反超長三角
2021年開年，珠三角取代長三角成為新房價格累計漲幅最大的區(qū)域。樓市最熱的兩個城市群似乎換了個“座次”。
中指研究院今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月份，珠三角地區(qū)新房價格累計漲幅上漲1.25%，居主要城市群首位。同期，長三角、山東半島和京津冀城市群房價漲幅分別為0.73%、0.27%和0.02%。
今年前兩個月，百城新建住宅價格環(huán)比漲幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，其中，廣州（2.57%）、東莞（2.25%）、中山（1.53%）等城市新房價格漲幅較高。
實際上，去年全年，房價上漲幅度最大的區(qū)域是長三角。中指院數(shù)據(jù)顯示，其新房價格累計上漲超過5%，其中，杭州、無錫、嘉興等城市房價漲幅居前。珠三角僅次于長三角，房價上漲3.24%。不過，今年開年，這一情況發(fā)生了反轉(zhuǎn)。
珠三角為何反超？
其實發(fā)生反轉(zhuǎn)并不令人意外。盡管去年房價漲幅最高的20個城市中，長三角城市占了11席，但房價漲幅居首的城市是珠三角區(qū)域的東莞。
據(jù)社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組統(tǒng)計，東莞去年新房價格漲幅超過30%，把深圳、杭州等熱點城市甩在了身后。
從大局來看，珠三角地區(qū)地處我國沿海開放前沿、區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)實力雄厚，創(chuàng)新要素聚集，成為最具發(fā)展?jié)摿涂臻g的核心城市群。隨著粵港澳大灣區(qū)相關(guān)規(guī)劃的不斷出臺、落地，吸引了更多人才在大灣區(qū)就業(yè)發(fā)展、購房置業(yè)。
考慮到深圳、廣州等城市的房價帶動效應(yīng)、當(dāng)?shù)貥鞘械墓┬韬驼{(diào)控力度，珠三角區(qū)域的樓市熱度走高也就不難理解了。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社國是直通車采訪時表示，珠三角區(qū)域房價上漲主要由深圳和廣州兩個核心城市拉動。相對城市能級分布相對均衡的長三角區(qū)域來說，廣州、深圳兩城是珠三角城市群的絕對核心，這兩個城市的房價上漲也會對區(qū)域內(nèi)的其他城市形成較強的拉動力。
以深圳為例，去年以來，深圳二手房價多月“領(lǐng)漲”。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳二手房價同比上漲15.3%，在70個大中城市中居于首位。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組日前發(fā)布的1月份大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)也顯示，1月份深圳房價中位數(shù)全國領(lǐng)先，顯著高于排名第二位的北京。
李宇嘉說，深圳頻現(xiàn)二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價的情況，二手房價上漲較快，加之，一二手房價格“倒掛”，導(dǎo)致深圳近月來陷入一二手房價格輪番上漲的循環(huán)。
去年以來，各國央行大放水，核心
城市房價上漲動力加大，特別是在經(jīng)濟(jì)基本面向好，但房地產(chǎn)調(diào)控政策相對寬松的地方，房子受到各路資本追捧，價格自然“水漲船高”。
再看廣州，一方面，去年以來，深圳、上海等城市加碼了樓市調(diào)控政策，但廣州樓市并未明顯收緊。另一方面，去年底以來，廣州對人才落地政策調(diào)整松綁，外圍七個區(qū)域的落戶政策相對寬松，這對外地人購房帶來一定的刺激，這也導(dǎo)致去年以來廣州外圍的幾個區(qū)域包括南沙等新房價格上漲較快。
另外，深圳高房價所產(chǎn)生的購買力外溢也一定程度上推動了周邊城市，如東莞、廣州南沙、中山、東莞、佛山等的樓市升溫。李宇嘉指出，其實從大灣區(qū)來看，真正限購的地方集中在深圳、東莞以及廣州的核心區(qū)，其他城市和區(qū)域限購基本放開或者政策力度較弱，無法真正阻攔購房資金的涌入。
而長三角區(qū)域，如杭州、上海等城市本輪均有調(diào)控政策出臺、落地，房價漲幅出現(xiàn)收窄趨勢。
珠三角樓市熱度能否持續(xù)？
貝殼研究院此前發(fā)布的一份報告認(rèn)為，珠三角區(qū)域樓市在2020年表現(xiàn)亮眼，主要是局部如深、莞等城市在貨幣寬松的溢出效應(yīng)疊加城市發(fā)展利好之下，加上城市本身不樂觀的供需矛盾加劇，導(dǎo)致了市場升溫。
兩城在2020年三季度調(diào)控嚴(yán)格加碼，調(diào)控后兩城二手房價格漲幅收窄，但仍繼續(xù)上漲，預(yù)計后期仍有進(jìn)一步加強金融監(jiān)管等調(diào)控政策出臺，2021年市場需求或?qū)⒔禍亍?/P>
此外，貝殼研究院認(rèn)為，2020年珠三角的中山、深圳、惠州及東莞等城市住宅用地成交量同比增長在2倍及以上，新房供應(yīng)量預(yù)計會明顯增加，2021年價格漲幅將明顯收窄甚至下跌。
加大土地供應(yīng)量，充分披露信息以穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期是今年官方的重要調(diào)控思路。
自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人日前表示，為減少土地公開出讓過程中關(guān)聯(lián)信息不充分帶來的對市場預(yù)期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問題，防止市場主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來的競爭，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。
李宇嘉認(rèn)為，上半年，預(yù)計珠三角樓市還會在當(dāng)前的高位上回升一段時間。下半年珠三角樓市熱度或有所下滑，其降溫與否或者程度取決于按揭貸款的收緊程度和廣深對經(jīng)營貸的打擊力度。
從今年前兩個月代表房企的拿地布局區(qū)域來看，長三角仍然有望“扳回一城”。中指研究院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從布局區(qū)域來看，企業(yè)依舊熱衷于在長三角拿地，占比為40.1%，粵港澳大灣區(qū)次之，占比為8.0%，長江中游和成渝城市群占比分別達(dá)6.5%和7.0%。
來 源： 中國新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
