2020年對于中國房企可謂難關(guān)一關(guān)接一關(guān)。疫情帶來多重嚴(yán)峻挑戰(zhàn),且“三道紅線”實(shí)施后,挑戰(zhàn)增大。富力年初提出“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”方針,增收與減負(fù)并行,提升發(fā)展質(zhì)量。加強(qiáng)銷售去化、降低負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。關(guān)關(guān)難過關(guān)關(guān)過,這樣的大考更淬煉了富力2020年穩(wěn)健表現(xiàn)的成色。
3月25日,富力發(fā)布2020年報(bào),給出了堅(jiān)實(shí)的答案。年報(bào)確認(rèn),2020年富力已確認(rèn)入賬的營業(yè)額及毛利分別為人民幣858.9億元及203.9億元,實(shí)現(xiàn)純利潤91.5億元。此外,公司權(quán)益銷售金額約1388億元,銷售面積約1153.09萬平方米,同比2019年都實(shí)現(xiàn)了正增長。
也許更為重大的是,富力2020年如期實(shí)現(xiàn)降低負(fù)債規(guī)模、控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、壯大資本實(shí)力的成果;此外,各業(yè)務(wù)矩陣協(xié)同成長,尤其城市更新業(yè)務(wù)加速崛起、密集變現(xiàn),這樣的富力無疑為后疫情時(shí)代的長遠(yuǎn)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了更充足的準(zhǔn)備。
一、克服疫情奠定正增長基調(diào)
2020年富力克服疫情等持續(xù)沖擊取得來之不易的成果。年報(bào)顯示,富力2020年已確認(rèn)入賬的營業(yè)額及毛利分別為人民幣858.9億元及203.9億元,實(shí)現(xiàn)純利潤91.5億元。
此外,根據(jù)此前已披露數(shù)據(jù),2020年全年,富力權(quán)益銷售金額約1388億元,銷售面積約1153.09萬平方米。
全年實(shí)現(xiàn)每股盈利人民幣2.53元;诜(wěn)健業(yè)績提供的支撐,富力持續(xù)派息回饋股東,董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元,全年股息達(dá)到每股人民幣1元。
富力降負(fù)債的同時(shí)依然保持了充沛的土儲家底。富力堅(jiān)持審慎的拿地策略,2020年新增權(quán)益土儲可售面積386萬平方米,約730億貨值,拿地平均地價(jià)3100元每平米。截至2020年底,累計(jì)權(quán)益土地儲備可售面積5190萬平米,約7000億貨值,足可保障未來3-5年的開發(fā)業(yè)務(wù)所需。另外,富力蓄力深厚的城市更新業(yè)務(wù)進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化期,成為富力新增土地儲備的又一重要渠道。
2020年,富力繼續(xù)獲得“2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)”,“綜合實(shí)力10強(qiáng)”,“中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”,“中國房地產(chǎn)上市公司最佳環(huán)境責(zé)任實(shí)踐和最佳社會責(zé)任實(shí)踐企業(yè)Top10”等榮譽(yù),走在中國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)發(fā)展和社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)那傲小?/P>
疫情還沒完全過去,但外界已看到一個(gè)愈發(fā)改善的富力。2021前兩個(gè)月,富力總銷售收入約204.2億元,銷售面積達(dá)約155.3萬平方米,同比分別大漲124%和99%,進(jìn)一步加速在2020年底已呈現(xiàn)的積極勢頭。
二、降負(fù)債、去杠桿取得重大成果
富力2020年在去杠杠降風(fēng)險(xiǎn)方面取得的成績更為顯著,對富力的生存發(fā)展也許具有更為重大的意義。
外界看到,富力2020年在收、支兩端,規(guī)模、結(jié)構(gòu)多維度,轟轟烈烈推進(jìn)了一場減少負(fù)債、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、壯大實(shí)力、緩釋風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)行動,并取得極為顯著成效。
毫無疑問,降風(fēng)險(xiǎn)的首要是要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售、加速去化。此外,富力2020年多次成功融資,通過權(quán)益性配股和引入重量級合作伙伴,充實(shí)公司現(xiàn)金流。
2020年9月28日,富力全部22億股境內(nèi)未上市股份轉(zhuǎn)換為境外上市股份完成,實(shí)現(xiàn)H股全流通,改善股份流動性;10月5日,富力完成2.57億股新H股增發(fā),募集資金總額25.24億港元。
富力同時(shí)就存量資產(chǎn)廣開合作,增加資產(chǎn)流動性。11月9日,富力宣布與黑石旗下基金達(dá)成合作,以人民幣63億的作價(jià)將廣州富力國際空港綜合物流園內(nèi)的物業(yè)的70%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給黑石。
收、支多方努力之下,2020年富力已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量回正,總負(fù)債降低374.1億元,凈負(fù)債率大幅下降69個(gè)百分點(diǎn)。年報(bào)顯示,2020年末,富力持有現(xiàn)金人民幣399.5億元。
充裕資金保障之下,2020年底及2021年初,富力進(jìn)行了一批債務(wù)密集兌付,繼續(xù)保持成立以來無一違約記錄。包括2020年12月4日完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付;2021年1月4日完成“18富力10”回售本金及全額利息共計(jì)約人民幣75.11億元兌付;1月6日提前完成 “16富力01”公司債券本金及利息共計(jì)64.32億元全額本息支付;1月20日,公告完成“16富力03”公司債券本金及利息共計(jì)38.52億元兌付。短短兩個(gè)月內(nèi),富力地產(chǎn)已累計(jì)完成超200億元債券本息兌付。此外,富力已通過再融資及延長近期到期債務(wù)至超過一年以改善其到期債項(xiàng),包括發(fā)行為期2.5年的5億美元優(yōu)先票據(jù)及為期3.5年的3.25億美元優(yōu)先票據(jù)。
顯然,在保障業(yè)務(wù)開發(fā)資金需求的前提下,2020年富力無疑超額完成了去杠杠、控風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)。
三、各業(yè)務(wù)創(chuàng)新經(jīng)營表現(xiàn)各自不俗
年初,富力明確強(qiáng)調(diào),銷售的重要性已成為2020年的重點(diǎn)。疫情沖擊出現(xiàn)之后,富力打造智慧型企業(yè),強(qiáng)化多種創(chuàng)新營銷模式,包括地產(chǎn)營銷數(shù)字化,數(shù)字化案場、數(shù)字化渠道、數(shù)字化客戶營銷、數(shù)字化推廣,加強(qiáng)銷售去化。
從二月開始,富力啟動“好房子,線上購”;接著4月,富力連續(xù)高調(diào)推出明星、老總帶貨模式;8月份,富力又?jǐn)y手汽車品牌玩起跨界營銷;直至“十一”黃金周期間,富力拿出全國500億貨值,多平臺聯(lián)動,最終取得銷售超百億元的佳績。這些創(chuàng)新營銷,成為全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1388億元成果的重要助力。年報(bào)披露,2020年富力協(xié)議銷售現(xiàn)金回款率達(dá)78%,顯著加快了去杠桿的速度。
即便遭受疫情沖擊最為直接的酒店和商業(yè)項(xiàng)目,富力也采取多種方法強(qiáng)化運(yùn)營,取得明顯好轉(zhuǎn)。截至7月份,富力旗下酒店已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營凈利潤回正;“十一”黃金周期間,各酒店經(jīng)營再接再厲,平均入住率遠(yuǎn)超去年同期,峰值入住率接近90%。
富力各商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)對沖擊,精細(xì)運(yùn)營、體驗(yàn)創(chuàng)新,繼續(xù)成為城市生活中的重要角色。2020年,富力商業(yè)瞄準(zhǔn)數(shù)字化升級轉(zhuǎn)型,完成智慧商管戰(zhàn)略的部署落地。
在營項(xiàng)目在消費(fèi)體驗(yàn)升級上也亮點(diǎn)紛呈。北京富力廣場感受國潮美學(xué)盛宴,成都富力廣場開業(yè)十周年升級為“成都潮玩圣地”;廣州富力海珠城放大潮流IP的商業(yè)虹吸力,太原富力廣場4周年店慶品牌陣容升級提檔,無錫富力星光里打造集餐飲美食、休閑娛樂、品質(zhì)配套為一體的“漫生活”主題風(fēng)情街區(qū)。
年報(bào)披露,富力集團(tuán)運(yùn)營中的酒店已達(dá)到91家,總建筑面積399萬平方米,總房間數(shù)27,409間。另外,運(yùn)營中的投資物業(yè)總建筑面積已超過260萬平米。
作為富力業(yè)務(wù)矩陣中的戰(zhàn)略性重點(diǎn),富力城市更新業(yè)務(wù)在2020年繼續(xù)凸顯領(lǐng)先優(yōu)勢,業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,并加速向可售貨值轉(zhuǎn)化,成為富力業(yè)績增長越來越大的支撐力量。
截至2020年底,富力已簽約城市更新合作項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積超過8000萬平米,可售面積超過4000萬平米,貨值超過12000億元。按可售面積計(jì),一二線城市面積占比達(dá)到94%,大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%。
2020年以來,富力城市更新板塊進(jìn)入收獲高潮期。2020年,一二線城市及大灣區(qū)的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了130萬的土地儲備權(quán)益可售面積。年末富力還確定了近期轉(zhuǎn)化超800萬平米、約人民幣2600億元的潛在可售資源的目標(biāo)。2020年單盤熱銷破50億的廣州富頤華庭,銷售超過70億元的西安富力開遠(yuǎn)城項(xiàng)目等,便是近兩年轉(zhuǎn)化成果。
2020下半年,富力城市更新繼續(xù)在新獲取重大項(xiàng)目上取得進(jìn)展。8月19日,廣州石壁村全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)確定富力中選,項(xiàng)目總用地面積達(dá)104.8公頃,; 12月28日,成功競得太原敦化坊2宗城改用地,宗地總面積約為169.6畝。
目前,富力城市更新已顯示兩個(gè)方向的發(fā)力,其一,繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢,包括2020年在廣州新增大同村、赤沙村、石壁村、吉山村等城市更新項(xiàng)目。另一方向,是沖出大本營廣州,全國化布局,將城市更新的觸角伸至山西、陜西等富力傳統(tǒng)優(yōu)勢地區(qū)。
四、疫情考驗(yàn)更顯社會責(zé)任典范
2020年全球遭受新冠疫情的重大沖擊,艱難時(shí)刻,富力更是一馬當(dāng)先,充分體現(xiàn)一個(gè)負(fù)責(zé)任優(yōu)秀企業(yè)的擔(dān)當(dāng)與情懷。
疫情爆發(fā)后富力迅速行動起來。2月5日,富力集團(tuán)向中國青基會捐贈了1000萬元,成立“富力愛心基金”,主要用于資助定點(diǎn)醫(yī)院采購疫情防控工作所需物資,資助全國青年志愿者開展疫情防控工作志愿服務(wù),資助受感染醫(yī)護(hù)人員家庭、有患病親人且經(jīng)濟(jì)困難家庭青少年,獎(jiǎng)勵(lì)在防疫工作中突出貢獻(xiàn)的醫(yī)務(wù)工作者等。
同時(shí),富力還向廣州市慈善會捐助了人民幣1000萬元,用于支持鐘南山醫(yī)學(xué)基金會的病毒診斷研究,廣州市定點(diǎn)醫(yī)院的醫(yī)療物資采購及病患醫(yī)治,廣州市慈善會統(tǒng)籌用于物資購買及一線醫(yī)護(hù)人員慰問等工作。
對于受影響最大的武漢地區(qū),2020年3月22日,富力還通過多渠道籌集了價(jià)值500萬元的生活物資,運(yùn)抵武漢,保障武漢市民的“菜籃子”“米袋子”。
富力商業(yè)還宣布,免除旗下八家購物中心商鋪的部分租金,扶持與協(xié)助商戶扛過難關(guān)。
自1994年成立以來,富力持續(xù)關(guān)注民生,積極踐行企業(yè)社會責(zé)任,其各類慈善公益捐贈累計(jì)超過人民幣6億元,遍及文教、衛(wèi)生、治安、敬老、扶貧等各個(gè)領(lǐng)域。
2021年1月5日,由主辦的2020“大灣區(qū)慈善盛典”上,富力集團(tuán)榮獲廣州市民政局、廣州日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、廣州市慈善會、廣東省慈善總會、粵港澳大灣區(qū)城市慈善會聯(lián)合頒發(fā)的“慈善單位捐贈榜—五星單位”、“慈善企業(yè)影響力榜”、“年度社會責(zé)任杰出貢獻(xiàn)企業(yè)”。這些獎(jiǎng)項(xiàng)正是對富力作為一家社會公民典范企業(yè)的恰當(dāng)寫照。