愿景并交付宜居、可持續(xù)、具有韌性且可負擔的建筑，需要借助以下五大關鍵推手：

　　數(shù)字化和創(chuàng)新

　　強有力的監(jiān)管框架

　　人才和知識

　　價值驗證

　　利益相關者的參與

　　我們深信，《房地產(chǎn)未來框架》報告展現(xiàn)的愿景是最符合所有行業(yè)參與者利益的，房地產(chǎn)行業(yè)必須致力于尋找能夠?qū)崿F(xiàn)共贏的方案。打造宜居、可持續(xù)、具有韌性且可負擔的建筑，塑造房地產(chǎn)的美好未來，最好的機會就是“當下”。

　    來 源：仲量聯(lián)行JLL   

   編 輯：liuy