今年一季度,重點(diǎn)城市新房和二手房市場熱度顯著走高,成交量同比均出現(xiàn)翻倍上漲的情形。
貝殼研究院29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年一季度,中國66城新房成交量同比增長近一倍,與2019年同期相比,增幅亦達(dá)到40%。一線城市開局市場尤其活躍,延續(xù)2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比,2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長58.5%,二線城市增長32.6%,三四線城市增長43.8%。
二手房市場出現(xiàn)類似的趨勢。全國重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高,較去年四季度增長14%,約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房價(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲,3月,35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%,較去年12月上漲3.0%。
一季度前期一線城市熱度較高。貝殼研究院指出,特別是1月份,深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%,上海環(huán)比增長20%,房價(jià)漲幅居全國前列。
樓市升溫引發(fā)調(diào)控收緊。一季度以來,北上廣深及?、杭州、西安、成都等城市對經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)格審查,對于違規(guī)使用者要求提前還貸。此外,銀行針對房地產(chǎn)“定向加息”。3月,貝殼研究院監(jiān)測60個(gè)城市平均首套、二套房貸款利率較去年12月分別提高6個(gè)、7個(gè)基點(diǎn)。
調(diào)控收緊后,重點(diǎn)城市2月和3月市場熱度被抑制。貝殼研究院季報(bào)指出,二手房指導(dǎo)價(jià)對于深圳樓市的調(diào)控效果顯著,新政周深圳二手房成交較新政前下降70%,二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅在1月后持續(xù)收窄,至3月止?jié)q;上海一季度二手房成交量環(huán)比微降,春節(jié)后較春節(jié)前下降23%,二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。
從新房市場來看,一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳,3月份成交量不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn);三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲,3月成交面積較2019年同期增長5.3個(gè)百分點(diǎn)。
一季度以來,地方密集調(diào)控,重心向二手房市場轉(zhuǎn)移。東莞、無錫、成都等城市出臺政策明確建立或完善二手房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月,35城二手房景氣度指數(shù)降至40以內(nèi),為去年下半年以來首次出現(xiàn)回調(diào)。貝殼研究院預(yù)計(jì),本輪由金融寬松、市場過熱預(yù)期帶來的上行周期將進(jìn)入尾聲,向下調(diào)整的拐點(diǎn)可能在二季度出現(xiàn)。
來源:中國新聞網(wǎng)
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