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姚勁波曬圖呼吁關(guān)注貝殼“二選一” 昂貴渠道費(fèi)引發(fā)行業(yè)反思
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-4-13 9:02:36
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[提要]在國家市場監(jiān)督管理總局對阿里巴巴“二選一”壟斷行為做出行政處罰182億元的同時,房地產(chǎn)交易市場反壟斷的呼聲也再度響起。

  在國家市場監(jiān)督管理總局對阿里巴巴“二選一”壟斷行為做出行政處罰182億元的同時,房地產(chǎn)交易市場反壟斷的呼聲也再度響起。4月10日,58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發(fā)文稱,“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿,強(qiáng)烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn))”。

  貝殼進(jìn)場第一條即“獨(dú)家協(xié)議”,昂貴渠道費(fèi)引發(fā)行業(yè)反思

  姚勁波還附上了兩張圖片,其一是貝殼找房APP中,房源信息下明確標(biāo)有“獨(dú)家”標(biāo)識;其二是一頁協(xié)議照片,照片內(nèi)容顯示貝殼在合同中要求乙方“自愿選擇合作期間戰(zhàn)略僅為貝殼方提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù),不以任何方式為貝殼以外的第三方直接或間接提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù)!北本┓康禺a(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池在接受紅星資本局采訪時表示,姚勁波展示的合同內(nèi)容中“僅為貝殼提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù)”,其“僅”字的確涉嫌壟斷。

  據(jù)樂居財經(jīng)報道,多個信源表示貝殼進(jìn)場的第一條就是“獨(dú)家協(xié)議”,以天津卓卓越云門項(xiàng)目為例,開發(fā)商原先設(shè)置的渠道費(fèi)用為3%,甲方與多家渠道公司直簽,現(xiàn)場銷售模式為甲乙聯(lián)合代理。由于該區(qū)域競品樓盤較多,貝殼多次與開發(fā)商洽談A代模式,承諾聚焦該樓盤,但要求較高渠道費(fèi)+現(xiàn)金獎+獨(dú)家渠道,禁止任何非貝殼渠道同場,禁止代理團(tuán)隊(duì)接待貝殼客戶。后來,甲方同意啟動貝殼獨(dú)家渠道后,點(diǎn)位漲至5%+2萬現(xiàn)金獎,現(xiàn)在雙方因確認(rèn)客戶問題,正在打官司。

  景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉接受經(jīng)濟(jì)參考報記者采訪時也表示,“在頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場占有率高的一定區(qū)域,已經(jīng)顯現(xiàn)下述情形:在新房市場要求渠道排他性,進(jìn)行‘二選一’獨(dú)家銷售;新房銷售渠道傭金從此前的2%到3%,大幅提高至5%到10%,甚至部分城市達(dá)到15%!必悮ぁ岸x一”的惡意競爭行為、昂貴的渠道費(fèi)和行業(yè)亂象,正引發(fā)房企和市場的反思。

  4月10日,姚勁波在朋友圈還表示,“58安居客今年作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域”。公開信息顯示,4月8日房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺安居客向香港聯(lián)交所正式遞交上市申請。招股書內(nèi)容顯示,安居客及58同城房產(chǎn)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)提供新房及二手房在線營銷服務(wù)。安居客及58同城房產(chǎn)兩大知名品牌為購房者、業(yè)主及租戶等個人用戶以及經(jīng)紀(jì)人品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商等企業(yè)用戶提供房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。

  隨著供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)和樓市調(diào)控的常態(tài)化,新房銷售正逐漸從賣方時代過渡到買方時代,如何在信息、渠道上精準(zhǔn)連接企業(yè)和購房者,成為行業(yè)面臨的新考驗(yàn)。圍繞著新房渠道的競爭大幕已經(jīng)拉開,在關(guān)注房地產(chǎn)市場的競爭之外,如何更大程度減輕購房者的買房負(fù)擔(dān)和費(fèi)用,更應(yīng)該成為關(guān)注焦點(diǎn)。

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