廣告
5月百城房價漲幅趨穩(wěn) 調(diào)控加碼確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-6-4 14:19:53
分享到:
[提要]2021年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為16006元/平方米,環(huán)比上漲0.34%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。

  今年以來,房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度、設(shè)立房地產(chǎn)貸款集中度上限、重點城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”等陸續(xù)出臺。在堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位下,各地繼續(xù)以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為目標,認真落實城市主體責(zé)任,持續(xù)關(guān)注住房市場變化,加強各類市場調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  房價漲幅趨穩(wěn) 成交增速放緩

  根據(jù)中國指數(shù)研究院《百城價格指數(shù)報告》,2021年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為16006元/平方米,環(huán)比上漲0.34%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,80個城市環(huán)比上漲,17個城市環(huán)比下跌,3個城市與上月持平。其中,一線城市環(huán)比上漲0.37%,同比上漲3.97%;二線城市環(huán)比上漲0.30%,同比上漲4.39%;三四線代表城市環(huán)比上漲0.34%,同比上漲3.65%。

  二手住宅方面,全國100個城市平均價格為15810元/平方米,環(huán)比上漲0.50%,漲幅與上月持平。從漲跌城市個數(shù)看,71個城市環(huán)比上漲,26個城市環(huán)比下跌,3個城市與上月持平。其中,一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.95%,同比上漲9.68%;二線城市環(huán)比上漲0.40%,同比上漲2.22%;三四線代表城市環(huán)比上漲0.43%,同比上漲2.97%。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師馬琛表示,整體來看,后期政策環(huán)境將依舊偏緊,更多熱點城市或圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區(qū)調(diào)控、發(fā)布二手住房成交參考價格等方面不斷完善樓市調(diào)控政策,預(yù)計未來熱點城市房價將更趨平穩(wěn)。

  新房市場回歸理性,也體現(xiàn)在市場成交量增速放緩。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年5月66城新房市場同比增速較4月保持收窄趨勢,同時各線城市月度成交量走勢恢復(fù)到2019年的常規(guī)市場特征。據(jù)此推測,短期內(nèi)一線城市增速將保持下滑,而二三四線城市三季度以后市場的逐漸發(fā)力或?qū)φw增速起到穩(wěn)定器的作用。

  供地“兩集中”穩(wěn)定土地市場

  為堅決貫徹“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署,自然資源部今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng),讓各類市場主體和消費者充分掌握信息,形成合理預(yù)期。

  截至5月31日“兩集中”供地要求下,長春、廣州、重慶(主城)、無錫、沈陽、杭州等15城進行了土拍,累計已有535宗土地成交入市,總建筑面積達6327.3萬平方米,成交總金額超過7127.9億元。其中,杭州、北京土地出讓金均超過1000元。

  對比各城市土拍規(guī)則,一線及杭州、長沙等城市土拍政策嚴厲程度較高,重慶、天津、長春、青島等城市相對較寬松。值得注意的是,北京、上海、南京、重慶等城市土拍政策較為靈活。其中,北京在達到最高限價及配建后,通過高標準商品住宅建設(shè)方案評選決定最終競標者。

  專家認為,北京本年度首批商品住宅用地出讓以“規(guī)劃引領(lǐng)、以需定供、房地聯(lián)動、一地一策”為核心的調(diào)控機制初顯成效,在實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標的基礎(chǔ)上,保證了租賃住房的多渠道供應(yīng);注重提升新增住房建設(shè)品質(zhì)的競爭方式贏得社會普遍肯定,也對其他熱點城市房地產(chǎn)市場調(diào)控起到了標桿引領(lǐng)作用。

  “實施首批兩集中供地的都是一些相對熱點城市,如果不采取這種方式,可能土地市場的熱度會更高。一方面,這種供地方式能夠?qū)⒎科蟮馁Y金鎖定在這幾個城市。另外。不同的競價規(guī)則,對于土地的溢價率能夠有比較好的控制。同時,對整體樓面價格的水平也起到了一定的穩(wěn)定的作用。”合碩地產(chǎn)機構(gòu)首席分析師郭毅說。

  調(diào)控加碼確保市場平穩(wěn)健康

  除了土地政策外,從中央到地方層面都相繼出臺包括融資管理、市場監(jiān)管等一系列舉措,釋放出未來房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的信號。

  近期,住建部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會,表示北上廣深等40城將大力發(fā)展保障性租賃住房,同時將解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

  地方層面,湖州、寧波、紹興、深圳、上海等出臺樓市新政。此外,本月廣州再度強化房貸管理,部分銀行個人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調(diào)房貸利率。市場監(jiān)管方面,成都、寧波、廣州、深圳、?诘瘸鞘屑訌娛袌霰O(jiān)管,嚴查違法違規(guī)行為。

  貝殼研究院高級分析師潘浩認為,多地相繼出臺樓市新政,屬于強化調(diào)控決心、穩(wěn)定市場預(yù)期,是“穩(wěn)房價”的進一步舉措,旨在促進房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  房企層面,供地“兩集中”政策帶動貨值增速顯著,合作拿地有所增加。分析人士指出,各個城市集中推地有利于引導(dǎo)土地市場合理運行。同時,客觀上將分散企業(yè)資金,有利于平抑土地市場熱度,穩(wěn)定土地市場預(yù)期。未來,預(yù)計多數(shù)房企將審慎理性拿地,保持多元化的拿地方式。

  6月1日,銀保監(jiān)會召開會議通報,房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制,房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)出“五個持續(xù)下降”特點,截至4月末,房地產(chǎn)貸款同比增速創(chuàng)8年新低,房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)7個月下降。下一步,將繼續(xù)保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,避免房價大起大落,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2021年1-5月房企境內(nèi)外債券融資累計約4624億元,較2020年同比下降18%,達到近三年低點。在監(jiān)管環(huán)境下,房企融資成本整體保持下降趨勢與企業(yè)之間差異加劇的趨勢不變。

  來源:新華網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770