1月各線城市土地出讓金環(huán)比均跌。
2021年開年,全國土地市場分化明顯。
從數(shù)據(jù)來看,1月全國土拍市場整體活躍度有所下降,土地出讓金收入環(huán)比降6成,但成交樓面價(jià)大幅提升,同比增幅超過5成。
長三角地區(qū)土地市場依舊火熱,上海1月現(xiàn)全國最高總價(jià)地塊,杭州繼續(xù)蟬聯(lián)月度全國住宅用地成交金額第一,長三角成為整個(gè)1月土拍市場最活躍的區(qū)域。
土地出讓金同比跌6成成交樓面價(jià)同比增5成
2021年1月,全國土地成交量同比環(huán)比均有所下滑。中指院數(shù)據(jù)顯示,1月全國300個(gè)城市共成交土地1770宗,環(huán)比減少61%,同比減少4%;成交土地面積6884萬平方米,環(huán)比減少67%,同比增加4%。
其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)484宗,環(huán)比減少71%,同比減少12%;成交面積2212萬平方米,環(huán)比減少73%,同比減少18%。
相應(yīng)的土地出讓金也有了大規(guī)模下降。中指院數(shù)據(jù)顯示,1月各線城市土地出讓金環(huán)比均跌。
2021年1月,全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3526億元,環(huán)比減少62%,但是與去年同期相比增加13%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為2766億元,環(huán)比減少63%,同比增加11%。溢價(jià)率方面,一線城市溢價(jià)水平同環(huán)比下滑,三四線城市整體溢價(jià)率達(dá)到17%。
但據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),1月全國土地成交樓面價(jià)大幅提升,同比增長50.5%。
貝殼研究院分析:“主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等為代表的長三角高價(jià)值核心城市,且從成交結(jié)構(gòu)上看,一線城市和二線城市成交量占比在1月份分別上漲0.6和6.8個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)疊加三四線城市樓面價(jià)的上漲,拉動全國351城成交樓面價(jià)增速提升!
長三角活躍上海拍出月度全國總價(jià)地王
整個(gè)1月份土地市場表現(xiàn)最為亮眼的非長三角莫屬。
貝殼研究院數(shù)據(jù)表明,在長三角地區(qū),住宅用地成交金額占國家級城市群成交金額比重、及成交規(guī)劃建筑面積占國家級城市群成交規(guī)劃建筑面積比重,分別較去年同期提升19.8個(gè)、10.3個(gè)百分點(diǎn)。
1月上海實(shí)現(xiàn)單宗地塊成交額176億元,成為全國總價(jià)最高地塊。另據(jù)統(tǒng)計(jì),上海1月全月共成交41宗住宅用地,成交規(guī)劃建筑面積348萬平方米,在351城中排名第一,同比增長173.1%,成交樓面價(jià)同比增長60.2%。
貝殼研究院分析:“增幅的主要原因在于2020年1月上海住宅用地市場以成交租賃類、保障類住宅地塊,基數(shù)較低;而2021年1月,上海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,即加大商品住房用地供應(yīng),從而帶動上海成交樓面價(jià)增速回升,而溢價(jià)率控制在0.1%,可見上海成交樓面價(jià)增速實(shí)際控制在穩(wěn)定范圍內(nèi)!
另據(jù)中指院數(shù)據(jù),1月上海宅地供應(yīng)量環(huán)比倍增,成交量環(huán)比上漲165%;宅地出讓金總額為448億元,較上月上漲150%。具體來看,1月上海共推出49宗住宅用地,分布于浦東新區(qū)、閔行區(qū)等7個(gè)城區(qū),合計(jì)212萬平方米;成交42宗,分布于浦東新區(qū)、寶山區(qū)等8個(gè)城區(qū),合計(jì)185萬平方米。
1月全國土地出讓金TOP20來源:中指院
全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2829元/平方米,環(huán)比增加23%,同比上漲17%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為5759元/平方米,環(huán)比增加48%,同比上漲36%。
而杭州在2021年1月繼續(xù)保持全國住宅用地成交金額排名第一的位置,住宅用地成交達(dá)到了445億元。1月杭州共推出19宗住宅用地,位于蕭山區(qū)、江干區(qū)等5個(gè)城區(qū),合計(jì)65萬平方米;成交28宗,分布于蕭山區(qū)和富陽區(qū)等7個(gè)區(qū),合計(jì)122萬平方米。
貝殼研究院預(yù)計(jì),2月全國351城計(jì)劃供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建筑面積達(dá)10905萬平方米,如果全部順利成交,預(yù)計(jì)成交規(guī)劃建筑面積單月環(huán)比增長39.3%,累計(jì)同比降幅收窄至3.7%。
TOP100拿地金額占全國逾6成
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),2021年1月,TOP100企業(yè)拿地總額2240億元,拿地規(guī)模同比增長17.8%。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的66.0%。
房企拿地分化顯著,50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年1月,50家代表房企拿地總額同比下降14.1%。一方面,2020年1月,受新年和疫情影響,部分小企業(yè)未拿地,但大中型房企受影響較小;另一方面,受各類金融調(diào)控政策影響,大中型企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎,代表企業(yè)拿地規(guī)模有所下降。
部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度積極,如第一陣營內(nèi)的萬科、碧桂園、招商蛇口,第二陣營內(nèi)的綠城等,1月拿地同比均有所增長。
從各城市群拿地金額來看,長三角熱度不減。1月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額618億元,位居四區(qū)域首位;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額200億元,位列第二;中西部TOP10企業(yè)拿地金額182億元,位列第三。
從拿地面積來看,中西部TOP10企業(yè)拿地面積以436萬平方米位居四區(qū)域首位,繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是,合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊,并憑借該地塊位居1月京津冀拿地金額第一。
來 源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞
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